题图：周二，韦恩·布朗和市议员们举行了会议，此前政府改变了在全市建造200万套住房的计划。资料图片。照片：RNZ/Marika Khabazi
奥克兰的住房密度规划又迎来戏剧性转折！在中央政府上个月出人意料地将奥克兰新建住房目标从 200 万套削减至 160 万套后，奥克兰市长 Wayne Brown 于本周二召开紧急会议，并给出了极其强硬的回应。他不仅公开嘲讽惠灵顿政客“去海港捡厕纸”，更向广大市民抛出了一颗重磅炸弹：距离市中心 10 公里以外、基础设施薄弱的远郊将免于高密度开发；但是，像 Epsom、Mt Eden、Parnell 这样的传统富人区（且地处核心学区），只要交通便利，就必须接受高密度住宅的洗礼。奥克兰，真的要告别“全球最大郊区”的称号了吗？
奥克兰市长圈定高密度开发“核心区”，Epsom、Mt Eden迎大洗牌？
（《澳纽网》综合编译报道） 经历了本周二（3月10日）一场“漫长而痛苦”的市议会内部会议后，奥克兰市长 Wayne Brown 明确表示，奥克兰历史最悠久的内城郊区将迎来更大规模的住房集约化（Intensification）开发。
这一强硬表态发生在新西兰中央政府对住房政策进行大转弯之后。上个月，在面临遗产保护人士和基础设施承载力的广泛施压后，住房部长 Chris Bishop 宣布，内阁同意将奥克兰的住房集约化长期目标从 200 万套下调至 160 万套。
“核心区集约化，边缘区不碰”的规划红线
对于广大华人买家尤为关注的“到底哪里可以建高密度住宅”的问题，Wayne Brown 在接受《早间新闻》（Morning Report）采访时给出了明确的“常识性规则”：
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叫停远郊无序开发： 距离市中心 10 公里以外、且“缺乏必要基础设施”的郊区，将不会进行集约化开发。
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内城与学区大洗牌： 拥有良好公共交通和基础设施的区域将成为高密度开发的重点。
Brown 特别点名了几个备受华人青睐的传统顶级社区。“Parnell 有火车站、公交服务，并且位于已升级的污水处理区内，因此它肯定会被纳入集约化规划，” 他强调，“就像 Mount Eden、Epsom、Ponsonby 以及所有靠近市中心的区域一样，这些地方实际上已经有了很多高层建筑。”
市长明确指出，任何“直言不讳的选民（vocal constituents）”的抗议，其影响力都不会大于地方议员的决策权。他认为，这些基于基础设施条件制定的常识性规划，将让奥克兰看起来“更像一个真正的城市，而不是世界上最大的郊区”。
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市长霸气回怼惠灵顿：“管好你们的厕纸”
关于市议会与中央政府在此事上的博弈，Brown 展现出了其一贯的犀利与不羁。
他透露，市议会将在 3 月 17 日向政府正式递交一封信，阐明奥克兰未来的规划落实流程。“我们就把文件交上去，告诉他们‘这就是我们要走的流程’，如果他们不喜欢，我们就会坚持原来 200 万套的目标。”
当被问及如果中央政府拒绝市议会的计划会发生什么时，Brown 毫不客气地对国会议员们开炮：“他们只是政府，他们住在惠灵顿，他们就应该把时间花在海岸边溜达，去捡他们排进海港里的厕纸。而我们（市议会）将继续管理这座大城市。”
Brown 甚至直接搬出了自己的民意基础来背书，他表示自己手握 18 万张选票，比远在惠灵顿的国会议员更能代表奥克兰人的真实诉求。
等待立法的真空期
尽管市议会本周二已经在“如何将目标从 200 万套降至 160 万套”的宏观政策上达成了一致，但实质性的落地依然需要时间。
Brown 澄清说：“在政府正式通过相关立法之前，我们实际上不会开展任何具体的实施工作，我们目前只是制定了一些明智的红线规则。”
围绕奥克兰未来发展版图的拉锯战仍在继续。对于身处 Epsom、Mt Eden 等核心双校网（Double Grammar Zone）的房产业主和投资者而言，即将到来的高密度集约化无疑将对未来的房产价值、社区风貌和交通环境产生深远影响。
来源：RNZ
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