题图：新西兰售价超过500万纽元的房产市场将于3月6日迎来重大调整。照片/克里斯·塔佩
（《澳纽网》综合编译报道） 新西兰价值500万纽币以上的顶级豪宅市场即将在本周五（3月6日）迎来重大变革。随着政策的松绑，外国买家即将重返高端房市。然而，房地产洞察公司 Cotality 首席经济学家 Kelvin Davidson 发布的最新报告指出，在“开门迎客”的同时，新西兰本地的房产所有权在性别上仍存在令人担忧的巨大鸿沟。
以下是本周新西兰房地产市场您需要了解的六大核心看点：
1. 男女房产拥有率差距依然显著
Cotality 上周发布的年度《女性与房产报告》揭示了不同性别和年龄段在房产拥有率上的惊人差异。尽管女性受访者比男性更看重拥有房产的重要性，但在实际拥有率上却大幅落后：
| 人口世代 | 女性房产拥有率 | 男性房产拥有率 |
| Z世代 (Gen Z) | 33% | 53% |
| 千禧一代 (Millennials) | 47% | 66% |
这种差距不仅归因于新西兰目前仍存在的性别薪酬鸿沟（最新数据显示为 -5%），还包括非财务因素的阻碍。高达 16% 的女性受访者表示，她们尚未买房的原因是“不知道从哪里或如何开始”（而男性仅为 6%）。这表明，除了提高女性薪酬，普及购房知识和提供早期指导也迫在眉睫。
2. 1月房贷发放节奏放缓，但“低首付”买家活跃
经历了去年12月由银行转贷引发的房贷活动激增后，今年1月的市场略有降温（部分受年初季节性因素影响）。不过，根据新西兰央行（RBNZ）的数据，1月份 60亿纽币的贷款总额仍明显高于 2025年同期的 50亿纽币。
最值得注意的是贷款价值比（LVR）的分布情况。由于去年12月1日 LVR 限制被取消，低首付买家正在全面进场：
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自住买家： 15% 的贷款发放给了首付低于 20% 的买家（创下自2020年8月以来的新高）。
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首套房买家： 更是充分利用了政策红利，1月份发放给该群体的贷款中，有创纪录的 57% 是在首付不足 20% 的情况下完成的。
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投资者： 3% 的贷款发放给了首付低于 30% 的投资者（至少为2016年以来的最高水平）。
3. 密切关注通胀与利率走向
澳新银行（ANZ）上周的商业信心调查显示，市场情绪虽然略有下降，但整体依然保持高位。然而，调查中的“通胀成分”值得警惕——相当一部分企业表示计划在短期内提高价格。如果新西兰央行关于“通胀将消退”的预测未能成为现实，那么市场目前对官方现金利率（OCR）和房贷利率“长期走低”的预期可能会受到严重挑战。
4. 劳动力市场出现复苏曙光？
新西兰统计局（Stats NZ）本周将发布1月份的填补就业岗位数据。新西兰央行目前认为，失业率已经触顶，就业增长将在未来逐步显现。如果本周的数据证实了劳动力市场正在走强，这将极大地提振消费者信心，进而为房屋销量和房价提供支撑。
5. 建筑许可发放量持续回升
统计局将于本周二发布1月份的住宅建筑许可数据。近几个月来，这一关键前瞻性指标已明确掉头向上。建筑活动的增加对新西兰整体经济是个好兆头，同时也将从中长期改善住房的负担能力。
6. 500万纽币以上豪宅市场本周五向外国买家敞开大门
从本周五（3月6日）起，去年通过的《海外投资法》修正案将正式生效。这意味着持有“积极投资者升级版签证（Active Investor Plus visa，俗称‘黄金签证’）”的外国富豪，将获准在新西兰购买或建造价值 500万纽币及以上的住宅。
此举标志着政府正式软化了2017年实施的“外国买家禁令”（此前仅豁免澳大利亚和新加坡公民），允许海外资金重新进入高端房市。虽然500万纽币以上的交易在整个市场中占比极小，且主要集中在奥克兰（Auckland）和皇后镇-湖区（Queenstown-Lakes），但这股新资金的注入是否会产生向上的价格传导效应，将是接下来市场关注的焦点。
来源：OneRoof
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