全球房市 濒临衰退临界点 金融海啸以来最不景气

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图/经济日报提供

英国金融时报(FT)报导,新冠疫情带动的全球不动产荣景已在去年底触顶,如今世界各地房市正步入金融海啸以来最全面的不景气。国际货币基金(IMF)警告全球房市正处于“临界点”,预测在最坏情况下,未来三年新兴市场的实质房价将下挫25%,已开发市场则看跌10%。

去年底时,全球房地产业情势看起来依然很乐观,当时经济合作发展组织(OECD)38个成员国的房价成长速度,为50年前开始有记录以来的最快。然而不到一年后,情势翻天覆地改变。在各地屋主都忙于应付愈来愈难以负荷的房贷利率之际,潜在购房者却也遭遇一个问题:房价涨幅高于所得增幅。




紧跟在这场房地产荣景之后的,很可能是自金融海啸以来最广泛的房地产不景气,连带可能使萎靡不振的经济体承受更大的压力。如今在牛津经济研究院的资料库中,几乎所有国家的房价明年都将放缓,将是至少2000年以来最全面的房价成长减速。其中一半以上国家的房价彻底萎缩,为2009年以来仅见。国际货币基金(IMF)全球金融稳定报告说:“随著全球央行积极收紧货币政策以应付物价压力,借贷成本飙升和贷款标准趋严,再加上房屋估值过高,可能导致房价急剧下挫。”牛津经济研究院首席经济学家史莱特预测,由于支出减少,房市不景气可能使全球经济成长减少0.2个百分点,而住宅投资下滑可能导致全球成长再下降0.6个百分点。加拿大银行也估计,房地产市场低迷将使明年经济成长率减少0.6个百分点至0.9%。

这种情况已在中国上演,近几个月房地产危机加剧,在截至9月的一年内,中国房屋销售面积较一年前锐减26%。

房地产市场景气放缓的最大因素是房贷利率。在美国,联准会的激进升息,促使30年期房贷利率站稳7%,为2008年以来最高,比去年多出一倍以上。欧元区、加拿大、纽西兰及澳洲的房贷利率也升息多年新高。

市场低迷的迹象清晰可见。 大多数市场的房地产通膨已经放缓,包括德国、澳大利亚和中国。

来源: 经济日报



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