【澳纽房产】负债近6亿纽币！奥克兰最高烂尾楼“幽灵大厦”底牌曝光，全城急寻接盘侠
最新数据显示，在今年第一季度出售房产的奥克兰卖家中，近 20% 遭遇了亏损。而对于公寓卖家而言，情况更为惨烈——超过 40% 的公寓最终以低于买入价的价格“割肉”售出。
Cotality 机构的最新报告指出，当前强劲的“买方市场”正让许多试图套现离场的卖家举步维艰。
一、 地区与房型分化严重：公寓市场创十余年最差表现
数据显示，今年第一季度，新西兰全国有 12.2% 的房产交易出现亏损。
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分地区来看： 奥克兰是重灾区，亏损交易比例高达 19.9%。惠灵顿为 16.7%，北帕（Palmerston North）为 17.4%，汉密尔顿为 13.1%。相比之下，基督城表现最坚挺，仅有不到 5% 的交易亏损。
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分房型来看： 公寓市场的亏损比例高达 41.1%，创下自 2011 年以来的最弱表现。
Cotality 首席房产经济学家 Kelvin Davidson 表示，虽然目前没有证据表明公寓市场出现了“恐慌性抛售（fire sale）”，但由于公寓随着时间推移的资本增值空间相对较小，因此投资者亏本退出的风险往往更大。“我并不认为公寓市场正在崩溃，但人们在周期内的任何时刻，确实更难从中获利。”
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二、 盈利与亏损的核心差异：持有时间
数据揭示了在当前市场中盈利的关键因素——长期持有：
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赚钱的卖家： 全国转售毛利中位数为 28.5 万纽币（虽低于 44 万纽币的峰值，但与近期持平）。这些实现盈利的卖家，持有房产的中位数时间长达 10 年。
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亏钱的卖家： 那些血亏卖房的人，持有房产的中位数时间仅为 4.2 年，中位数亏损额度为 5.4 万纽币。
从买家群体来看，第一季度有 11.1% 的自住业主亏本售房（仍处于自 2013 年以来的最高水平附近）；而投资者的亏损比例则升至 13.7%，创下 2012 年以来的新高。
三、 专家分析：卖家正在“咬牙硬挺”
“我们正处于一个买方市场，选择很多，价格平滞，这对转售者非常不利，”Davidson 指出。“如果你是奥克兰的公寓投资者，这几年无疑极其艰难。”
不过他也强调，全国仍有约 88% 的卖家获得了不同程度的利润。回顾历史，在之前的经济低迷期，情况曾比现在更糟——在全球金融危机（GFC）最严重的时候，盈利比例降至 80% 左右；在亚洲金融危机期间更是降至约 70%。
Davidson 认为，得益于银行的贷款服务能力测试和更严格的信贷标准，即使这次房产价值的下跌幅度更大，许多房主也有能力“咬牙硬挺”度过难关。这也导致许多人选择将房子撤出市场，而不是亏本出售。数据显示，2025 年约有 21,850 套房产房源被“撤回（pulled）”，创下 2018 年以来的最高水平。
与此同时，新西兰权威估价机构 QV 的数据显示，自今年年初以来，全国平均房屋价值微涨 0.3% 至 912,406 纽币，但与去年同期相比仍下跌了 0.2%。
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