- Westpac 宣布下调三年期、四年期和五年期房贷利率。
- 三年期优惠利率（special rate）降至 4.99%，成为目前主要银行中唯一低于 5% 的三年期利率。
- 四年期和五年期利率均下调 20 个基点，分别降至 5.19% 和 5.29%。
- ASB 经济学家 建议借款人根据自身情况制定抵押贷款策略，并推荐“拆分房贷（splitting mortgages）”以平衡风险与灵活性。
央行预期缓和，批发市场利率下降
Westpac 是在储备银行发布最新 OCR 声明后首家采取降息行动的银行。此前，储备银行表示预计加息的速度和时间会比之前的预测稍快、稍早，但并没有市场此前定价（预估）的那么快。
这一表态促使批发市场利率出现回落。市场评论员指出，这对借款人来说是个好消息，意味着近几周持续上涨的房贷利率将迎来暂时的停歇。
ASB 专家：制定房贷计划的时刻到了
面对当前的复杂环境，ASB 的经济学家们呼吁借款人必须根据自身情况制定最佳的应对策略。
“当前市场变动频繁，现在正是制定抵押贷款计划的重要时刻。”ASB 团队表示。他们指出，与此前的峰值相比，短期利率目前的降幅最大，浮动利率、6个月和1年期利率均较最高点下降了2.9%。
未来几年利率看涨，拆分房贷或成最优解
ASB 高级经济学家 Chris Tennent-Brown 传达给借款人的核心信息是：未来几年利率很可能会呈上升趋势。
“不确定的是加息的具体时机，这取决于通胀降温的速度是否足以让储备银行在今年保持观望，或者他们是否需要采取比预期更早、更迅速的行动。”他解释道。
从历史数据来看，连续选择“1年期固定利率”通常是长期来看最划算的选择。Tennent-Brown 表示，这一规律是否还能延续，取决于通胀和经济走势是否会比预期更为强劲。
他给出了具体的策略建议：
- 拆分策略的价值： “将抵押贷款拆分为1年、2年和3年期仍然具有很大的价值。”
- 锁定确定性： 尽管1年期利率具有吸引力，但目前仍可以利用处于历史低位的价格锁定更长期的确定性。除非通胀问题比目前预想的严重得多，否则预计1年期房贷利率不会飙升到4年或5年期房贷的水平。
- 银行竞争的焦点： 1年期和2年期利率历来是各家银行竞争最激烈的领域。“这看起来将是借款人最青睐的区间，但如果通胀比预期更持久，长期利率所能提供的确定性同样不容忽视。”
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借款人该如何抉择？
对于未来的利率走势，Tennent-Brown 预计1年期利率将进入 5% 出头的区间，而 2 年期利率会略高一些。
“很明显，利率的最低点充其量也就是现在，且很可能已经离我们远去。”他总结道。
给借款人的终极建议：
- 高负债/低抗险能力者： “如果你背负着大量债务，无法承受利率大幅上涨的压力，那么锁定较长期的利率是非常有价值的。”
- 需要灵活性者： “如果你需要资金的灵活性，1年期左右的短线策略多年来一直非常有效，并且根据我们的预测，未来也应该没问题。但如果通胀和高利率真的席卷而来，这种策略能为你提供的保护将非常有限。”
来源：RNZ
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