律师说,随着“技巧”的增加,需要新的法律来保护楼花买家

地产 澳纽资讯 编辑精选

【澳纽网编译】一位经常帮助首次购房者购买期房的律师事务所主管希望将更多标准的保护措施纳入法律,以防止缺乏经验的人被利用。

麦克纳马拉(Jan McNamara) 十年前创立了总部位于奥克兰的 Mac and Co 公司,并表示开发商用来摆脱合同义务或要求更高价格的伎俩越来越多,新买家的陷阱也越来越多。


“购买这些楼花的都是首次购房者,这是他们进入奥克兰房地产市场的唯一途径,”她说。

“他们拿着一生的积蓄冒着危险进入市场,他们需要受到保护。”

Jan McNamara 十年前创立了 Mac and Co 律师事务所,经常帮助首次购房者
瑞奇威尔逊/Stuff  | Jan McNamara 十年前创立了 Mac and Co 律师事务所,经常帮助首次购房者

 

麦克纳马拉呼吁的保护措施包括日落条款,这些条款仅适用于买方,以阻止开发商利用它们来要求更高的价格,终止开发商以大流行为由取消合同的上帝行为(act of God),以及对押金的限制,在房产交割之前停止投资者使用它们。

商业和消费者事务部长大卫.克拉克说,麦克纳马拉的许多提议都被《公平交易法》的一般消费者保护所涵盖,包括在标准消费者合同中禁止不公平的合同条款。

“根据《公平交易法》,开发商就定价、日落条款、购买者权利和保证等问题所作的任何陈述都是真实的,并且没有误导性,这一点也很重要,”他说。

Consumer NZ 首席执行官 Jon Duffy 表示,这条途径是有限的,因为它要求委员会将开发商告上法庭,这种情况很少发生。


所需的保护

麦克纳马拉说,合同应该有一个固定的价格,以避免买家被后期价格上涨所困扰。

供应商可行性条件(开发商可以在不提供证据的情况下取消合同)应在协议签订后的三到六个月内满足,因此购买者不会长期处于不确定状态。

新西兰消费者协会首席执行官乔恩·达菲(Jon Duffy)表示,公平交易法应该让消费者更容易投诉合同
新西兰消费者协会首席执行官乔恩·达菲(Jon Duffy)表示,公平交易法应该让消费者更容易投诉合同

麦克纳马拉还希望看到详细的计划要求,包括动产的大小、质量和类型以及厨房和浴室装修计划的细节。

她还希望有规则,如果房产小于买卖协议中的规定,买方可以享受降价或取消的权利。

结算前的检查也应该是强制性的,因此如果银行要求,买方可以得到估价,并向供应商提供需要补救的缺陷清单。

“如果协议中没有第三方保修,例如 Master Build 保修,则应阻止开发商在结算后至少 12 个月内清盘,”她说。

最后,麦克纳马拉表示,应该禁止开发商在业主必须使用某些供应商进行租赁管理或电力的规则中加入条件。

麦克纳马拉说,这是他们clipping the ticket(创收)的一种方式,因为开发商将这些管理权出售给了服务公司。

McNamara said this was a way of them clipping the ticket, as the developers sold those management rights to service companies.


“它剥夺了当这些服务提供商是提高价格还是提供糟糕服务时购买者选择的权利。这不应该被允许,”她说。

麦克纳马拉说,开发商的情况变得越来越艰难,与新冠病毒相关的延误和建筑材料短缺以及熟练劳动力推高了成本,随之而来的是不良行为的增加。

她说:“我们看到开发商威胁要取消合同,除非买家支付更多费用,即使他们认为他们签署的是固定价格合同。”

Simplicity 的 Sam Stubbs 和 NZ Living 的 Shane Brealey(如图)联手,旨在为新西兰居民建造廉价、优质的住房。
克里斯麦基恩/Stuff | Simplicity 的 Sam Stubbs 和 NZ Living 的 Shane Brealey(如图)联手,旨在为新西兰居民建造廉价、优质的住房。

开发商有话说

NZ Living 主任布雷利( Shane Brealey) 同意麦克纳马拉的所有提议,称其为“合理的保护措施”。

他说,尽管建筑成本增加,但开发商不应该抬高价格以使开发可行。

“如果开发人员没有正确的经验和良好的控制能力,他们可能不应该从事开发业务,”Brealey 说。

他说,银行通常要求开发商提供 20% 的盈余,这是为了防止开发商破产而无法完工。

“即使在这些极端时期,新冠病毒、劳动力和材料的增加也会包括其中。

“岩土工程问题、基础设施容量、设计和施工价格风险都是经验丰富的开发商应该有能力管理的问题。那是他们的工作。”

布雷利说,随着成本持续上涨和房价停滞不前,他预计许多开发项目都会遇到困难。

“许多当前的项目将在绘图板上停滞或终止,”他说。

“Many current projects will stall or die on the drawing board,” he said.

“我已经看到了三四个这样的周期,我记得接下来发生的是一段安静的时期,一段时间内几乎没有新项目,然后当它们开始回归时,它们的住宅数量也会减少。”

来源:Stuff 原文链接


 1,211 views