REINZ: 新西兰房价中值下跌,房产需要更长时间才能出售

地产 澳纽资讯 编辑精选

题图:与去年 5 月相比,奥克兰的住宅销量下降了 28.4%,其中奥克兰下降了 38%。 照片:RNZ / Marika Khabazi

【澳纽网编译】房屋销售需要更长的时间才能完成,房产在市场上的停留时间更长,价格上涨的压力正在缓解。

房地产协会 (REINZ) 最新的住宅物业报告显示,衡量物业价值变化的房价指数在截至 5 月份的一年中上涨了 3.7%,而 4 月份上涨了 6.3%。



经季节性调整的全国房价中值较 2021 年 5 月上涨 3.1% 至 840,000 纽币。

但环比价格较今年 4 月下降 3.1%,当时达到 875,000 纽币。

不包括奥克兰的房价中位数同比上涨 7.8% 至 730,000 纽币。

在奥克兰,中位数同比下降 1.9% 至 1,125,000 纽币。

与去年 5 月相比,奥克兰的住宅销量下降了 28.4%,其中奥克兰下降了 38%。

REINZ 首席执行官 Jen Baird 表示,供需平衡已经发生变化,市场步伐放缓,房屋平均需要 43 天才能出售,比 2021 年 5 月多 13 天。

“在一个较为温和的市场中,通常会远离拍卖,并增加标价的房产。随着无法无条件购买的买家的增加——他们需要融资和其他条件——一些卖家不愿参加拍卖。 ”

她说,房地产经纪人报告说,在拍卖给有条件的买家后的几天内,销售数量有所增加。

“虽然当日拍卖清盘率有所下降,但我们仍然看到有认真的买家参加。拍卖是评估房产市场价值的一种透明方式,虽然房屋可能当天卖不出去,但它们会产生兴趣和向有条件的买家开放销售。”

Baird 表示,虽然全国的年销售额有所下降,但 5 月份的销售额与 4 月份相比有所上升。

“获得融资、利率和通货膨胀是买家最关心的问题。12 月对 CCCFA [信用合同和消费者金融法] 的修改对人们对其进入市场能力的看法产生了重大影响。

她说:“随着市场步伐和价格增长继续放缓,人们担心会多付钱,买家正在退后一步,看看未来几个月市场会发生什么。”

在全国范围内,西海岸处于领先地位,其经季节性调整的房价中位数从 2021 年 5 月起上涨 31.4% 至 395,000 纽币。

在惠灵顿,中位价上涨 2.3% 至 895,000 纽币,在坎特伯雷,中位价上涨 17.4% 至 685,00纽币。

除了奥克兰,其他唯一下降的地区是霍克斯湾,中位价年下降 1% 至 730,000 纽币。

来源:RNZ



 

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