当你以为自己终于把房子卖给了一个诚意满满的买家时，他可能转头就在交割前把你的房子加价十几万卖给了别人，而你却被蒙在鼓里。新西兰房地产管理局（REA）近日接到国内知名买家代理机构的强烈投诉，直指市场上日益猖獗的“房产倒爷（Property Flippers）”。这些炒客利用法律漏洞，通过所谓的“同期交割（Contemporaneous Settlement）”玩弄空手套白狼的把戏，不仅欺骗了无辜的卖家，也将最终的买家置于巨大的财务风险之中。
（《澳纽网》综合编译报道） 新西兰房地产市场正面临一股暗流涌动。据新西兰知名买家代理机构之一 iFindProperty 的联合创始人 Maree Tassell 爆料，近期“房产倒爷”利用不知情的卖家谋取六位数暴利的现象正愈演愈烈，甚至有人以此为噱头开设收费的“炒房导师班”。
一、 疯狂的“同期交割”：比疫情房产热潮还要多
根据研究机构 Cotality 的数据，这种“同期交割”在 2023 年曾大幅下降，但在去年（2025年）却迎来了猛烈的反弹。
Cotality 研究主管 Nick Goodall 表示：“去年此类交易量显著攀升，几乎是 2024 年的两倍，甚至超过了我们所见到的新冠疫情房产繁荣时期。”
什么是“同期交割（Contemporaneous Settlement）”？
在房产倒爷的操作中，他们通常会以极长的交割期（Settlement Period）向卖家提出报价并签订购房合同。在这漫长的交割期内，他们会在无需真正付全款的情况下，立刻寻找另一个愿意出高价的买家。然后在最初约定的交割日当天，将房产直接过户给新买家，自己则从中赚取巨额差价。
二、 欺骗性套路：你的买家其实是个“倒爷”
Maree Tassell 愤怒地指出，这些交易极其普遍，有人在一笔“同期交割”的单子里狂赚 10 万纽币以上的利润。
为了将房产“锁死”在合同里，这些炒客无所不用其极：
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伪装成真实买家： 无论是可怜的老卖家还是卖方中介，往往都以为遇到了真正的买房人。
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利用长达数十天的“尽职调查（Due Diligence）”： 他们利用这段漫长的时间作为掩护，立即将房产信息发送到自己的客户数据库，加上高昂的利润率，试图将其转售。
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虚假的“验房师”和“估价师”： 在签下合同后，他们会以“带建筑师看房”或“带估价师看房”为由，实际上带来的却是真正的潜在买家。
Tassell 批评道：“这不仅对卖家极具欺骗性，有时候连卖方中介都被蒙骗了。”
三、 零首付的骗局？“炒房导师”趁机割韭菜
除了自己炒房，这股风潮还催生了一批所谓的“炒房导师服务”。
这些人向公众收费，教授所谓的“无钱买房法则（No Money Down Deals）”。用 Tassell 的话说：“这听起来非常性感，他们实际上是在教那些不懂房地产且没有资金的人，如何通过签署购房合同然后卖掉合同来赚钱。”
在这个过程中，无论是消费者（最终买家）还是卖家，都得不到任何保护，甚至完全不知道发生了什么。
四、 监管漏洞与巨大的财务风险
那么，这些行为违法吗？
房地产法律专家 Joanna Pidgeon 指出，这里存在一个法律漏洞。如果这些交易者是个人寻找房产、以个人名义购买然后再转售，他们就属于“自我代理（Self Representing）”，因此被排除在遵守《房地产经纪人法》之外。这意味着他们不需要像正规中介那样持有 REA 颁发的牌照。
以下是“房产倒爷”与“持牌中介”的显著区别及风险对比：
| 对比维度 | 房产倒爷（无牌炒客） | 持牌买方代理（如 iFindProperty） |
| 透明度 | 极低（向卖家隐瞒转售意图，向买家隐瞒中间差价） | 极高（购房合同中明确声明自己是持牌代理，买卖双方皆知情） |
| 资金保护 | 无信托账户保障。若炒客陷入财务困境，最终买家极易损失定金。 | 定金由正规信托账户持有，确保交易安全。 |
| 利润来源 | 在两份合同间隐秘赚取高昂差价（可达十几万纽币） | 收取透明的服务费/佣金 |
Pidgeon 警告说，直接从无牌房产交易者手中购买房产的人，得不到与从持牌房地产经纪人处购买时相同的消费者保护。特别是在交易者直接转售时，存在严重的利益冲突。她强调：“我们已经看到一些买家因为交易者陷入财务困难而损失了定金。定金被释放了，但卖方却无法完成交割，导致转售失败。”
目前，新西兰房地产协会（REINZ）和房地产管理局（REA）已经注意到了这一问题，并举行了积极的会议。REA 表示目前正在处理一系列关于房产相关活动是否在其监管范围内的询问，但为了保证程序公正，拒绝对正在进行的调查发表评论。
来源：RNZ
分类： 澳纽资讯
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