奥克兰和惠灵顿房价较峰值下跌 20%

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题图:全国房价现在比 2021 年底的市场峰值下跌了 16.8%。凯瑟琳.乔治/Stuff

澳纽网讯  房地产协会表示,房地产市场处于周期的低谷阶段,惠灵顿和奥克兰的房价较 2021 年底的峰值下跌了 20% 以上。

根据该研究所的最新数据,在全国范围内,中位价格从去年同期的 890,000 纽币下降 12.9% 至 3 月份的 775,000纽币。比 2 月份上涨 1.3 % 。

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该研究所衡量全国住宅物业价值变化的房价指数显示,年度下降 13.1%。它现在比2021 年 11 月的市场峰值下跌了 16.8% 。

除西海岸和南部地区外,每个地区的销售价格中位数都在逐年下降,分别上涨 5.8% 和 2.3% 至 365,000 纽币和 450,000 纽币。

但该指数显示,自市场达到顶峰以来每个地区的价格每年都下跌 5% 以上。

惠灵顿仍然是最疲软的市场,该地区 3 月份的中位数价格为 750,000 纽币,比一年前的 939,300 纽币下降了 20%。在该指数中,该地区的价格每年下降 18.6%,比峰值下降 24.8%。

奥克兰地区的中位数为 100 万纽币,比去年的 120 万纽币下降了 16.6%。在该指数中,其价格每年下跌 15.5%,自峰值以来下跌了 22%。

虽然坎特伯雷的中位数价格每年下跌 2.9% 至 680,000 纽币,但该指数显示该地区的价格较峰值下跌了 8.7%。基督城的中位数每年下降 4.2% 至 680,000 纽币。

房地产协会首席执行官 Jen Baird 表示,不可否认的是,当前的经济正在影响市场活动,中位数价格下降,房产需要更长的时间才能出售。

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她说,3 月份的销售天数中位数为 45 天,比去年同期增加了 9 天,但比 2 月份的 60 天减少了 15 天。

“虽然我们看到上个月的活动有所回升,但今年的夏季却很平静。买家正在慢慢来,他们正在谈判,有些人在等着看价格是否会进一步下跌。”

但 3 月份全国销量为 5877 套,高于 2023 年 2 月的 4113 套,是自去年 3 月以来的单月最高销量。

销量为当月的 6752 套和 2021 年 3 月的 10,151 套相比下降 15%。

奥克兰和惠灵顿上月的销售量为 2008 年以来最低,而坎特伯雷为 2014 年以来最低。

Baird 表示,有动力出售的房主在时间框架和价格上满足了市场更现实的预期,而那些需要出售的人仍在出售。

截至 3 月底,共有 29,284 处房产上市,同比增长 14.1%,但新挂牌量下降了17.7%。

房地产协会首席执行官 Jen Baird 说,需要出售的房主正在出售。
REINZ/提供
房地产协会首席执行官 Jen Baird 说,需要出售的房主正在出售。

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“库存水平正在恢复到长期平均水平,这为希望利用较低价格和较少竞争的买家提供了机会,”她说。

“我们的成员告诉我们,由于投资者仍然缺席,首次购房者正积极返回该地区,并具有选择优势。”

但有明显迹象表明,市场处于周期的较低阶段,年初的天气事件在那些受到严重影响的地区仍能感受到,Baird 说。

“随着新西兰人等待通胀见顶、利率稳定以及选举可能结果的一些明朗化,市场可能会继续处于这一阶段。

“也就是说,随着上市数量的持续减少,我们可能会开始看到某些地区的供需平衡发生变化。”

来源:Stuff

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