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房价暴涨?失业率暴增?中国疫情对新西兰经济的影响

作者: 魔王    人气: 1824    日期: 2020/2/12

原题:房价暴涨?失业率暴增?中国疫情对新西兰经济的影响

 

疫情对中国经济的影响已经显现。它也正在影响到新西兰,但影响的方面和程度如何,连锁反应会有哪些,我今天抛砖引玉聊一下

 

1,房价暴跌还是暴涨?

 

中国房价会如何先不谈,但新西兰的房市一定会因疫情而短期火爆起来。由于新西兰并没有新冠肺炎确诊案例,属于世外桃源。中国以及部分国际资本因中国疫情导致的第三产业几乎暂停而失去投资方向,资本市场避险情绪高涨,预测海外不动产市场将备受青睐,即所谓“乱世买黄金”。另一个比较大的因素则是新西兰PR从中国的回流,这个回流不受游客禁令和买房限制令的影响,势必会给带来大量的资金,并且越过房产新政的限制直接买房避嫌(或自住)。

 


(近日很多中介朋友向我反映他们的房屋库存很快就要卖光)

 

新西兰价位较高(如百万纽币以上)的房产,因新西兰一直以来房市稳定,社会稳定,一定会被资本视为良好的避险项目而买入甚至抢购,这些资本涌入房市,不仅无法解决当地人住房问题,抢购潮还会冲高整体房价。根据中国在疫苗和解药方面的进度,中国至少要在4月份后才能恢复人员聚集的活动,各方面的交通、生产和娱乐才可能全面恢复,所以这次资本避险热潮也要至少持续到四月,并且可能更久。

 

中国疫情战斗结束后,第三产业将会迅速恢复,电影等娱乐业、餐饮、金融、旅游等行业的资本和人员将会逐渐回流,这个时候避险需求结束,之前推涨的新西兰房市将可能有一次明显回落。这房价涨落波动之间也可能产生一些混乱。

 

 

2新西兰是否会有小企业失业潮

 

新西兰旅游、教育以及相关上下游产业对中国游客比较依赖,将是受冲击最大的产业,农业、食品业等出口预计并不会受到太大影响,因为中国的食品消费能力暂未受到影响,中国的工业和交通正在因疫情得到基本控制而逐渐恢复,且工业产能恢复将会比较迅速,所以新西兰木材出口以及日用品的进口受到的影响并不会太大。新西兰资本市场和银行受欧美金融体系支配,所以中国若出现金融波动,应该对新西兰影响不大。

 

据此,新西兰若有小企业金融问题或失业潮,也更多集中在留学、旅游行业,由于这种影响也将在疫苗和解药推出之后才会消除,新西兰政府需要做的就是帮助这些小企业挺过这艰难的几个月。此外有可能一部分未来回潮的新西兰PR回依赖政府救济和扶助。

 

相比其他传染病,湖北省以外地区的确诊病例死亡率只有0.5%,死亡病例平均年龄为68岁,这说明走出湖北省的人大多为年轻健康人士,只要这些病例得到严密控制隔离,有足够的医疗资源和照顾,新冠肺炎其实并不可怕。湖北省以外的疑似病例增长速度也已经连续7天下降,意味着并不需要等到四月解药出来,新西兰就可以放开与中国(除湖北外)的来往航线,那么新西兰旅游和留学市场受到的冲击将会迅速得到缓解。

 

3,疫情后新西兰可能的商机

 

1,大规模人员聚集的娱乐业,如演唱会、体育运动、电影拍摄等项目在中国可能会瘫痪较久时间,且很难被互联网方式取代,这些项目可能会选址在新西兰等未收到疫情影响的国家举办。

2,部分避险资本来到新西兰后可能会因为较好的回报率而永远留下来,所以新西兰中小城市的发展可能将分一杯羹。

3,可能会有更多的中国人希望移民新西兰,以及在新西兰创业投资。

 

 




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