首次购房者面临每月可能要多付1000纽币抵押贷款利息

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【澳纽网编译】去年在中等价位的房子上首付 20% 首付的首次购房者,在需要重新偿还贷款时,他们的每月还款额可能会增加 1000 纽币以上 

Canstar 的研究发现,借款人在 2021 年底支付的平均利率为 3.3%,但平均一年固定期限现在已跃升至 4.63%。

对于一个贷款不到 822,000 纽币的借款人——基于新西兰房价中位数 1,027,121 纽币的 20% 首付——他们的月供将从 3599 纽币跃升至 4628 纽币。



如果他们固定两年,他们的每月付款将跃升至 4943 纽币,平均两年利率为 5.29%。

抵押贷款经纪人凯伦·塔特森(Karen Taterson)表示,一些借款人对利率上升感到震惊。

“我与客户进行了多次对话,他们没想到会像现在这样高,他们当然也不希望支付像现在这样多的钱。”

塔特森说,广告中的抵押贷款利率几乎没有折扣。

“我们看到两年来场外价格为 4.99%。大多数人都准备好提供这个价格,但目前我们没有看到他们的广告价格有很大的折扣。”

她说上一次发生这种情况是五六年前。

“外面要艰难得多,对于以前没有进入过这个市场的人来说,这真的很难,也很沮丧。

“对于那些以低利率进入市场、从未见过如此高利率、过去从未无法协商折扣的人来说,这尤其困难。”

贷款市场抵押贷款经纪人凯伦·塔特森。 照片/道格·谢林
贷款市场抵押贷款经纪人凯伦·塔特森。照片/道格·谢林

 

Canstar New Zealand 总经理 Jose George 表示,借款人应该到银行四处逛逛,看看有什么优惠。

其研究表明,一年固定期限的最便宜和最贵利率之间存在很大差异,从 4.34% 到 5.35% 不等。

选择较低的利率将使同一借款人每月支付 3,481 纽币,而不是 3,909 纽币——全年节省 7,064 纽币的利息成本。

在两年的固定期限内,它的范围在 4.99% 和 5.94% 或每月 3753 纽币和 4170 纽币之间,较高的利率在两年期间增加了 13,298 纽币的额外利息成本。

“你应该看的一件事是货比三家。这并不难,但并不适合所有人。”



他说,由于 12 月根据《信贷合同和消费者金融法》购买的额外要求,那些想要更换银行的人需要良好的信用记录并准备好所有文书工作。

塔特森说,很多人都在四处寻找最优惠的利率,但最终还是留在了同一家银行。

“我认为很多人肯定会看看市场上有什么,但请记住,折扣并不多,而且我们看到大多数人之后肯定环顾四周后没有太多选择,而通常留。”

她说,许多人认为更换银行太麻烦,或者在更严格的贷款规则下面临挑战。

“随着去年的变化,很多人都意识到,如果他们改变了,就会有一个完整的应用程序。很多人进展顺利,我不想再做一个完整的申请,因为我担心由于现在 CCCFA 的要求,我可能无法重新获得批准。这是你知道的魔鬼,而不是你不知道的魔鬼。  It’s the devil you know as opposed to the devil you don’t.

塔特森表示,在利率匹配方面,主要银行会相互匹配,但新西兰较小的银行不会。

“我们没有看到主要银行与 Heartland Bank 和新西兰银行等银行提供的利率相匹配。大多数澳大利亚拥有的银行将与澳大利亚拥有的银行相匹配,但其中大多数不会与新西兰拥有的银行的利率相匹配银行或 Heartland Bank 提供的那些非常高的利率。”

塔特森说,转换的唯一优势可能是有机会获得现金返还。

本周,Kiwibank 宣布将为最高 10,000 纽币的新贷款提供 1% 的现金捐助。

但现金返还的一个条件是借款人的银行关系“四年内不会发生重大变化”。

在现金返还锁定结束之前离开银行的借款人可能必须偿还部分或全部资金。

塔特森说,借款人必须小心,他们现有抵押贷款的现金返还锁定已经结束,否则交换银行可能意味着你将现金返还从新银行支付给旧银行。

“你所做的只是抢劫彼得付钱给保罗,并将自己锁定在另一个很长的现金返还期。现在大多数都是三到四年。”

来源:NZ Herald



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