房价下跌 30% 对新西兰借贷人意味着什么

澳纽资讯 编辑精选 金融经济

【澳纽网编译】储备银行估计,房价下跌 30% 可能导致大约 10% 的未偿还抵押贷款债务陷入负资产。

该银行在其最新的金融稳定报告中指出,房价已经开始下跌,并表示将继续监测负资产抵押贷款的规模。

报告称:“相对于 2021 年 12 月的价格,我们估计房价下跌 30% 可能导致大约 10% 的未偿抵押贷款债务陷入负资产。”



负资产是指借款人的财产价值低于未偿还的抵押贷款金额。

该银行表示,其贷款与价值比率设置已采取行动,限制了近期借款人未来负资产的风险,而随着近年来价格上涨,早期借款人的资产净值已大幅上涨。

该银行表示:“鉴于过去两年价格大幅上涨,需要价格大幅下跌才能看到普遍的负资产。”

它说,房价的“急剧调整”仍然是“合理的结果”。

报告称,新西兰的金融体系能够很好地应对各种压力。

储备银行行长阿德里安·奥尔(Adrian Orr)表示,全球大流行继续构成复杂的经济和金融挑战,包括对生产和供应链的持续破坏。

“俄罗斯对乌克兰的入侵加剧了这些挑战,包括对人类的重大影响。”

奥尔说,全球流行病和战争的结合是一项重大挑战。

“但我们相信新西兰金融体系能够应对一系列潜在结果。”

在新闻发布会上,新西兰联储经济部预测团队经理克里斯.麦克唐纳( Chris McDonald)表示,去年对金融系统进行的压力测试涉及 12% 的理论失业率和 40% 的房价下跌。

“在那次压力测试中,我们发现银行对这种情况具有弹性,”他说。

副行长克里斯蒂.安霍克斯比( Christian Hawkesby)指出,尽管房价下跌,但仍高于可持续水平。

储备银行副行长克里斯蒂安·霍克斯比。 照片/文件
储备银行副行长克里斯蒂安·霍克斯比。照片/文件

 

“这种修正是如何发生的——它可能来自房价下跌或这些基本面随着时间的推移而上升,”霍克斯比说。



“我们并没有给出它们离可持续发展有多远的数字。

“这将是我们将随着时间的推移继续审查的事情。”

奥尔被问及他对在过去 12 个月中购买高价房屋的人有多担心。

“当你查看完整的抵押贷款账簿时,家庭的资产状况非常强劲,而且我们知道就业处于非常高的水平,这些都是家庭层面稳定资产负债表的绝佳条件。

“但毫无疑问,在过去的 12 个月里,人们已经进入了这个市场——我们不乏警告——他们以非常高的价格进入市场。”

这些买家本来会受到银行的“压力测试”。

“我们知道他们已经通过了这些测试,但随着他们继续加息,毫无疑问,可能需要一些紧缩政策。”

奥尔和他的前任们曾以财政政策的形式谈到货币政策“需要伙伴”。

有人问他,在政府昨天宣布将 GDP 债务上限设为 30% 并警告预算将显示财政状况恶化的背景下,他是否觉得这种“伙伴关系”。

“就友谊方面而言,是的,我们非常密切地合作——第一阶梯(财政部)和第二阶梯(储备银行)。

奥尔说,福利转移比 12 个月前更有针对性,因为该国已经过了“Covid Cash”。

Orr said welfare transfers had become more targeted than they were 12 months ago, now that the country was past “Covid cash”.

“净财政刺激现在正在下降,”奥尔说。

“这实际上是对经济的净拖累,因为它来自一个非常高的水平。”

来源:NZ Herald



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