题图：汉密尔顿和达尼丁当月房价上涨了0.9%，而奥克兰仅上涨了0.1%（资料图）。图片来源：123rf
每一次市场的触底反弹，总有一个悄无声息的开端。对于在观望中煎熬的新西兰买家和卖家而言，这个转折点可能已经在刚刚过去的2月份悄然降临。最新数据显示，新西兰全国房价不仅迎来了近半年来的最强劲涨幅，而且罕见地出现了主要城市“全面普涨”的局面。然而，在大选逼近与中东战火蔓延的阴影下，这场初露端倪的复苏究竟是昙花一现，还是新一轮周期的起点？
（《澳纽网》综合编译报道）房地产研究机构 Cotality 的最新数据显示，新西兰2月份的房地产价值上涨了 0.2%，这是自去年10月以来录得的最强劲增幅。“复苏总要有个起点，2月份可能就是新西兰房市反弹的开端，”该机构表示。
目前，新西兰全国房屋中位数价格为 $806,697。虽然这一数字同比去年仍下跌 1.2%，且比 2022 年的历史高点低 17.3%，但月度数据的回暖无疑为市场注入了一剂强心针。
一、 区域表现：主要中心城市罕见“普涨”
Cotality 首席房产经济学家 Kelvin Davidson 指出，2月份最引人注目的不仅仅是涨幅本身，而是这种增长的“广泛性”。这是相当长一段时间以来，新西兰各个主要中心城市首次同步出现上涨。
以下是2月份各大主要城市的房价表现概览：
| 城市名称 (City) | 月度涨跌幅 (Feb) | 年度涨跌幅 (YoY) |
| 汉密尔顿 (Hamilton) | +0.9% | – |
| 但尼丁 (Dunedin) | +0.9% | – |
| 基督城 (Christchurch) | +0.6% | +2.8% |
| 惠灵顿 (Wellington) | +0.4% | -1.4% |
| 奥克兰 (Auckland) | +0.1% | -3.2% |
此外，得益于农业活动的健康发展，外围省级地区的房市依然保持强劲，为当地市场提供了充足的现金流和流动性。
二、 驱动力：四大基本面支撑复苏
尽管 Davidson 强调，单月的温和上涨“不值得盲目乐观”，需要再观察两三个月才能确认为长期趋势，但他认为市场基本面已经开始发力：
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销售活跃度上升： 房屋交易量已在一段时间内呈上升趋势。
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房贷利率下调： 借贷成本的降低正在重新激活买家购买力。
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经济初现复苏： 宏观经济显露出触底回升的迹象。
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劳动力市场见底： 大多数预测表明，就业率已经触底，失业率预计将从现在开始下降，这是支撑房价的核心关键。
三、 潜在阴云：大选博弈与中东地缘冲突
尽管基本面好转，但新西兰房市的全面复苏仍面临着国内政策与国际局势的双重考验。
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大选临近的政策观望：
随着新西兰大选期的临近，关于“资本利得税（Capital Gains Tax）”和“利息抵扣（Interest Deductibility）”的讨论将愈发激烈。Davidson 预计，目前活跃在市场上的投资者可能会在大选前选择暂时“按兵不动”，以评估各党派政策对未来税单的实质影响。
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中东冲突的通胀隐忧：
针对近期引发全球关注的中东战火，Davidson 认为目前尚未对本地房市构成直接冲击。他分析称：“短期内，这可能会略微推高通胀（如油价和运费上涨）；但如果冲突持续到中长期，则可能导致经济放缓，从而产生抑制通胀的效果。”他预计新西兰央行（RBNZ）不会急于采取行动，而是会选择静观其变。
面对未来的不确定性，新西兰的借款人正在用脚投票。Cotality 数据显示，越来越多的房贷族选择锁定较长期的固定利率。目前，约 30% 的现有房贷被锁定在至少一年内无需重新定价的利率上，创下自 2024 年 2 月以来的最高比例。
来源：RNZ
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