题图：奥克兰市中心的海景大厦（Seascape Tower）因旷日持久的纠纷而至今仍处于废弃状态。照片/西尔维·惠恩雷
屹立在奥克兰市中心海滨的 Seascape（海景）公寓大楼原本承载着“新西兰第一高住宅楼”的辉煌愿景，如今却沦为让整个建筑界头疼的巨大“烂尾盲盒”。随着开发商 Shundi Customs（舜地）本周三正式进入破产接管程序，这座高达187米、在海风中半裸露了近两年的庞然大物，其命运走向彻底成谜。专家们对此争论不休：有人直言海水已侵蚀地基，这恐将成为新西兰史上规模最庞大的“强拆工程”；也有人估算，想收拾这个残局还需要再砸进3亿纽币。而对于早已交了首付的200多名买家来说，真正的噩梦或许才刚刚开始。
奥克兰地标Seascape开发商陷接管泥潭，56层高楼面临“拆与建”生死局
（《澳纽网》综合编译报道）本周三（3月4日），备受争议的奥克兰市中心56层豪华公寓大楼 Seascape 的开发商 Shundi Customs 正式被中国建设银行（China Construction Bank）送入破产接管程序。来自 Calibre Partners 的 Neale Jackson 和 Brendon Gibson 已被正式任命为接管人。
这一重磅消息让奥克兰建筑界和房市炸开了锅。目前，业内专家对这座部分完工、停滞多时的大楼未来将何去何从，存在着极其严重的分歧。
2025年9月3日，Frank Xu（舜地）、James Sheriff（Icon）、Harrison Shao（舜地）和Dan Bosher（Icon）出席了Seascape摩天大楼的推介活动。照片由Mala Photography拍摄。
“新西兰史上最大的拆除工程”？
由于大楼在未完工状态下长期暴露在风吹日晒中，一些业内人士对其结构安全性持极度悲观的态度。
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海水渗漏与结构退化： 一位资深建筑专家极度怀疑该楼的未来，他直言不讳地表示：“这将会是新西兰有史以来最大的拆除工程。”据业内传言，多年来海水可能已渗入地下室，导致支撑大楼的钢筋严重退化。
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昂贵的幕墙报废： 一家大型住宅建筑企业的负责人指出，大楼目前安装的所有玻璃幕墙可能都需要被拆除并更换。这类外墙系统在设计时要求一气呵成地安装和封闭，根本无法承受“装一半、晾两年”的损耗。
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市场定位严重脱节： 有专家指出，奥克兰CBD的豪华公寓市场目前“已基本死寂”，他以 Winton Land 推迟在 Wynyard Quarter 的新建退休村项目为例加以佐证。不仅如此，Seascape 的设计初衷是基于 2016 年《奥克兰统一规划》（Unitary Plan）出台前的标准制定的，其户型和设计早已不符合当下高端买家的品味。更有甚者，业内有人调侃它是新西兰版的“柳京饭店”（朝鲜著名的未完工摩天烂尾楼）。
当然，也有专家提出了相对乐观但也极其昂贵的备选方案：大楼或许可以从住宅改建为商业用途，但预估还要耗时三年、再砸入 3亿纽币 才能彻底完工。这还不包括清查长期裸露带来的结构性损坏所产生的天价修补费用。
高达183米的海景公寓摩天大楼雄踞奥克兰天际线。照片/杰森·奥克森汉姆
3300万纽币工程款引发的致命纠纷
Seascape 的溃败并非一日之寒，其直接导火索是开发商 Shundi Customs 与主承包商中国建筑新西兰公司（China Construction NZ）之间旷日持久的财务拉锯战。
烂尾核心时间轴：
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2024年8月： 新西兰建筑争议法庭裁定，开发商 Shundi 需向建筑商支付 3300万纽币 的工程欠款。
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2024年8月下旬： 因款项未付，中国建筑中止了合同，所有分包商集体撤离，这座曾经繁忙的摩天大楼自此陷入死寂。
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2025年3月： 高等法院支持了建筑商的法定要求，勒令 Shundi 必须付款。随后，Shundi 方面曾宣布引入澳洲建筑巨头 Icon 试图接盘复工。
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2026年初： 尽管上个月大楼顶部曾短暂架起防护架（Crash deck），官方称是为了进行顶部的安全作业，但大楼整体进度依然几乎停滞，最终债权方耗尽耐心，在本周将 Shundi 送入接管程序。
221套公寓买家定金悬于一线
对于普通购房者而言，最紧迫的问题是：那些购买了该楼盘 221 套规划公寓中部分单位，并已支付高额定金的买家该怎么办？
目前的情况对买家极其不利。在破产接管程序中，这些买家极有可能被列为“无担保债权人（Unsecured Creditors）”。这意味着，在清偿优先债权人（如银行）之后，他们拿回真金白银首付款的希望十分渺茫。
官方与接管方的下一步行动
奥克兰市议会（Auckland Council）目前能做的非常有限。市议会建筑许可总经理 Ian McCormick 明确表示，除非该建筑已严重恶化至“被认定为危险建筑并危及生命安全”的地步，否则根据《建筑法》，市议会无权强行干预。
接管人 Gibson 和 Jackson 在周三发表声明称，他们眼下的首要任务是与现场的新承包商（Icon）合作，确保这座半成品大楼不出现安全事故。
“随后，我们的重点将转向评估各种可行方案，以产生资金偿还债权人。”接管人坦言，“考虑到该资产的性质，这可能需要花费相当长的一段时间。”根据规定，接管人必须在被任命后的两个月内出具第一份正式的接管报告。
来源：NZ Herald
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