广告 | Advertisement
在澳纽网做广告 ｜ Advertise with us
买房比租房划算？新西兰首次购房者拿下近30%市场份额 – 澳纽网
经济学家Tony Alexander：新西兰房东陷入“陷阱”，租客难寻，卖房无力
前不久，奥克兰 Mt Albert 的一处短租房爆出恶性事件：一场由年轻人举办的疯狂派对最终演变为群殴，导致 4 人被送往医院，不仅房子被严重破坏，周围邻居也跟着遭殃。最让人无奈的是，当地居民表示这已经不是该物业第一次发生这种事了。这不禁让人产生疑问：在新西兰，谁都可以把房子挂到 Airbnb 或 Booking.com 上吗？如果租客把房子当成了“轰趴馆”，房东的损失谁来赔？而作为无辜的邻居，除了忍气吞声，还有什么办法可以维权？今天，《澳纽网》为您全面拆解新西兰短租房市场的“游戏规则”。
【澳纽网 4月6日 独家编译】 随着短租平台（如 Airbnb、Bookabach 和 Booking.com）的普及，越来越多的人选择将闲置房产用作短租以获取高额回报。然而，缺乏强有力监管的短租市场，正日益成为社区治安和邻里矛盾的“导火索”。
一、 做个短租房东，真的“零门槛”吗？
答案是：几乎是的。
RNZ 记者亲测发现，只要你有一套状态尚可的房子，并在平台上完成基本的身份和地址验证，整个房源上架过程只需 15 分钟。
-
规则自定： 房东可以在平台上自主选择“是否允许举办派对”。但问题在于，“规定”是一回事，“执行”又是另一回事。
-
市议会的态度： 奥克兰市议会明确表示，在大多数住宅区内经营短租房不需要申请资源许可（Resource Consent）。对于噪音或建筑安全等问题，短租房的规定与普通住宅完全相同，这意味着市议会除了管管噪音，对短租行为本身几乎“放任自流”。
二、 房子被砸了，房东只能自认倒霉？
在 Mt Albert 事件中，华人房东 Quan Shu 表示自己才是“最大的受害者”，他面临着高达数千新西兰元的维修费用。
平台的解决机制是什么？
-
Booking.com： 强调租客同意了“禁止派对”的条款。如果发生损坏，建议房东报警，并在平台举报。但 Booking.com 的主要手段只是“封禁账号”或下架房源。
-
Airbnb： 平台要求必须通过其内部系统进行交易和索赔。Airbnb 提供争议解决服务，房东可以申请损坏赔偿，但这往往是一个漫长且需要大量证据的拉锯战。
资深房东的建议： 设定明确的《入住须知》，并在收取“清洁费”的基础上，合理评估风险。多位受访房东均表示，坚决抵制派对是做短租的底线。
三、 邻居的噩梦：隔壁天天开Party，我该怎么办？
在新西兰，房东将房子挂上网短租时，没有法律义务通知邻居。但如果短租房变成了“群魔乱舞”的夜店，邻居也并非束手无策：
1. 向平台直接投诉（效果差异大）：
-
Airbnb： 提供了一个专门的“邻里支持服务（Neighbourhood Support）”页面。邻居可以直接向平台举报该房源的扰民行为。
-
Booking.com： 没有针对邻居的投诉渠道。你只能想办法联系房东本人。
2. 呼叫噪音控制（Noise Control）： 如果你觉得隔壁吵得受不了，最直接有效的方法是致电当地市议会（Local Council）的噪音控制热线。如果情况涉及暴力或犯罪（如 Mt Albert 事件），请立即拨打 111 报警。
3. 推动政策改变： 奥克兰市议员 Christine Fletcher 表示，如果证明短租房引发的恶性事件在增加，市议会可能会考虑修改《公共安全和滋扰细则（Public Safety and Nuisance Bylaw）》。
四、 房客的权利与义务：付了清洁费就可以乱造吗？
许多租客认为，既然自己付了高昂的“清洁费（Cleaning Fee）”，就可以心安理得地把房子弄得一团糟。
-
平台底线： 不能破坏财物、不能违反房屋规则、必须尊重社区。
-
房东视角： Otago 的房东 Hannah Gentile 认为，租客的责任只是不破坏东西。“我不指望他们打扫卫生，他们是来度假的。”
-
评价系统的双刃剑： Airbnb 等平台极度依赖“双向评价系统（14天内互评）”。如果租客把房子弄成了“猪圈”，必然会收到差评，这会直接影响其未来在平台上的预订成功率。
主编提醒： 在新西兰做短租房，虽然来钱快，但也意味着你把家门钥匙交给了陌生人。在没有严苛法律保护的当下，“自我审查租客”和“购买专门的短租房屋保险”，是保护自己财产的最后两道防线。
【澳纽观察】同居三年即平分财产？新西兰《财产关系法》50周年：一场“安静的革命”
【主编观察】“买房退税”红利终结？澳洲财长瞄准负扣税，2026年聪明的钱正疯狂逃离住宅圈！
【震动金融圈】93.7亿纽币交易“裸奔”！ASB承认洗钱监管存长期漏洞，面临天价罚款
© 澳纽网原创/编译 | 欢迎分享转发，禁止未经授权的复制及使用。侵权必究。业务及授权联系：[email protected]
分类： 澳纽资讯
(即时多来源) 新西兰英语新闻 New Zealand English News
👉 [点击此处查看全部最新文章]
请小编喝咖啡☕️ ------------------------------------
广告 | Advertisement
在澳纽网做广告 ｜ Advertise with us
1,304 views
