题图：前 Barfoot & Thompson 经纪人 Prince Kapoor 曾参与一笔价值百万纽元的联排别墅交易，但该交易最终失败并闹上了法庭。
在新西兰买卖房产，签署购房合同（S&P Agreement）是重中之重。但你敢想象，动辄上百万纽币的交易，你的房产中介竟然为了图省事，用平板电脑“复制粘贴”你的签名吗？近日，奥克兰地方法院审理了一起令人瞠目结舌的房产纠纷案。知名中介公司 Barfoot & Thompson 的一名前“明星中介”因违规处理客户的电子签名，并在一系列低级失误下，导致一套位于 Mt Wellington 的百万联排别墅交易彻底流产。开发商因此血亏超24万纽币并怒告买家，但最终法院的判决不仅让开发商输了官司，也给所有习惯使用电子签名的新西兰人敲响了沉重的警钟。
奥克兰百万房产交易流产记——中介“复制粘贴”签名致合同作废
（《澳纽网》综合编译报道）一套原本价值112万纽币的 Mt Wellington 联排别墅交易，最终演变成开发商损失24.5万纽币的法律噩梦。而这场风波的核心，竟是一名曾被誉为“业界新星”的房地产中介为了避免律师“多问问题”，而违规使用了复制粘贴的电子签名。
“内部人”的交易与反向报价的陷阱
案件追溯至2022年。当时，开发商 OLA Homes 正在出售位于 Barrack Rd 的多套新建联排别墅。
2022年3月，买家 Huong Tuyet Tieu（她本人也是 Barfoot & Thompson 的中介）通过公司内部的 DocuSign 平台，为一套四居室房产提出了112万纽币的报价，并于3月29日签署了该要约。她随后发短信给代表卖家出面的同事——同为 Barfoot & Thompson 中介的 Prince Kapoor，要求在合同中添加一条声明，确认她是同一家公司的员工。
然而，交易并未顺利达成。两天后，开发商 OLA Homes 没有接受原报价，而是提出了115万纽币的反向报价（Counter-offer），并通过一封标有“最终报价”的电子邮件发给了 Tieu。
法律盲点出现： 根据新西兰合同法，开发商的这一反向报价，已经自动取消（voided）了 Tieu 最初的112万纽币报价。
买家 Tieu 告诉法庭，她以为这封邮件只是她已签署协议的副本，因此没有理会。4月4日，开发商的主管 Sifen Li 戏剧性地签署了最初的112万报价，而不是他们自己提出的115万反向报价，并将其交还给中介 Kapoor。
法庭指出，因为最初的要约已被反向报价取消，这就等于产生了一份“新要约”，必须重新获得买家 Tieu 的正式接受和签名。
为了避免麻烦，中介用iPad“伪造”签名
为了完成交易，中介 Kapoor 在合同中添加了买家要求的“员工身份声明”条款。但接下来的操作令人大跌眼镜。
为了在新增条款旁附上买家 Tieu 的首字母缩写（Initials），Kapoor 没有通过正规的电子签名平台，而是将文件导入了一款名为 Notability 的 iPad 笔记软件。他将 Tieu 在3月29日留在原文件上的 DocuSign 签名截图复制，并直接粘贴到了新条款的旁边。
在法庭上，Kapoor 承认了这种“复制粘贴”是一个“巨大的错误”，但他辩称此举只是为了“整理”电子文档。他解释说，自己不想使用正规的 DocuSign 或苹果触控笔，是因为“有时一些律师看到签名长得不一样，就会跑来问问题”，为了显得合同一致，他才出此下策。
买家 Tieu 坚称自己在3月29日之后从未签署过任何东西。而 Kapoor 辩称两人在4月4日下午见过面，是买家自己操作粘贴的。死无对证的是，Kapoor 的 iPad 在当月晚些时候“被盗”，法庭根本无法获取任何数字审计追踪记录。
房产跌价，开发商索赔无果
买家 Tieu 在2022年4月支付了 56,000 纽币的定金，但在同年11月房产全面竣工时，她拒绝交割（Settle）。最终，开发商 OLA Homes 在房市低迷期，不得不以 875,000 纽币的低价将该房产转售，直接损失高达 24.5 万纽币。
开发商随后将买家 Tieu 告上奥克兰地方法院，要求赔偿 214,530 纽币的损失及合同利息。
法官 Kate Davenport KC 最终判决买家 Tieu 胜诉，驳回了开发商的索赔，并命令全额退还买家定金及利息。法官给出了两个致命理由：
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合同不成立： 反向报价已经推翻了原协议，且新要约没有获得买家的重新接受。
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电子签名无效： 这种“复制粘贴”的电子签名方法是不可靠的。法官强调，虽然复制粘贴签名在特定情况下可能具有法律效力，但前提是该方法必须与签名者“具有排他性的关联（exclusively linked）”，并且该行为必须在签名者的直接控制之下。
昔日“明日之星”已离职
值得一提的是，涉事中介 Prince Kapoor 曾在2020年击败约75名新人，荣获 Barfoot & Thompson 的“年度新星奖（Rising Star of the Year）”。然而法庭判决书指出，Kapoor 目前已不再担任房地产中介。
Barfoot & Thompson 的合规经理 Priya Patel 对此回应称，公司拥有“全面的政策、程序和培训，以确保遵守专业标准”，但由于此事涉及个人且已进入法律程序，不便发表进一步评论。
来源：NZ Herald
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