【主编推荐】赚够了钱，却失去了生活？黄金海岸房租暴涨、墨尔本通勤噩梦，新西兰人正重新思考“回国路”
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尽管新西兰储备银行（RBNZ）在上周的评估中将官方现金利率（OCR）维持在 2.25% 不变，但新西兰的房地产市场已被正式下达了“警告”。 面对飞涨的全球油价和潜在的经济放缓，央行正在两种极端的风险中艰难走钢丝。Cotality 首席经济学家 Kelvin Davidson 指出，目前左右房市和利率走向的最重要词汇只有一个——“第二轮（Second-round）”通胀。如果这种长期通胀预期一旦扎根，我们可能会面临比预期更早、更猛烈的加息风暴。【澳纽网 4月13日 深度编译】本周关于新西兰房地产市场，您需要了解以下五大核心焦点：
1. 所有人的目光都聚焦在“第二轮通胀”
上周最大的房地产新闻无疑是储备银行的 OCR 审查。重点不在于决定本身（OCR 维持在 2.25%），而在于随之而来的关于未来风险的评论。 央行计划“看穿（即忽略）”燃料价格上涨带来的初始通胀效应。但在中期辩论中，存在两种对立的风险：
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一方面，“第二轮通胀”风险可能会变得更加根深蒂固（这意味着通胀预期上升和工资要求提高）。
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另一方面，经济可能急剧放缓，从而拉低通胀。
综合来看，央行的担忧似乎略微倾向于第一种情况。换句话说，我们看到 OCR 更早和/或更大幅度上调的可能性已经增加。 预期的加息可能会提前到 9 月份到来，而不是之前预计的 12 月。这在很大程度上取决于美伊之间为期两周的停火协议能否维持，以及重新开放霍尔木兹海峡（全球 20% 石油运输必经之地）的和平谈判能否成功。 考虑到买卖双方的情绪本就谨慎，这一切很可能对房屋销售和价格造成新的抑制。
2. 建筑成本暂且受控（至少目前如此）
至少有一件事央行暂时不必太担心，那就是新建房屋的成本。最新的 Cordell 建筑成本指数（CCCI）显示，第一季度仅上涨 1%，同比去年增长 3%，这低于约 4% 的长期年均增长率。 当然，我们已经听到很多关于燃料和运输成本上升被转嫁给建筑公司的消息，因此，如果建筑商也提高报价，第二季度的 CCCI 可能会显示出更大的加速上涨。这对于正在考虑新建项目的家庭来说，无疑是个隐患。
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3. 借款人已做好加息准备
新西兰央行上周的抵押贷款数据显示，甚至在伊朗冲突爆发之前，新西兰家庭就已经倾向于锁定更长期的固定利率，这无疑是为了防范未来几个月和几年内利率进一步上升。 事实上，在 2 月份的新增贷款中，有 54% 的固定期限超过一年。其中两年期非常受欢迎，占比高达 31%，这是自 2023 年 1 月以来的最高份额。
4. 净移民人数会进一步上升吗？
新西兰统计局本周将公布 2 月份的净移民数据。受新西兰经济预期向好的推动，入境人数可能略有增加，而出境人数可能减少，该数据很可能显示进一步上升。当然，这是在一个较低的基数上反弹的。 需要注意的是，这些最新数据依然是在伊朗局势恶化之前统计的，因此在从中得出结论时需格外谨慎，情况可能很快就会发生变化。
5. 密切关注 3 月份的经济数据
本周，我们将开始获得大量与 3 月份相关的经济数据，包括服务业数据、电子卡消费以及选定的价格指数。 如果服务业和整体消费数据出现下降（尽管燃料支出会上升），同时通胀数据再次攀升，我们不应感到意外。
主编点评： 在当前的宏观经济气候下，远在地球另一端的地缘政治摩擦，正通过供应链和能源价格直接传导至新西兰的通胀数据中。对于关注新西兰房产市场动向的买家而言，紧盯“第二轮通胀”的苗头至关重要。如果物价上涨不可逆转地引发了本地工资的被动上涨，那么央行被迫在 9 月出手加息将成为大概率事件。在局势明朗之前，合理规划贷款结构，避免盲目加杠杆，是应对当前不确定性的最优策略。
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