迄今为止,新西兰市场转势尚未触及到豪宅市场

地产 澳纽资讯 编辑精选

【澳纽网编译】房地产市场中有一个领域似乎基本没有受到价格低迷的影响,那就是奢侈豪宅领域。

不过,随着越来越多的房产上市,这种情况可能会发生变化——今年上市的房产数量大幅增加。Trade Me Property 销售总监 Gavin Lloyd 表示,与 2021 年同期相比,2 月份超过 500 万纽币的房产挂牌数量增加了 56%。


与上一年相比,2021 年 2 月,全国所有价位的房产总数增加了 11%。

Pokapu 拥有 360 度全景,可以欣赏到湖泊和山脉。
新西兰苏富比国际地产 | Pokapu 拥有 360 度全景,可以欣赏到湖泊和山脉。
但专门从事非常昂贵房产的房地产经纪人表示,信贷紧缩对其客户的影响与对中低端市场买家的影响不同。

奥克兰 Wall Real Estate 的 Graham Wall 说:“我们几乎没有发现任何变化”。“通常,当有人咳嗽时,每个人都会感染‘流感’。”

他将没有恐慌归结为几个因素。“一些非常聪明的人似乎认为,在稍微动荡的时期,最安全的地方就是在高档住宅区。

这座占地 1000 平方米的大型豪宅位于奥克兰圣玛丽湾的圣玛丽路 83 号,包括一间设备齐全的公寓。 它由 Wall Real Estate 销售,预计售价约为 1500 万美元。
长城地产 | 这座占地 1000 平方米的大型豪宅位于奥克兰圣玛丽湾的圣玛丽路 83 号,包括一间设备齐全的公寓。它由 Wall Real Estate 销售,预计售价约为 1500 万纽币。

“新西兰真正漂亮的房子很少,买家多于卖家,所以奢侈品行业不会像大众市场那样受到影响。这并不意味着一旦你有一个价值 2500 万纽币豪宅的上市,你就会在同一天下午卖掉它。买家总是有一些思考过程。”

沃尔引用的第二个原因是买家通常不受银行的摆布。“如果有人花费超过 1500 万纽币,他们通常会重新分配资金。他们不会去银行说“我需要借 1000 万纽币”。他们通常出售企业或农场,或其他昂贵的财产。”

圣玛丽斯湾的重建包括一个带有宽敞家庭活动室和厨房的新附楼。
长城地产  | 圣玛丽斯湾的重建包括一个带有宽敞家庭活动室和厨房的新附楼。

 

Bayleys Remuera 的加里·华莱士(Gary Wallace)表示,全球经济下滑,“但它对社会的影响显然不同,具体取决于你所处的位置”。

华莱士说,销售仍然非常依赖于房产:“如果你有一个很好的房产,吸引买家并打勾,那么仍然会有很多兴趣,无论是 200 万纽币还是 2000 万纽币。

“尽管有一些厄运和忧郁,但仍有很多人继续他们的生活。生活还在继续,人们相当务实。但这是真的,取决于你所经营的频谱,FOMO(害怕错过)已经变成了害怕付出太多。”

“Although there’s a bit of doom and gloom about, there are still plenty of people getting on with their lives. Life goes on and people are fairly pragmatic. But it is true, depending on what spectrum you are operating, FOMO (fear of missing out) has changed to fear of paying too much.”


华莱士表示,在最近的最后期限出售之后,目前有“良好的兴趣”,Bayleys 正在Remuera 维多利亚大道 120 号进行营销,其房产估值(RV)为 1725 万纽币,Homes.co.nz 估计为 1920 万纽币。

这处位于公园街 176 号的房产创下了皇后镇市中心的住宅记录——它在一月份以 8,150,000 美元的价格售出。
新西兰苏富比国际地产 | 这处位于公园街 176 号的房产创下了皇后镇市中心的住宅记录——它在一月份以 8,150,000 纽币的价格售出。

 

NZ Sotheby’s International Realty 董事总经理 Mark Harris 表示,过去三个月的询盘量整体有所下降,但其中很大一部分是从 12 月到 2 月通常的平静期。

“人们正在重回正轨。虽然有一些重置,但没有太多担忧。高端市场仍有很多兴趣。市场的这一端非常强劲——澳大利亚人再次进入市场,新西兰人也在行动。”

哈里斯还表示,豪宅市场受利率上升的影响较小。“我们一直保持警惕并仔细观察,但尚未产生太大影响。位于风景优美或湖滨位置的优质房产仍然吸引着询问和兴趣。”


哈里斯说,对南部湖区物​​业的大部分兴趣都在 1400 万至 1500 万纽币之间。

这座位于皇后镇克洛斯本站 14 号的 505 平方米住宅是最近以数百万美元的高价出售的豪华房地产。
豪华房地产 | 这座位于皇后镇克洛斯本站 14 号的 505 平方米住宅是最近以数百万美元的高价出售的豪华房地产。

“隐形”营销

皇后镇豪华房地产公司的 Terry Spice 表示,该公司今年几乎没有错过任何一个节拍。“我们目前肯定收到了非常好的询问。但是缺乏优质房源,以至于有些人不想进入市场——他们保持沉默(但正在寻找出售)。

Spice 表示,这些卖家的营销是一个“隐秘过程”。“这是为了向一群非常合格的人展示房产。”

该经纪人表示,皇后镇当地家庭的高端市场通常“上限”在 500 万纽币到 600 万纽币之间,来自该国其他地区的买家正在寻找 700 万纽币以上的价格区间。

“来到这里的愿望仍然非常好。我们尚未测试澳大利亚市场,但我们希望旅游业能度过一个美好的冬天,这总是会带来额外的兴趣。”

另一个新房源是位于 524 Speargrass Flat Road 的 Arrowtown 房产。 豪宅已将其挂牌出售。
豪华房地产 | 另一个新房源是位于 524 Speargrass Flat Road 的 Arrowtown 房产。豪宅已将其挂牌出售。

来源:Stuff


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