【房产观察】买家警惕！美伊冲突波及新西兰房贷利率，决定房价走向的五大核心指标全解析
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（《澳纽网》 4月14日 编译报道） 新西兰两家主要银行的经济学家就官方现金利率（OCR）的未来走向爆发了激烈争论。针对竞争对手提出的“今年将连续三次加息”的预测，Kiwibank 经济学家发出了严厉警告，直指这种举动是“闭目塞听（tone deaf）”且“极度危险（reckless）”的，极有可能将新西兰经济再次推入衰退的深渊。
一、 ANZ抛出重磅预测：从7月起连续三次加息
昨日，澳新银行（ANZ）的经济学家们大幅调整了他们的利率预期。他们预测，新西兰储备银行（RBNZ，即纽央行）将在今年的 7月、9月和10月 连续三次上调官方现金利率。
如果这一预测成真，新西兰的 OCR 将从目前的 2.25% 一举跃升至 3%。
ANZ 首席经济学家 Sharon Zollner 解释了这一鹰派预测的逻辑。她表示，央行货币政策委员会绝不想重蹈新冠疫情时期的覆辙——“当时的政策过于宽松，且维持的时间太长”。
“本质上，随着通胀不可避免地上升，我们认为纽央行会对目前处于刺激性区间的 OCR 感到越来越不安，” Zollner 说道。她指出，只要 OCR 还没达到收缩性水平，央行就会认为“行动太晚的风险，远大于过早加息的风险”。
不过，Zollner 也给自己留了余地，她提醒公众对所有预测都应“持保留态度”。ANZ 此前曾预测首次加息要等到12月（且最高升至3.5%），现在他们将预测修正为“在3%见顶平稳运行”，并强调这些加息动作的威力将是“非常强劲的”。
二、 Kiwibank 强势回击：成本在飙升，而非需求过热
对于 ANZ 的加息呼吁，Kiwibank 的经济团队进行了强力反驳。
Kiwibank 经济学家指出，由于中东冲突等地缘政治危机带来的高度不确定性，新西兰的家庭和企业目前都在“勒紧裤腰带”过日子。在此时加息，无异于雪上加霜。
“提高利率的做法是闭目塞听的，而且具有极度危险性，” Kiwibank 团队在报告中严厉指出，“企业和家庭现在苦苦挣扎的是不断增加的成本，而不是激增的消费需求。”
他们警告说，过早加息“有重蹈覆辙的风险，甚至可能引发新的经济衰退”。
“这不是需求过热引发的问题，现在也不是新冠疫情时期。” Kiwibank 强调，“那些已经面临生活和运营成本飙升的家庭与企业，根本不需要通过提高利率来抑制他们的需求——因为需求本来就已经很疲软了。”
三、 央行的最佳策略：“观望与等待”
Kiwibank 经济学家预测，新西兰本季度的经济活动很可能出现萎缩，但这种萎缩要等几个月后的数据才能体现出来。
因此，他们认为纽央行目前最好的行动方针就是“观望、等待”，并在掌握全面数据后再权衡利弊。“第二季度的消费者物价指数（CPI）要到7月份（即央行下一次决议之后）才会公布。要判断通胀是否具有粘性，我们至少需要看到第三季度的数据。”
“纽央行在一件事上已经表达得很明确：他们不会做出任何下意识的膝跳反应。他们并不觉得有压力要过早采取行动，我们对此表示赞同。” Kiwibank 总结道。
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