北岸地标 Amaia 项目陷泥潭：开发商欠债近 4500 万，”垂直社区”梦碎？
位于奥克兰北岸 Takapuna 门户位置（Esmonde Rd）的 Amaia 公寓项目曾许诺打造一个“毫不费力的城市边缘生活”和全新的“垂直村落”。然而，随着开发商名下多家公司进入清算程序，背负着近 4500 万纽币的债务，这个雄心勃勃的项目如今只完成了一小部分，未来充满了不确定性。
题图：位于塔卡普纳埃斯蒙德路48号的Amaia开发项目，承诺提供“轻松便捷的城市边缘生活”。图片：劳伦斯·史密斯/Stuff Digital
（《澳纽网》综合编译报道） – 位于 48 Esmonde Rd 的 Amaia 开发项目第一期已经矗立在通往北岸高速的路边。这里曾是一座大型五旬节派教堂，建筑师 Jasmax 曾为这块两公顷的土地设计了宏伟的总体规划——包括多达 500 套公寓和一家酒店。
但现在，愿景只实现了一角，酒店不见踪影，开发商深陷清算和法庭诉讼的泥潭。
债台高筑：欠款高达 $4488 万
事情在 2025 年下半年急转直下：
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税务局追债： 2025 年 8 月，由开发商 Xu (Edison) Xin 和 Wei (Wayne) Liu 拥有的 R.R. Green Developments Limited 被税务局强制清算，欠税款 $455 万。
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建筑公司倒闭： 2025 年 10 月，两人将负责 Amaia 项目的建筑公司 KBS Construction Limited 以及其他五家关联公司投入清算。
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总债务惊人： 清算人的初步报告显示，这 7 家公司总共欠债估计高达 $4488 万纽币。其中，仅建筑公司 KBS 就欠无担保贸易债权人（分包商等）约 $970 万。
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现状：住在空地旁
公司董事 Edison Xin 告诉媒体，目前已有 104 套公寓 完工，但他以“保密”为由拒绝透露具体售出了多少套。
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销售数据： 房地产网站显示，2025 年期间该项目有多笔成交记录，价格在 $85万 至 $125万 之间。
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居住环境： 公寓似乎已有居民入住，但由于配套设施未完工，居民们目前正把原本规划建酒店的空地当作停车场使用。
未来成谜：酒店还能建吗？
尽管该地块在 2023 年成功申请了私有规划变更（Private Plan Change），允许建筑高度最高达 16 层，但目前看来这一红利可能无法兑现。
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酒店停滞： 早在 2021 年 3 月就获得许可的 7 层酒店至今未动工。
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无新申请： 开发商目前没有申请任何新的资源许可来利用新的 16 层高度限制。
Takapuna 当地资深中介 Alison Parker 表示，该项目原本的“垂直村落”概念——包含酒店和购物设施——如果能实现将会非常棒。她指出，与 Takapuna 其他针对老年人的大户型公寓不同，Amaia 主打 1-2 房小户型，更适合依赖 Uber 和公交的年轻人或 Airbnb 投资者。
“酒店没建成有点可惜，北岸确实需要一家好酒店，”Parker 感叹道。
目前，债权人申报债权的截止日期已过，关于债务的最新更新预计将在 4月10日 公布。
来源：Stuff
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