新西兰住房更便宜了,但抵押贷款花费了家庭收入的一半——研究

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题图:一位房地产市场评论员表示,只有房屋建造数量大幅增加才会影响房屋的价格和承受能力。照片:RNZ

【澳纽网】援引RNZ报道,购房变得更加负担得起,因为房价下跌和收入增加,但随着抵押贷款接近家庭收入的一半,对许多人来说仍然难以实现。

房地产研究公司CoreLogic的一份关于房屋可负担性的报告显示,截至6月底,房屋的平均价值相对于家庭收入的比率为7.2倍,是两年多以来的最低水平。

与年初的7.8相比,与2022年年初的8.8的高峰相比,但与长期平均水平的6.1相比。

这一改善是由于平均房价下跌至911,222纽币,以及家庭收入的增加,从前一项调查的峰值53%下降到占家庭收入的49%,但仍高于长期平均水平的38%。

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CoreLogic NZ首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示,负担能力略有改善,但实际上对许多人来说,拥有房屋仍然是一个梦想。

“即使在最近的改善之后,近一半的家庭收入被利息偿还仍然相对较难以负担,与长期平均水平相比。

“尽管在一到两年内较低的抵押贷款利率似乎可能,但在短期内不会通过降息获得任何救济。”

他说,考虑到一些地区房价再次上涨的迹象,可负担性的改善可能是短暂的,直到利率真正下降为止。

Tauranga仍然是最不可负担的主要城市,价值与收入的比率为9.5,其次是奥克兰、但尼丁、哈密尔顿、基督城和威灵顿,威灵顿是最可负担的主要城市。

报告显示,储蓄首付所需的时间为9.6年,比一年前接近12年的时间要好,但仍高于长期平均水平的8.1。

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Davidson说,住房的可负担性可能会继续远远低于正常水平,这反过来将制约价格的任何复苏。

他说,新西兰储备银行可能会实施债务与收入的比率,银行已经为此做好了准备,这可能会成为价格增长的另一个限制。

但他表示,只有房屋建设数量的显著增加才能对价格和可负担性产生有意义的影响。

来源:RNZ

分类: 澳纽资讯

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