7月14日新西兰房地产协会（REINZ）公布6月销售统计，全国中间价和去年同期相比升近3%，报$350,000，6月成交笔数5229，比去年同期高654，销售时长小幅缩短至44天。
REINZ首席执行官Helen O'Sullivan说，交易活跃度呈缓慢恢复态势，价格变动不大，但中介反映房源不足的情况越来越明显。
奥克兰地区仍居半壁江山，上月成交相当40%的全国成交量，奥市中间价格6月比5月小降$3000，比去年6月高$16,000。
另据7月13日interest.co.nz报道，BNZ-REINZ房地产市场当月调查，显示目前买家对open home的兴趣、出价人数、拍卖活跃度及首次购房者比例等，均呈现上升态势。
调查在7月初进行，中介对房价走势预期从负值转为正值，净值为14%，在6月初时该数值为-5%。
自该项调查4月启动以来，地产中介首次认可市场呈平衡态势，意味着中介相信，买家和卖家积极程度相等，而之前的3次调查均发现买家没有卖家积极，因此为买房市场。
BNZ首席经济学家Tony Alexander在公布此份742名中介的反馈结果时说，“买房兴趣的增加很大程度来自首次购房者，中介报告首次置业者数量增多，净值30%，同时投资者的兴趣净值则下降1%。”
BNZ-REINZ房地产市场调查采用电子邮件形式，每月寄发REINZ新西兰房地产协会下属超1万名中介。这是一项今年才开发的新调查。
Tony Alexander说，如此糟糕的天气条件下，7月初能有这样的成绩，显示这种迹象应不是季节性的。他说，过去4周房地产晴雨表的转向明显。
“从各地不同感受看，奥克兰和基督城大部分地区上涨，而Tauranga，New Plymouth和Invercargill仍反映下跌。”
中介报告说，更多的人去看open home，净值为23%，而在6月该数字为10%。
首次购房是否正在最优“时间之窗”中
我们推敲一下这则消息，首先，首次购房是否在最优“时间之窗”中？对于这一点，中介目前是这样认为的。
他
们的理由：一，储备银行利率在历史低点，自1965年以来，到银行贷款没有像今天这样能拿到6%左右水平；二，全球金融危机创造了一个时间口，在经济持续
缓慢复苏的背景下，银行最近已经开始松动贷款标准；三，2008-2010年两波打压之后，卖方“meeting the
market”的心理仍在，比2007高峰时的价格期望更现实。
同时，他们认为这个时间之窗不会持续很久。理由是预期未来几年房产存货数量不足，更多买家将会在未来认识到房源不足。今年3月年度，新屋营建许可发放14,611份，对比2006年同期为25,406份，在人口增长地区预期将出现长期房屋短缺。
BNZ首席经济学家Tony Alexander认为，回望过去几年，发现最好买入时段在2009年，“也就是卖家恐慌的时候。”他认为，目前房地产市场处在向上坡段的底部，推动向上的因素将分别会是：劳动力市场的恢复、租金价格的上涨和市场对房屋短缺的逐渐认识。
房价上，全国范围内显得生气并不足。部分地区，例如Tauranga，QV日前公布的平均房价为392,502新元，比2007年少4.5万，汉密尔顿也比4年前便宜2.1万，分别为368,361新元和2007年时的389,307新元。
但奥克兰又是另一番景象，Central Auckland，北岸和马努考都在稳步接近历史峰值。
Auckland HomeFinders的经营者、“Where to live in Auckland”的出版人Stephen Hart注意到，过去4个月银行借款标准松动明显。但他认为，这并不意味首次购屋变得容易。
他说，好的物业竞争仍很激烈——砖瓦、Weatherboard、好学区、地平，他发现满足这些条件的房产销售价格比CV高20%-30%也很常见。
他说，奥克兰对首次置业者还是价高，他们不得不离开中心城区，去找他们能负担得起的房子。
Ray White Mt Wellinton分支的中介Josh Young说，他注意到该区新上市房屋速度减慢，目前新上线一周大约三四栋，一年前大约是10栋一周。他说，首次购房者还是在积极找房，3房、户外情况好、户内需要一定装修的房产最受欢迎。
首次置业者对区的选择
2年前，首购买家可在奥克兰中区Samdringham买到45万的房产，今天，该区基本的房产都要50万起跳，使得该区成为和Grey Lynn、Westmere和Kingsland一样，超出大部分首购者的能力范围。
贷
款中介公司Squirrel的经理John Bolton个人看法：Te Atatu
Peninsula其实目前情况不错，就是房源有点紧张，而Mangera
Bridge区其实也不错，是能承受的区域，另外，Ohehunga和Penrose交界的区域，性价比应该还不错。
Bolton预
测，Hillsborough和其临近地块例如Lynfield、New Windsor，会因为Mt Albert
motoway而升值。在北岸方面，Bolton建议首购者考虑Birkdale地区，他说Beach
Haven的海岸地带其实很贵，对于首次购房者难以承受，Beach
Haven的内陆地带可以承受，不过买家兴趣不太浓，反映这块地区太“rough”了。
同样道理，在Pt England，以及Glendowie的部分区域，大部分首次购房者也不感兴趣，同样也因为安全问题。
“这些区域你可以买一个以前是公屋房的全幅地的bungalow，价格可能才38万左右，但这种价格之所以平，毕竟是由你的邻居是哪些人来决定的。”
同样，Mt Wellington区的名声也不太好，该区的入门级房产也可以承受，而且因为修建了大型商场以及各种扩建的消息，该区的形象似乎有所改善。
新式服务针对首次购房者
目前，市场上还出现了一种针对首次购房者现金不足，而提供装修套餐贷款的服务。
例如，由贷款中介公司Squirrel提供了一种“First Home Makeovers”的计划，该计划针对家庭收入在10万元以上，但是缺乏现金购房和装修的首次置业者。
在
这种计划下，首次购房人寻找到一栋价格在35-45万区间的需要重新装修的房产，有该公司代理中介最多90%的房屋贷款，其后，该公司先行提供约5-6万
元的全包装修，包括重新布线、墙面、新厨房厕所、粉刷等全套，这些装修的费用，作为从First Home
Makeovers的贷款和银行贷款相区别。这样做的好处是，一旦装修完成，银行会比较高兴房屋的价值升值，也补充了90%贷款的条件。
同时由于使用自己的Tradesman和批发的关系，Squirrel公司也表示在6万元装修费中，可为客户省下1.2万元，Squirrel公司则赚代理费。
Claments
夫妇是最近使用这种服务的客户之一。他们在Mangere
Bridge购买了一栋3房全幅地的房子价格35.1万，他们支付了3.5万元的首付，再使用Squirrel提供的全新内外装修一共6万元，这样他们实
际购买的房价其实已增至41.1万，贷款也分2个部分，而他们对此表示满意，认为毕竟帮助他们完成了首次置业的梦想，经过全新装修的房子，他们相信市价至
少可提高到43万左右，所以认为没有增加风险。
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