法庭裁定:Covid-19封锁不是取消租约的理由

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租赁法庭裁定,Covid-19 大流行限制不能让您摆脱租赁协议。

在上个月公布的一项裁决中,法庭驳回了两名租户的索赔,他们试图从房东那里收回他们的押金和一周的租金,由于警报级别的变化,他们从未搬进过他们的家。

Debin Song 和 Ting Zhang 两位租户计划从皇后镇搬到奥克兰,并从 2021 年 9 月开始在奥尔巴尼 (Albany) 签署了一套房屋的定期租赁协议。



租赁法庭说,租赁协议是具有法律约束力的合同,Covid-19 的限制不会改变这一点。
租赁法庭说,租赁协议是具有法律约束力的合同,Covid-19 的限制不会改变这一点。

 

但就在几周前,奥克兰已进入 4 级警戒级别,两人最终决定不再搬迁,因为在皇后镇的大流行中感觉更安全。

他们的房东 JS Property Management 提出将他们的租赁开始日期推迟一个月,但他们根本不想继续租赁。

在向租赁法庭提交的文件中,这对夫妇要求全额退还押金和租金,声称租约从未真正开始,因为他们没有搬进来。

“我不接受这种意见,”法庭说。“签订合同所需的所有要素都得到了满足。

“ Covid-19 的限制并不意味着合同在法律上被搁置。”



“形成合同所需的所有要素都得到了满足,”仲裁庭说。
杰森多代/Stuff
“形成合同所需的所有要素都得到了满足,”仲裁庭说。

 

仲裁庭在裁决中表示,房东将租约延期一个月是合理的,并迅速采取行动更换租户,这使他们免于支付更多租金。

他们同意将第二个日期视为租赁的开始,这意味着租户仅拖欠 828.57 美元的租金——两周的租金,而不是六周的租金。

仲裁庭补充说,租户不搬到奥克兰的决定将使房东失去收入,并努力寻找替代租户,房东为此付出了 575 纽币。

法庭命令租户从他们的 3200 纽币保证金中向房东支付 1403.57 纽币,并保留剩余的 1796.43 纽币。

为了应对这一流行病,政府实行了租金冻结,并在几个月内停止了几乎所有的驱逐,以保护租房者。

无法支付租金的租户有 60 天而不是 21 天的时间,他们的房东可以就租金问题向租赁法庭提起诉讼。

当时,住房部长梅根·伍兹(Megan Woods)表示,人们在封锁期间呆在家里绝对至关重要。

然而,这些变化并未解决无法旅行或决定不旅行的问题。



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