奥克兰公寓市场遇冷：541套新房滞销，占近三年完工量20%
奥克兰的房地产市场低迷正在给公寓开发商带来沉重打击。最新研究显示，奥克兰目前有 541套 在过去三年内建成但尚未售出的全新公寓，占同期总完工量的 20%。面对惨淡的销售，有开发商被迫将整栋楼转为出租，甚至有知名项目因资金断裂面临抵押拍卖。
题图：位于奥克兰Pt Chevalier的Toi公寓楼是一栋65单元的住宅楼，外墙铺设绿色瓷砖。图片/Ockham Residential
（《澳纽网》综合编译报道） – 房地产咨询公司 CBRE 的最新研究揭示了奥克兰公寓市场的严峻现状。CBRE 研究员 Tamba Carleton 追踪了所有奥克兰公寓项目，发现在过去三年完工的 2572 套公寓中，有 20% 至今仍未找到买家。
滞销数据惊人
在这些未售出的公寓中：
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郊区（Suburban）： 472 套，占库存的 21%。
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城市边缘（Fringe city）： 42 套，占库存的 13%。
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CBD： 7 套，占库存的 23%。
Carleton 指出，这 20% 的滞销比例是个大问题，因为开发商通常只有 20% 的利润率。这意味着许多项目的利润已被完全吞噬，开发商无法回笼资金投入下一个项目。
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开发商求生：只租不卖 & 抵押拍卖
市场低迷迫使开发商采取极端措施：
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整栋出租： 知名开发商 Ockham Residential 的 CEO William Deihl 曾表示，其位于 Pt Chevalier 的 77 套新公寓项目 Whetū 将全部用于出租，而非出售。其邻近项目 Toi 开盘时 65 套仅预售了 24 套。
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抵押拍卖： 位于 Takapuna 的 Loxley Apartments（46套）整栋楼在完工后从未入住，便于去年因开发商资金问题被强行抵押拍卖。
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免按揭诱惑： 开发商 John Love 位于 Aotea 广场的 The Cab 项目仍有约 23 套未售出。为了促销，他甚至推出了“两年免按揭”的优惠。
联排别墅也不好过
除了公寓，联排别墅市场也面临库存积压。 业内人士透露，在 Westgate、Massey、Pukekohe、Manurewa 和 Papakura 等地区，大量新建的联排别墅已挂牌超过 6 个月仍未售出。许多开发商不得不选择暂时将这些房屋出租。
Barfoot & Thompson 的数据也印证了这一趋势，尽管年底库存有所下降，但截至上个月底，该机构仍有 5332 套待售房源。
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来源：NZ Herald
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