新民晚报報道   据专业澳洲投资移民专家以及相关律师分析，目前赴澳大利亚投资、移民、留学正进入了历史最好时期，尤其是澳洲的墨尔本以其独特的优势吸引着广大投资移民者。

　　房产前景看好

　　墨尔本的房地产投资，近年来颇受投资者青睐。其特有的一大优势就是投资者能拥有土地的使用权和拥有权。墨尔本虽然是澳洲的经济和金融中心，但当地的房产均价却要低于悉尼、堪培拉等大城市，其土地、居民小区、商业楼宇等投资都拥有较大的上升空间，其中城市花园洋房的投资前景，尤为投资者所看好。

　　综观澳大利亚近40年的房地产走势，其年增长率保持在每年10%上下，大约每7、8年翻一番。以一个约300000澳币的均价投资房(占地面积约300平方米、三房两厅的花园洋房)为例，首期投资量仅需20%，即$60000，以当前利息率7%计算，月还贷平均$1400澳币。依近年来墨尔本出租市场所呈现的行情，住宅空置率仅为3.5%，即此房少则可获月租$1125。如此算来，投资者无论是自住或出租都十分划算。

　　生活环境舒适

　　墨尔本是澳大利亚的一颗璀璨明珠，以其整洁有序的城市规划、清新优质的生活水准、安全稳定的生活环境和以人为本的社会机制，多次被评为“世界上最适合居住的城市”。

　　澳大利亚拥有稳定的政治法治环境，国家综合风险系数被评定为0.1，在全球最低风险国家中排列第三。丰厚的资源和优越的地理条件使得澳大利亚人均资源占有比例全球领先，加之优越的社会福利和发达的基础设施，以及长期积极的移民政策共同构筑了融洽的多元文化。在宽松的外商投资政策下，大多数外商在澳投资无需审批。澳大利亚以其低通胀、高增长的经济基础以及相对其他发达国家较低的生活费用，成为投资者的黄金宝地。

　　教育水准优良

　　对考虑为孩子办理出国留学的家庭来说，墨尔本亦是南半球的极佳选择，这里有历史悠久、全澳排名第二的墨尔本大学；商科领先、全澳第七的莫纳什大学。更有和谐的民主氛围和多元文化的包容性，为留学生们创造了安静稳定的学习环境。