新西兰市场情绪转变后房屋销售暴跌至新低

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【澳纽网编译】REINZ 表示,市场上更多的房产和低迷的买家需求意味着销售活动已降至多年来未见的水平。

该研究所的最新数据显示,2 月份全国共售出 5597 套,比去年 2 月的 8324 套下降了 32.8%。

虽然比 1 月增长了 48.8%,但经季节性调整的数据显示,1 月至 2 月期间销售额下降了 3.2%。



所有地区的销售数字都下降了,新西兰除奥克兰以外的销售数字为 3856,是自 2011 年以来 2 月份的最低水平。

在奥克兰,销售量年下降 40.2%,从 2021 年 2 月的 2912 套下降到上个月的 1741套。这是自 2019 年以来 2 月份的最低销售额。

西海岸、塔拉纳基和马纳瓦图/旺格努伊的销售量也下降了 40% 以上,分别为 55.6%、41.3% 和 40.1%。

惠灵顿的销售量同比减少了 29.9%,而坎特伯雷的销售量减少了 26.6%。

REINZ 首席执行官 Jen Baird 表示,由于供需规模正在倾斜,2 月份的销售量比预期的要慢。

2月份奥克兰的房屋销售量比去年同期下降了40.2%。
奥尔登威廉姆斯/Stuff
2月份奥克兰的房屋销售量比去年同期下降了40.2%。

 

她说,新的贷款规则、恢复的贷款与价值比率以及不断上升的抵押贷款利率使买家越来越谨慎。

“虽然对房地产的胃口和需求依然存在,但我们从全国各地的代理商那里听到,开放房屋和拍卖室更安静。”

与此同时,房源数量激增,从去年年底开始,一直持续到 2 月,当时全国范围内的房源数量增长了 7.5%。

上个月可供出售的物业总数为 23,270 套,比去年同期的 15,829 套增加了 47%。

Hawke’s Bay、Manawatu/Whanganui 和 Wellington 的挂牌量都比 2021 年 2 月多出 25% 以上。

贝尔德说,可用房产的增加给市场带来了更多选择,而需求疲软对销售活动产生了抑制作用。

“市场情绪已经发生变化,随着购买压力的缓解,我们看到竞争减少、紧迫性减少和销售减少。”



尽管销售活动有所下降,但中位价格仍然上涨,全国中位价从去年 2 月的 780,000 纽币上涨 13.5% 至 885,000 纽币。

房地产协会首席执行官 Jen Baird 表示,房地产市场的供需规模正在倾斜。
REINZ 首席执行官 Jen Baird 表示,房地产市场的供需规模正在倾斜。

 

坎特伯雷、塔拉纳基、南地、奥塔哥、吉斯本和丰盛湾的房价中位数在两位数的年增长率之后创下历史新高。塔拉纳基的涨幅最大,上涨了 27.9%,中位数为 665,000 纽币。

在奥克兰,中位数从去年 2 月的 110 万纽币上涨 8.2% 至 119 万纽币,但这是该地区自 2020 年 6 月以来的最低年度增幅。

惠灵顿地区的中位数从 899,900 纽币同比上涨 10.3% 至 993,000纽币。

贝尔德说,虽然价格保持不变,但现在买家担心多付(FOOP),其中一些人受到立法变化的压力,这影响了他们的借贷能力

  • LVR 限制于 2013 年 10 月推出。
  • 利率为一年固定,期限为 30 年。
  • 储蓄 = 家庭收入的 30%。
她说,涌入市场的库存缓解了需求方面的压力,这可能会进一步缓解未来几个月的价格上涨。

“随着中位价格增长趋于稳定,市场适应情绪的转变,看看 3 月(通常比 2 月更繁忙的一个月)会带来什么将会很有趣。

“但由于买家不太愿意或无法支付我们在去年年底看到的价格,卖家将面临调整预期以满足市场的压力。”

2 月份,全国出售房产所需的天数中位数增加了 11 天,达到 42 天,Baird 表示,虽然房产还在出售,但需要更长的时间。

这是由于市场上的选择增加,买家的紧迫性不那么紧迫,以及获得融资的时间框架更长。

“一些没有达到预期价格的卖家也可能选择推迟销售,而不是以低于他们希望的价格出售,”她说。

来源:Stuff



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