【澳纽网编译】
奥克兰市最大的房屋中介机构表示， 1 月份奥克兰的房屋销售下降，但市场活动与一年中这个时候的正常模式一致。
根据 Barfoot & Thompson 的最新数据，该地区的销售量为 801 辆，比去年 12 月的 911 销量下降了12.1%。
这个数字比前三个月的平均值下降了17.3%，比去年同期下降了26.2%。
1 月份的房价也有所下降，中位价从 12 月份的 123 万纽币下降4.5%至 118 万纽币，均价从 127 万纽币下跌3.8%至 123 万。
但中位价和平均价仍较去年增长，分别增长 21 %和15.2%。
Barfoot & Thompson 的董事总经理彼得.汤普森表示，本月的销售活动符合今年第一个月的预期。
“房价较去年 12 月略有回落，这很正常，销售数据很好，新上市房源也很健康。”
他说，与过去两年的活动进行直接比较是具有挑战性的，因为在整个 2020 年和 2021 年活动被 Covid 封锁限制中断。
“然而，从五年的交易周期来看， 1 月份的销售数据为夏末秋初的交易季创造了有利的条件。”
他说，虽然销售额比去年 1 月下降了超过四分之一，但由于解除了封锁，去年年初的销售额异常高。
“今年 1 月的销售数据远高于 2021 年前四年的 1 月份。”
房地产经纪公司 1 月份有 1135 份新房源，比上月增长19.7%。
汤普森表示，截至本月底，在帐面上有 3827 个物业，这意味着买家有 15 个月没有看到过的选择水平。
这进一步证明目前有更多物业可供出售。Realestate . co . nz 星期二发布的最新数据显示的数据显示， 1 月份待售房屋总数同比增长28.5%。
但其新上市房源略有下降， Realestate . co . nz 发言人 Vanessa Williams 表示，总库存的上升并不是因为大量待售房产涌入。
“起作用的一个重要因素是住宅销售正在放缓——因为收紧了贷款规则。”
《信贷合同与消费者金融法》( CCF A )修订，于 12 月 1 日生效，导致放款人对贷款的审批立即锐减，包括针对首次购房者的贷款，抵押经纪人表示，这类贷款本可以在 11 月取得资格。
评论家们预计今年楼市将放缓随着更严格的借贷规则、更高的抵押贷款利率和上市数量的增多，这些都是导致这一问题的关键因素。
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