题图：海景大厦（Seascape）是一座183米高的公寓摩天大楼，雄踞奥克兰天际线。照片/杰森·奥克森汉姆
在奥克兰繁华的中央商务区（CBD）天际线上，一座高达183米、拥有56层的摩天大楼原本应成为这座城市的骄傲。然而，随着开发商 Shundi Customs（舜地）轰然倒下并进入破产接收程序，这座名为 Seascape 的豪华公寓项目，如今却尴尬地矗立在那里，沦为了奥克兰第一座刺眼的“幽灵塔”。人们不禁要问：这座耗资数亿、承载着166名买家安居梦的超级工程，接下来究竟是会被接盘重建、彻底拆除，还是将像洛杉矶和朝鲜的烂尾楼一样，在市中心荒废数十年？
（《澳纽网》综合编译报道）针对近期公众对奥克兰 CBD 废弃项目 Seascape 的诸多疑问，NZ Herald资深房地产编辑 Anne Gibson 梳理了过往报道，并采访了相关专家和破产接收人，试图揭开这座“烂尾地标”背后的重重谜团。
一、 烂尾楼的结局：维持原状、接盘还是拆除？
面对这座庞然大物，目前有三种可能的出路，但每一条路都布满荆棘：
-
维持现状（最令人担忧的可能）： 奥克兰市议会虽然会每周进行安全检查以确保公众安全，但无权强制开发商完工。这意味着，这座未完工的大楼可能会在 CBD 矗立数年甚至数十年。
-
白衣骑士接盘： 接收人可以出售该项目。买家或新的建筑商可以接手并完成剩余工程。这是目前最理想的情况。
-
彻底拆除： 这是一个极其昂贵的选项，将耗资数千万纽币。
二、 谎言与真相：迟迟未落笔的新合同
去年4月，开发商 Shundi 曾发布声明，宣称与原建筑商中国建筑（China Construction）关于 3300 万纽币未付款项的纠纷已解决，并任命了新的建筑管理公司 Icon。
去年9月3日，在Seascape举办的活动上，（从左至右）James Sheriff（Icon）、Harrison Shao（Shundi）、Dan Bosher（Icon）和Frank Xu（Shundi）合影。照片由Mala Photography拍摄
然而，这一切都是海市蜃楼。
早在今年 3 月初，中国建设银行（China Construction Bank）就因未偿还债务将 Shundi 置于破产接收状态。尽管新建筑商 Icon 早就准备好接手，且已经完成了大楼现状的勘测和成本核算，但合同却迟迟未能签署。
原因很简单：Icon 必须看到真金白银才会动工，但开发商 Shundi 已经拿不出钱来支付每月的工程款了。 18个月前，Shundi 就因未能支付承包商款项而被中国建筑起诉。
相关阅读
新西兰史上最大拆除工程？奥克兰56层地标Seascape开发商遭接管
三、 资金黑洞与估值谜团
这座耗资巨大（业内估计完工仍需 1.2 亿至 2 亿纽币）的烂尾楼，究竟价值几何？
-
债务高企： 据悉，Shundi 向中国建设银行借款远超 1 亿纽币，且利息还在不断累积。
-
大楼估值： 目前的答案是：零？数百万？或者甚至是一个负资产？归根结底，大楼的价值取决于有没有人愿意为它买单。
-
转型困境： 有人提出能否将其改为商业办公楼或公寓式酒店。但专家指出，办公楼市场目前非常疲软，且全面更改建筑服务系统（从住宅改为商业）将增加巨额成本。
四、 166名买家的噩梦：首付还能退吗？
对于购买了 Seascape 约 166 套公寓的买家来说，未来充满了绝望。
一些买家是在多年前购入的，而另一些则是在去年 9 月 Bayleys 中介公司举办的盛大营销活动中刚刚入场。
在奥克兰举行的海景公寓大楼活动上，Bayleys 经纪人 Carol Cong（右）向 Michael McKeown 展示了高耸入云的塔楼模型。照片/Mala Photography
他们支付了 10% 的首付，但现在，他们沦为了无担保债权人（Unsecured Creditors）。在这场庞大的财务清算中，是否还有剩余资金来偿还他们，目前仍是个巨大的未知数。
五、 异类的开发模式：不预售、“看天吃饭”的资金流
业内专家指出，Seascape 项目从一开始就显得十分“诡异”：
-
无预售模式： 与本地常见的“预售达标才动工”不同，Shundi 似乎并未提前预售公寓，而是进行投机性开发。
-
资金源自中国： 早期项目被指是由自有资金而非债务推进，且资金门槛和流转严重受制于从中国国内汇出资金的进度。专家称：“建设进度是跟着资金流走的。”
-
施工难题： 该项目的地下连续墙工程（Diaphragm wall）曾遇到麻烦，导致施工并不顺利。
奥克兰海景公寓大楼现状。照片/报告已提交奥克兰市议会。
面对这块市中心的“烫手山芋”，政府和市议会目前不愿通过高额地税等机制强迫海外业主出售或开发。这使得奥克兰再次面临“幽灵土地/建筑”长期闲置的尴尬局面。
现在，所有人都在焦急等待着 5 月 11 日破产接收人发布的正式报告，希望能从中看到这座“幽灵塔”的一丝曙光。
来源：NZ Herald
分类： 澳纽资讯
(即时多来源) 新西兰英语新闻 New Zealand English News
👉 [点击此处查看全部最新文章]
请小编喝咖啡☕️ ------------------------------------
广告 | Advertisement
在澳纽网做广告 ｜ Advertise with us
590 views
