當人們擁有了屬於自己的房子，經濟 顩r也大致穩定下來的時候，自然而然就會想到買第二間、第三間房屋作為投資用途。買投資房同第一次買自住的房一樣，也是必須事先做好Home Work。例如，以下問題最好先考慮一番。
1. 打算投資市場的哪個方位？例如有人專投資中產階級為主的市場，有人則著眼於稍貧窮一點的市場。有人喜歡投資傳統上的一些“老區”，有人則瞄誰未來甚有發展潛力的市場。
2. 什麼類型的租客是你想要的？學生？單親家庭？年輕夫婦？或是大家庭？收入較高的白領一簇？還是領取救濟金的人士？
3. 那麼哪種類型的房子又最適合你心目中的租客類別呢？兩房一廳？三房一廳或是四房？房間眾多的Flat或是City Apartment？全幅地的House可供租客的孩子們玩耍呢？還是沒有什麼地的Town House租給工作繁忙的人士？
4. 屋子是很好質量？還是過得去就可以？或是較差也沒關係？
5. 什麼樣的地區？價位在多少？
6. 手上的資金有多少？自住的房子的貸款壓力重不重？銀行可借給你多少錢？
7. 你對風險的承受能力有多大？在什麼樣的� 圍內會覺得比較“安全”？
8. 你有多少時間和精力來照顧投資房？
9. 你最終的目標是什麼？例如只擁有一個投資房？或是更多？
當你對上面這些問題有了個大致的答案後，你便可著手下一步行動，即去看房子了。盡管買投資房已是第二次、第三次買房，同上次買房相比，按理說，應該更有經驗和智慧，但在很多情形下，你可能仍是舉棋不定。常有客戶朋友問，他們看到一個房子，覺得也還不錯，但是卻不敢完全確定這個房子到底值不值得買？房主的要價是否偏高？這個時候，行家們的建議便是“Ask questions”，即“問問題”。這些問題包括：這棟房子房主為什麼出售？房子上市有多久了？之前是否有別的買主提過任何offer？這些offer是多少，為什麼沒有被接受？房主或是地產經紀是否知道在這個區域未來將有什麼發展？例如，是否有大學將在這兒開分校？大型的Shopping Centre是否會興建？等等。這些長遠來講都將對房子升值有幫助。相反，如果一條新的高速公路將在你家門口穿過，則對房子的增值不大有利。另外，你也得考慮你的鄰居將會有什麼發展。譬如他們是否會在他們家的前院或是後院蓋房？如果蓋的話，新建的房子是否會擋住你的View？如果會，這也是對你不太有利的。總之，你問的問題越多，加之這個時候，你也看了一些房子，一番詢問比較下來，相信你心中大致便有數了。
既然是買投資房，你還要考慮的一個問題便是它的回報率了。我們做任何投資，自然是得考慮我們將得到什麼回報。投資房的回報率是這樣計算的，即以你全年的租金收入除以你的房屋買價，得數便是你的回報率。舉行說明，如果你買了一個$180,000的房子，每個星期租金是$300，那麼一年租金便是$15,600。用$15,600除以$180,000，得數是 8.7%，這便是你的回報率。理財專家們普遍認為，如果你的回報率達到7.5% 或以上，這才算是一個比較理想的回報。否則你就得好好考慮是否值得買了。當然，除非你買的房子有較大的增值潛力(Capital Gain)，例如，有改建、擴建的空間或是帶有一塊地，那麼這個時候，就算你的出租回報率不到7.5%，也還是值得投資的。因為即使出租回報低，但增值潛力大，一樣可以賺錢。
當人們買到房子後，下一步就是貸款的事了。關於貸款金額到底多少算合適，比較理想的情形是你的租金收入正好能覆蓋住你每週的還款數， 幦∽龅讲灰窟L額外填錢進去。在這裡舉兩個例子：Ａ君共擁有４棟投資房，銀行總貸款接近60萬，� 起來是筆龐大的借債，但是他４棟房子的租金收入完全能支付每周的還貸額，所以他並不覺有什麼壓力。相反Ｂ君雖然只擁有一棟投資房，但因為借的錢多，除了租金收入後，他每周還得額外填補70元，才夠支持銀行每周的本金和利息。在這種情況下，他永遠似無底洞地一直填補下去，不能不說沒有壓力的。總之當我們在向銀行貸款時，一定得考慮我們的“Comfort Zone”在什麼� 圍。
最後，理財人士在建議人們什麼時候該入市買房時有這樣一段話“The best time to buy is when you really don want to, the worst time to buy is when you are overly been. Keep in mind, too, that the worst time to sell is when you have to. ”即買房最好的時候是你並不十分想買的時候（或許這個時候你比較清醒）；買房最壞的時候是你太過積極的時候（或許這個時候你比較糊涂）。當然，也得記住，賣房最壞的時候則是你不得不賣的時候。遠的不說，近期的例子，像人們義無反顧去澳洲的這個時候。
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