在新西兰的房地产市场，Rickhil Prakash 曾被媒体称为“最大的炒房客（Property flipper）”之一。他建立了一个庞大且高频的房产交易网络，甚至自己开了一家房地产中介公司（Hills Real Estate）来专门销售这些被“倒卖”的房产。然而，这个曾经疯狂吸金的“商业帝国”如今正面临彻底崩塌。随着清算人（Liquidators）深入调查，该网络名下崩盘的公司已达 6 家，涉嫌拖欠的债务总额飙升至令人咋舌的 3000万纽币！更魔幻的是，在这几家公司的银行账户里，清算人竟然只找到了区区几万块钱，其中一家公司的账上甚至只有 $24。目前，新西兰税务局（IRD）已强势介入，一场追讨巨款的风暴正在奥克兰房产圈上演。
【澳纽网 3月31日 深度编译】 据《新西兰先驱报》（NZ Herald）今日报道，奥克兰 Hills Real Estate 中介网络背后的债务黑洞正在急剧扩大。随着清算人对另外两家破产公司账目的审查，该网络涉嫌未缴纳的税款进一步增加。
一、 巨额欠税与“消失的账本”
目前，新西兰税务局（IRD）正在对与 Hills 公司董事 Rickhil Prakash 和其同事 Vashneel Prasad 相关的一系列公司展开追击。据悉，IRD 正在追讨约 2400 万纽币的涉嫌未缴税款——其中绝大部分是他们在频繁买卖房屋过程中产生的商品及服务税（GST）。
今年 2 月份，清算人向高等法院申请，将该网络中的另外两家公司——房产交易公司 Kiwi Homes 2019 和 Hills Real Estate 中介公司本身——投入清算程序。
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账面被掏空： 首份清算报告揭示了一个惊人的事实：在 6 家已经倒闭的关联公司中，总债务已高达 3070 万纽币。然而，这些公司所有的银行账户加起来，现金仅剩 $38,088。其中一家公司更是只剩下可怜的 $24。
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财报不翼而飞： 清算人表示，无论是 Kiwi Homes 还是 Hills Real Estate，都没有编制年终财务报表。“公司会计告诉我们，没有准备任何财务报表。”目前，清算人正全力追踪资金去向，试图为 IRD 尽可能挽回损失。
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二、 疯狂的“炒房游戏”：一套房一天内过户9次
Prakash 的交易网络极其庞大，以至于他直接运营着自己的中介品牌 Hills Real Estate，专门用来帮助转售他们买下的所有房屋。
去年，《新西兰先驱报》的一项调查仅仅揭开了该网络活动的冰山一角：
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惊人的利润： 2021 年和 2024 年期间，与 Hills 相关的交易商购买了 71 套房屋，买入总价约为 5400 万纽币，随后以近 6000 万纽币的价格转手抛售。
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复杂的资本迷宫： 房产记录分析显示，该交易网络买下的一些房屋，在最终到达终端买家手中之前，甚至会穿过多达 11 家关联公司。有几套房屋甚至在同一天内，在不同的交易公司之间更换了多达 9 次所有权！
批评人士指出，这种快节奏的房产“倒买倒卖”是推高奥克兰房价的罪魁祸首。两位南区（South Auckland）的首次购房者在接受采访时表示，看着与 Hills 相关的炒房客将他们曾在 2021 年试图购买的房屋重新上市，标价直接飙升了 10万纽币，这让人感到“心碎”。
然而，Prakash 曾辩解称，房产交易是高风险的，他的团队在每笔交易中都面临亏损的风险，且“客户都很满意”。他认为，了解南区市场并迅速采取行动是成功交易的关键。
三、 资产被全面冻结，监管机构介入
法庭文件证实了该网络内部存在复杂的公司间贷款和透支的股东账户。目前，清算人已对 Prakash 的个人资产下达了冻结令（Freezing orders）。
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转移资产嫌疑： 在早前的独立法庭程序中，清算人表示，在调查发现一处房产在其公司进入清算程序的当天被转移到一家关联公司后，他们成功获得了对 Prakash 个人资产的冻结令。
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拒交账本： 当法院下令交出财务记录时，清算人表示，“被告未能按要求日期提供文件”。后来文件姗姗来迟时，清算人认为“仍不足以满足被告的披露义务”。目前，他们正在全面调查该网络的“可疑交易”和“潜在的关联方交易”。
四、 换个“马甲”继续卖房？执照正被审查
就在今年 2 月份，即高等法院审理关闭 Hills Real Estate 的几天前，《先驱报》曾爆料，Prakash 竟然带着 11 名 Hills 员工悄悄加盟了另一家中介机构——Wallace Real Estate。
不过，随着丑闻曝光，Wallace 公司迅速切断了与 Prakash 的关系。随后，他又以 East Tāmaki 的 Shavin Real Estate 经纪人身份露面。
面对这一系列极其严重的违规指控，新西兰房地产管理局（REA） 目前表示，正在重新审查 Prakash 的执业执照是否应该续期。
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