题图：舜地集团的Harrison Shao，该公司一直在开发奥克兰市中心的巨型海景大厦。
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屹立在奥克兰市中心的 Seascape 原本有望成为新西兰最高的公寓大楼，但如今它却成了烂尾和破产的代名词。自原开发商舜地集团（Shundi Customs）于今年 3 月被中国建设银行（China Construction Bank）接管后，这座尚未完工的庞然大物一直前途未卜。如今，接管人正式宣布：将在几周内启动全球销售活动，为这座备受争议的“半成品”寻找新的买家。
【澳纽网 4月20日 独家编译】 负责接管新西兰最高（且部分完工）公寓楼项目的接管人，即将开始为该项目寻找买家。
Bayleys 房地产公司董事长兼董事总经理 Mike Bayley 宣布，旨在出售 Seascape 大楼的商业推广活动将于几周内正式启动。该项目由 Bayleys 和 Knight Frank（莱坊）联合代理。
此前，负责开发这座位于奥克兰市中心巨型地标的开发商 Shundi Customs（负责人为 Harrison Shao），已于今年 3 月被中国建设银行勒令进入破产接管程序。目前，KordaMentha Real Estate 已被任命为交易顾问；而 Calibre Partners 的 Neale Jackson 和 Brendon Gibson 则负责管理这栋外墙仅部分完工的建筑。
一、 “逢低买入”的独特商机？
面对这个棘手的烂尾项目，代理机构似乎对其销售前景充满信心。
Mike Bayley 表示：“Seascape 代表了一个独特的控制性投资机会。该开发项目已经熬过了最耗时的（早期建设）阶段，这使得未来的投资能够直接聚焦于交付、项目优化和价值创造。”
Knight Frank 澳大利亚资本市场主管 Michael Kwok 也指出，这是一个极不寻常的机会。“这种量级的资产通常被紧紧握在手中，很少流入市场。当它们在一个‘重置点（reset point）’被抛出，并且买家有能力通过执行力获得控制权并创造价值时……该项目必将吸引巨大的跨境资本兴趣。”他预测道。
Knight Frank 驻新加坡的亚太区市场主管 Dan Dixon 则认为，亚洲买家可能会对此产生浓厚兴趣。 “亚洲资本和其他全球资本将对新西兰如此重大的住宅开发项目特别感兴趣，因为目前新西兰市场上正在开发的新建豪华公寓数量非常有限。”
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二、 建筑材料脱落引发安全担忧
尽管销售前景被描绘得十分诱人，但这栋处于停滞状态的摩天大楼正在给周边带来切实的困扰。
上周，Seascape 的一位邻居投诉称，有类似石膏的物质正从摩天大楼上被风吹落。这位不愿透露姓名的邻居表示：“大楼上的碎片不断掉落到人行道上。”
然而，奥克兰市议会对此作出了不同的解释，称掉落的是油漆而非石膏，并表示该问题正在处理中。
市议会建筑许可总经理 Ian McCormick 解释道：“在我们的合规团队进行现场视察后，该问题被转交给了建筑许可部门。此后，他们与 Icon 公司举行了会面。”（注：Icon 是在中国建筑（China Construction）退出后参与该大楼建设的建筑商）。
“据我们了解，掉落的物质是钢梁上剥落的油漆，并不构成安全风险。Icon 公司已通知我们，他们雇佣了专人来保持施工现场及周边区域的清洁。”McCormick 说。
但这位邻居对“油漆”的说法表示质疑。他发送的照片显示，从 Seascape 上掉落的是一种白色的粉末状物质。他坚称那是石膏材料，并已就此事向新西兰工作安全局（WorkSafe）正式提出了投诉。
主编点评： 烂尾的 Seascape 摩天大楼无疑是当前新西兰宏观经济气候与房产市场阵痛的一座巨大“纪念碑”。作为信贷收紧和建筑成本飙升下最受瞩目的牺牲品，其最终命运将成为衡量国际投资者对新西兰房地产市场信心的重要风向标。跨国资本将如何回应这个所谓的“逢低买入（重置点）”机会，将为我们观察更广泛的房产投资情绪和高密度住宅市场走向提供极具价值的参考。与此同时，停工带来的物理安全隐患（如外墙剥落）也给市议会的监管提出了新的难题。
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