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当我们在谈论新西兰房地产市场的“复苏”或“降温”时，全国各地的数据往往掩盖了具体街区的真实痛点。最新数据显示，虽然全国范围内的买家依然活跃，但受制于对未来生活成本（尤其是油价）的担忧，他们的出手正变得前所未有地谨慎。从怀卡托（Waikato）的乡村小镇到奥克兰（Auckland）的热门近郊，部分街区的卖家正陷入一场考验耐心的“持久战”。
【澳纽网 4月16日 深度编译】 最新数据显示，新西兰全国各地的房屋买家正表现出谨慎的态度，而部分特定街区的卖家则面临着尤为艰难的出售困境。
根据房产数据公司 Cotality 的统计，在怀帕（Waipa）地区的 Kihikihi，卖家目前平均需要等待 50.5 天（中位数）才能将房产售出，这一数字高于其过去一年的平均水平（45天）。
位居“最难卖”榜单第二的是怀卡托的 Te Kauwhata，该地房产易手的中位数时间为 46.5 天（不过，这相较于其过去一年 73 天的平均等待期已有显著下降）。丰盛湾西部（Western Bay of Plenty）的 Omokoroa 排名第三，销售周期为 45 天（低于过去一年的平均值 78 天）。
在排名前十的滞销街区中，奥克兰仅有两个街区上榜，分别是：
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Te Atatu South：需要 39 天
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Karaka：需要 38 天（值得注意的是，Karaka 在过去一年的平均销售周期曾高达 75 天）
一、 REINZ 权威数据：区域市场冷热不均
新西兰房地产研究所（REINZ）的最新数据印证了市场的微妙变化。经过季节性调整后，3 月份的市场活跃度有所下降，全国房屋售出天数中位数为 41 天，与去年同期持平。
从更宏观的区域层面来看：
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坎特伯雷（Canterbury）：房屋售出天数中位数达到 38 天，创下自 2011 年以来的最高纪录。
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怀卡托（Waikato）：达到 47 天，为 2013 年以来的最高点。
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北地大区（Northland）：是全国等待售出时间最长的区域，高达 53 天；其次是吉斯伯恩（Gisborne）的 51 天。
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反差亮点：纳尔逊（Nelson）和南部大区（Southland）的表现却异常抢眼，销售周期降至 2011 年以来的最低水平。
在价格方面，全国房屋销售中位数同比微跌 0.3%，至 $788,000。但如果剔除奥克兰市场，全国其他地区的价格实际上涨了 1.4%，达到 $710,000。用于平滑因销售房屋类型差异而导致波动的“房价指数（House Price Index）”在当月略有下降，目前较市场历史最高点低 14.9%。
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二、 外部冲击：中东局势与能源恐慌
REINZ 首席执行官 Lizzy Ryley 表示，买家依然在积极看房，但在考虑到中东战争对燃油价格造成的压力后，他们的决策变得更加克制。
“我认为到了月底，当人们开始思考这场冲突的持续时间以及燃料价格的走向时，我们就开始看到了一丝谨慎的情绪。”Ryley 说，“我们全国各地的会员都开始谈论这种谨慎感，但从整体数据来看，市场依然稳住了阵脚。”
对于市场未来的走向，Ryley 认为将在很大程度上取决于外部因素。 “回顾海湾战争等以往的冲突……虽然评估市场时需要考虑众多因素，但从历史经验来看，房地产市场似乎总是能继续保持其稳定的发展轨迹，并未受到致命影响。”
“然而，”她警告说，“现在的情况更像是一场潜在的能源危机，它具有连锁反应。我们尚不确定它是否真的会实质性地冲击房地产市场。目前的策略是‘持续观望’。就像所有新西兰人一样，我们全国的会员都在密切关注谈判的进展。关键在于这种紧张局势会持续多长时间。”
(注：为缓解高通胀带来的生活压力，新西兰政府近日已宣布为 14.3 万个工薪家庭提供每周 $50 的汽油补贴。)
三、 首套房买家的黄金窗口？
Ryley 透露，目前新增房源数量保持稳定，在 REINZ 追踪的 15 个地区中，有 7 个地区的房源数量有所增加。她指出，自度过新冠疫情高峰后的低谷期以来，市场一直处于相对平稳的状态。
“在过去的的两三年里……全国某些地区的表现优于其他地区，但没有任何地方出现戏剧性的暴涨。对于首套房买家来说，这是一个非常不错的市场。”
但她也坦言：“对于自住业主来说，情况则更具挑战性。其中一些人可能是在市场最高峰时买入的，随后经历了 15% 的价值缩水。但自那以后，市场基本已经企稳。”
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