房价为什么跌跌不休?简而言之一句话,中国的房子,过剩了!
《中国住房存量测算报告:2024》显示,2023年中国城镇住房套户比为1.07,一线、二线、三四线城市的套户比分别为1.01、1.09、1.12。
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主要发达国家中,美国和日本的套户比均为1.17,德国为1.03,英国为1.02。我们已经处于差不多的水平。
可是,新房搬不走也挪不动,又不像衣服和电视能码放进集装箱里,打包出口,远销到海外……
等等!
永远都不要低估这片神奇土地上,迸发出的惊人创造力。
别以为房子出口是“异想天开”,有些城市早就已经开始这么做了:
房子,真的可以“出口”了!
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不久前,缅北人民迎来了“泼天富贵”。别误会,不是电信诈骗,而是100%合法的工作:
成为一名房产中介,清清白白赚钱。
这是因为,7月9日云南省德宏州发布了《德宏州优化调整房地产市场调控措施》通知。其中提到,要围绕“一个来了就不想走的地方”目标定位,全力打造“旅居康养城市”名片——吸引“外面的人”来买房。
其潜在客户,不仅包括大家熟悉的“人口输出大省”东北三省、西部、西北部等城市,还有一个特殊的对象:
缅甸。
来源:德宏傣族景颇族自治州人民政府
是的,你没有看错,地方明确鼓励房子“出口”了。如果团购80平以下小户型,还能享受税额减免!
有意思的是,《调控措施》中关于合理配置停车位指标、优化首套住房认定标准的条款,都规定执行期限至2025年12月31日。而“打通缅甸外销市场”却并未设置时效限制。
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毕竟,嗷嗷待买的房子,实在太多了!
德宏州统计局数据显示,2023年德宏房地产销售面积增长10.9%,房地产待售面积却增长了16.5%,房子越卖越多。
结果到了今年,形式变得更严峻了。1-5月德宏商品房销售面积同比下降26.3%,商品房待售面积同比增长52.1%。
为什么德宏的房子,可以“出口”呢?它的特殊性在于,跟缅甸实在太“亲密”了。
德宏全州5个县市中,除梁河县外,有4个县市处在边境线上,有24个乡镇、600多个村组与缅甸掸邦、克钦邦相连,边境线长503.8千米,占云南省全部边境线4060千米的12.4%,占中缅国境线的22.8%。
来源:网络
区位优势得天独厚的德宏,口岸综合流量居云南省第一位,在全国沿边陆路口岸中也能排在前列。
官方数据显示,德宏对缅贸易额常年占滇缅贸易额的三分之二左右,占中缅贸易额的四分之一以上。
在瑞丽的服装生产车间里,会响起热烈活泼的缅甸流行歌曲。
中国老板表示习以为常:“缅甸员工喜欢听着音乐工作,每天下午车间里都会播放音乐,让他们像在自己国家一样。”
瑞丽市工业园区,来源:云南网
前段时间,《云岭之窗》杂志对德宏州委书记的一篇专访中也提到,今年德宏州在推进对外开放、发展口岸经济方面的举措之一就是打通外籍人员到德宏经商、务工、学习、旅游堵点,积极推进与缅商签地方层级合作协议,打造规范有序的跨境合作德宏模式。
到德宏经商、务工、学习、旅游,买套房还不是顺带的事?
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2
云南边城刚刚敞开怀抱,一线城市里“楼市脱得只剩一条底裤”的广州,早就按不住激动的小手了。
相差不过几天时间,从7月5日起,广州悄咪咪放松了对港澳台及外籍人士购房限制。没有发文,记者采访相关部门之后,才晓得“已经开始实施了”。
具体来看,港澳台及外籍人士购买广州住宅,120平以下限购一套,120平以上不限购。非居住用房(写字楼/办公类/商铺)直接不限购。
按照目前的政策,广州对120平以上住宅不限购,120平以下的广州户籍个人限购一套。如此看来,港澳台和外籍人士在广州购房的限制,跟广州户籍几乎没什么区别了。
外籍人士想买套公寓,个人名义能买了,繁复的流程也省了,想买就能买!
毕竟,纵有一线城市+最强省会的双重光环,广州也是心里有苦说不出。整个2024上半年,广州仅仅网签了约2.7万套新房,环比跌幅近3成,是近6年最差成绩。
内部购买力挖不动了,难道就要躺平吗?当然不是!
向外走一步,眼前天地宽。
毕竟,广州不仅是外国人最密集的城市之一,而且还有毗邻港澳的无敌红利。
据估计,常住广州的外国人大概有8万人。在穗外籍人士中不乏高收入群体,他们多集中在淘金、珠江新城、天河路商务区、科学城等广州重点商圈就业、生活,但目前多以通过租赁的方式住房。
仅从理论层面来说,政策放开后他们是完全有实力“由租转购”的。
来源:广东卫视
更大的“潜力股”,是源源不断北上“买买买”的香港同胞们。
中银香港去年发布的一项针对超过2700人的调查显示,有46%的受访者考虑于大湾区内地城市置业,作为渡假或退休养老之用。其中,选择在深圳买房的港人最多,其次是广州和中山。
嗅觉敏锐的深圳,早早就盯紧这一波流量。去年9月,深圳松绑了2007年以来就在执行的“限外令”,宣布非住宅类的商铺、商业办公物业、商务公寓对港澳居民放开,不再限购。
改革开放初期,香港老板们来广州投资建厂,盖起了广州第一批大型商品房小区,甚至把房价给炒高了。
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而现在,香港居民来广州度假、养老甚至长住,只需支付香港一半不到的价格,就能拥有一套生活便利的“千尺豪宅”。
毕竟,在香港一套90平的房子,就称得上“千尺豪宅”了。
政策一出,广州有几个在售项目已经传出“香港看房团杀到”的消息。
广深和德宏,给全国的沿边城市的楼市去库存行动打了个样。
接下来,
——同样与东南亚相邻的广西,是不是可以考虑把房子外销越南提上日程?
——中俄贸易日渐兴隆,东北是不是可以尝试把房子也加入“对俄出口”的名单?
——本就是港人置业热土的广东中山、珠海、江门,楼市能否触底反弹?
一切,似乎皆有可能。
3
中国的陆地边界长达约2.2万千米,拥有“地利”的城市也不在少数,想想办法,还有大把潜力可挖。
广州松绑“限外”之后,有网友吐槽说,1800万常住人口都没能让广州楼市回暖,难道几万个外国人能做到?
这话说的,是嫉妒了不是?
要我说,广州和德宏这次的积极示范,不是因为光靠外国人和香港同胞就能把房子买到断货,而是这两座城市其实比谁都清楚:
不存在什么政策能让楼市一夜回春,但勇敢的城市总能先抢到客户。
眼下,楼市最重要的任务依然是化解风险。把这些年的“雷”一个个拆除,才能让房地产重回健康发展的轨道。
政策应出尽出,潜能应挖尽挖,剩下的,就只能交给时间了。
来源: 智谷趋势
(即时多来源) 中英中国要闻 Chinese/English China News
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