【澳纽网编译】汉密尔顿 1 月份的房价涨幅高于全国平均水平，并将该市的平均房价推高至 908,000 纽币。
但一些边远地区的更强劲增长帮助提高了全国季度平均水平。
CoreLogic 的最新数据显示，汉密尔顿 1 月份的房价涨幅为 2.8%，高于 2.1% 的全国平均水平。
该市平均房价为 908,000 纽币，本季度总体上涨 6.5%，年上涨 30.9%，均高于全国平均水平。
此外，在截至 1 月的三个月里，怀卡托区 (22.4%)、豪拉基 (21.4%)、南怀卡托 (13%) 和怀帕 (10.3%) 均实现了两位数的增长。
然而，对于怀卡托地区的强劲表现能在多大程度上继续脱颖而出，人们看法不一。
在对 Stuff 的分析中，CoreLogic 的研究主管古道尔（ Nick Goodall ）表示，他认为怀卡托地区的总体前景“相对强劲”。
“汉密尔顿周边的每个地区都有稳固、基础广泛的经济，就业增长高于平均水平。”
然而，他指出，由于价格与收入比率的变化，以及储蓄存款需要多长时间，负担能力已经“捉襟见肘”。
古道尔说，最近 Otorohanga 的可负担性显着恶化，南怀卡托和 Matamata-Piako 也特别受关注。
由于最近的税收变化、信贷政策和负担能力的挑战，投资者活动可能会下降。
“最近投资者活动显着上升但现在可能不吸引投资者的地区包括汉密尔顿、豪拉基和南怀卡托。如果上市数量也有所增加，那么价格压力可能会减轻，在某些情况下价格可能下落。”
汉密尔顿的待售房产比一年前增加了 50% 以上。
但古道尔补充说，该地区其他地区的水平与去年大致相同，接近历史低点。
他还指出，“在许多靠近大城市的较小地区，我们仍然看到了一些良好的增长”。这可能会得到那些在汉密尔顿通勤距离内寻找更大生活方式区域的人们的支持。
汉密尔顿 Lugtons 房地产董事总经理西蒙·拉格顿 (Simon Lugton) 表示，可能减缓价格增长的一个因素是上市房屋数量的增加。他说，今年 1 月与 2021 年同月相比增长了 30%，整个怀卡托地区增长了 47%。
他说：“买家有更多的选择”，并补充说买家迅速做出决定的压力正在减轻。 “那些时间现在可能在后视镜中。”
贷款限制和更高的利率将是抑制价格的其他因素。 “有迹象表明，他们对首次购房者的打击最大，”拉格顿说。
投资者普遍也更加谨慎，他预计今年上半年的总体增长率将继续放缓。
然而，汉密尔顿 Harcourts 分公司经理 John Vandy 表示，今年的开局是一个“喧嚣”的开端，买家和卖家都很感兴趣。
“从根本上说，我们的买家仍然比卖家多”这一事实将支撑价格，他预计这种情况将持续到供需方程更加“中性”。
Vandy 表示，新建筑成本的增加将是另一个因素。 “这将支撑现有房价。”
Ngāruawāhia LJ Hooker 房地产的负责人 Paula Jelaca 表示，自圣诞节以来，随着新的信贷限制开始生效，“买家的兴趣大幅下降”。
“几年来第一次……我们看到一些交易因为人们无法获得融资而失败，”杰拉卡说。
然而，她相信人们仍然渴望住房，他们会努力工作以使他们的资金能够发挥作用。
“我们的住房需求仍然很大，但库存不足。”
Jelaca 说，目前 Ngāruawāhia、Taupiri 和 Horotiu 有 35 套房屋可供出售，而三年前约为 160 套。
她补充说，Ngāruawāhia 在过去两年中表现出“巨大的增长”，现在人们无法以低于 600,000 纽元的价格购买普通房屋。
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