十年来第一次！新西兰的房东们可能要坐不住了，而租客们终于等到了一个难得的喘息机会。最新数据显示，全国平均周租金出现自2015年以来的首次同比下滑。这究竟是市场回归理性的信号，还是只是风暴前的平静？
题图：惠灵顿是主要城市中降幅最大的，下降了9.7%。照片：RNZ / REECE BAKER
（《澳纽网》综合编译报道） 长期以来一路狂奔的新西兰房租市场，在2025年踩下了“刹车”。根据 Realestate.co.nz 的最新年度报告，新西兰全国平均周租金出现了十年来的首次下跌，较2024年同比下降了 1.8%。
地区差异：惠灵顿成“跌幅之冠”
在主要的中心城市中，租金的跌幅分布不均：
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惠灵顿： 跌幅最为显著，平均周租金暴跌 9.7%。
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奥克兰： 紧随其后，租金下调了 2.5%。
根据 Stats NZ 的12月数据，新租约（Flow measure）的租金年度降幅约为0.3%，而存量租约（Stock measure）则保持了0.1%的微弱增长。这一细微差别反映出，尽管现有租客可能没感觉到变化，但新入场的租客已经拥有了更强的议价能力。
三大推手：为什么租金会跌？
Realestate.co.nz 发言人 Vanessa Williams 分析了驱动这一趋势的几个关键因素：
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“先翻新后出租”的回流： 在政府改革政策（如明线测试、利息抵扣等）出台后，大量房东曾尝试翻新并出售房产。但在意识到房价停滞后，这些“精装修”房产重新回流租赁市场，导致供应量激增。
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人口流失： 大量租房群体（如技工、一线员工和护士）选择离开新西兰，尤其是前往澳大利亚寻求更高待遇，导致租房需求减弱。
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啃老族增多： 由于生活成本高昂，越来越多的年轻人选择延迟搬出父母家。
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租客组织的泼冷水：这不算“狂欢”
尽管数据利好，但租客权益组织 Renters United 的发言人 Luke Somervell 表示，租客们依然面临巨大压力。
“过去十年间，全国平均周租金从2015年的424纽币涨到了2024年的638纽币，涨幅接近50%（47.8%），远超同期35.3%的通胀率。” Somervell 指出，“目前仅一两个百分点的跌幅，对那些工资涨幅跟不上物价的家庭来说，几乎杯水车薪。这绝对不是什么租客的狂欢节。”
2026市场展望：租客有了议价权
Vanessa Williams 给租客们提出了一个务实的建议：现在是谈判的好时机。
“随着市场上空置房产增多，如果租客发现周围类似房源的租金便宜了50纽币，完全可以拿着这些证据去找房东谈。对房东来说，留住一个好租客远比让房子空置几周更划算。”
然而，分析也指出，像吉斯伯恩（Gisborne）、南地（Southland）和马纳瓦图（Manawatu/Whanganui）等地区，租金在过去十年内翻了一番，这些地区的压力依然非常沉重。
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来源：RNZ
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