噩梦继续!澳洲“加息潮”可能还要来,华人硬扛

澳纽资讯 编辑精选

前言

话说从去年开始,加息“阴影”笼罩不少澳洲家庭。澳洲央行几乎每个月,都会用“加息”这个魔咒,让澳洲人荷包变扁。



本以为今年会有所缓解,没想到,本月初,央行又将现金利率提高至4.1%,这是13个月内的地12次加息,也是全国自2012年初以来出现的最高利息水平!

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由于受到持续的加息影响,澳洲经济正面临陷入萧条的可能,澳洲人的消费开始放缓,人均GDP继续下滑的风险也逐渐加剧!

到明年年底,

失业人数或将增加14万人,达到65.6万人!


疯狂的加息不仅导致物价上涨,

房贷的压力也越来越大!不少澳洲业主纷纷亏本卖房!这些地区最严重…



经济不景气,不仅是澳洲当地人,澳洲华人也在咬牙开源节流。全职妈妈重返职场、金融从业者下班开始跑Uber,只为应对生活成本压力…

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澳洲加息潮或导致经济衰退,

预计将有14万人失业

最近,澳洲央行连续疯狂加息,想必对很多家庭和企业而言都造成了毁灭性的打击

由于受到持续的加息影响,澳洲人的消费开始放缓,人均GDP(国内生产总值)继续下滑的风险也逐渐加剧!



澳新银行预测,2023年GDP仅增长1%,2024年增长1.3%,而人均GDP在2024年下半年之前将出现下降。


由于担心澳洲可能进入人均经济衰退期,澳洲四大银行也纷纷下调对经济增长的预测。

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在五月份的货币政策声明中,澳洲储备银行(RBA)预计国内生产总值在2023年下半年将增长1.5%,并在2024年全年保持不变。

随后,西太银行已将经济增长预期下调到2023年增长0.6%(此前是1%),2024年增长1%(此前是1.5%)。


尽管,在本月初,澳联储(RBA)的涨息如期而至,直接将现金利率再提高了25个基点,达到了11年的新高4.1%。

但这次加息还远远没有结束!

澳联储主席Philip Lowe警告通胀“仍然处于高位”,所以进一步加息的可能性很高,需要用加息让通胀回到2%-3%。


与此同时,几家投资银行警告称,随着通货膨胀率持续飙升,进一步加息的可能性也随之增加!

对于抵押贷款持有者来说,澳洲加息潮仍将继续,恐破5%大关!

这意味着,在未来的几个月里,可能还会有至少三次猛烈的加息。

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根据澳新银行的最新预测,官方利率将在今年8月触顶。


随着不断的加息,澳洲的失业率也或将增加。

据《悉尼晨锋报》6月18日报道称,在过去一年中,新州的失业率一直处于全澳的最低水平,5月份新州失业率降至3%,这是自1978年开始有月度记录以来的最低水平。



澳储行(RBA)副行长布洛克(Michele Bullock)警告称,失业率需要升至4.5%,才能抑制通胀。

布洛克表示,“尽管4.5%高于目前的水平,但这一结果仍将使我们低于疫情前的水平,与对NAIRU目前可能水平的一些估计相差不远。”

2023年澳洲各地失业率(图片来源:《悉尼晨锋报》)


这就意味着,到明年年底,失业人数将需要增加14万人,达到65.6万人,才能实现这一预期。


而澳洲现在物价大幅增加的状态!不仅食品涨幅加大,能源也在疯狂上涨!

在截至去年11月的一年时间内,澳洲的每月居民消费价格指数上涨了7.3%,高于截至同年10月的6.9%的增幅。


涨价幅度最大的是住房及食品与非酒精类饮料,价格均上涨近10%。

交通费上涨了9%;家具、生活用品和水电煤气费用上涨了8.4%,文化娱乐方面的费用则上涨了近6%。


此外,澳洲能源监管机构证实,从7月1日起,南澳、新州、昆州东南部的电价将上涨20%至25%。

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2

房贷压力山大,澳洲业主纷纷亏本卖房!

不仅是物价上涨,澳洲民众的房贷压力也越来越大。

据《悉尼晨锋报》6月28日报道,在澳洲最大的一些大城市,超过十分之一的房屋卖家在三月季度亏本卖房。

越来越多的人在购买房产仅两年后就开始转售。



CoreLogic最新的《Pain and Gain(痛点和收益)》报告显示,墨尔本的亏本销售达到了近25年来的最高水平,上季度有10.2%的房主以亏本的价格转售房产。


悉尼则有10.7%的房主亏本卖房,这是自2009年以来的最高比率。

同时,珀斯有13.8%的卖家出现亏本。


(图片来源:《悉尼晨锋报》)

在全国范围内,有7.7%的房屋以亏损的价格出售,比上一季度的5.8%有所增加。

而且在不到两年的时间内转售房产的数量也有所增加,达到8.4%。

一年前的同期,这一比例只有6.6%。



CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen表示,大多数房屋仍然以可观的收益出售,但盈利水平随着市场低迷而下降,而且第一季度的恶化速度更快——尽管房价已经趋于稳定。

Owen还着重指出,尽管亏本的比例不断上升,但两年内转售房屋的比例仍在上升,这可能是借款人(尤其是房产投资者)试图在利率上升之际避开房贷压力的早期迹象。


她说:“这可能意味着,在当前不断加息的环境下,一些卖家选择在转售中蒙受损失,以避免特别高的抵押贷款还款。”

公寓业主更有可能以亏本卖房,因为有15.4%的公寓以折扣价转售,而独立屋的这一比例为3.8%——两者之间的差距创下了纪录。



在墨尔本,公寓中有21.9%以亏损的价格出售,而悉尼则有17.5%。

不过,这两个城市分别仅有2.4%和2.3%的独立屋以亏损的价格出售。

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因此,投资者和高密度住宅市场受到的打击最为严重,投资者亏本转售(12.6%)的可能性是自住者亏本转售(4%)的三倍。


(图片来源:《悉尼晨锋报》)


在墨尔本市议会区域,有46.6%的房产以亏损的价格再次出售。

此外,在Boroondara(35.9%)、Stonnington(29.2%)、Yarra(22.3%)和Port Phillip(21.1%)这些地区,亏本出售也很普遍。



在悉尼,亏本卖房的最高比例出现在Strathfield(35.1%)、Botany Bay(33.8%)、Burwood(31.9%)和Parramatta(28.8%)这些地区。

(图片来源:《悉尼晨锋报》)

AMP资本首席经济学家Shane Oliver表示,在市场下行后,更多人以亏损的价格再次出售并不奇怪。

Oliver认为,虽然房价正在反弹,但不清楚这种反弹能持续多久。

加上不断上涨的利率和日益增加的经济衰退风险(这将导致失业),这意味着亏本转售房产的比例可能会攀升。


(图片来源:《悉尼晨锋报》)

Oliver还指出,越来越多的投资者退出市场,也将导致亏本销售的比例上升。

虽然投资者可能更容易受到抵押成本上升的影响,但他们也更愿意接受亏损卖房,因为他们可以将资金转移到下一个房产上,并用未来的收益来抵消。

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3

澳洲华人硬扛经济下行!“拼命赚钱才有安全感”

经济遇冷,每个人能够拿来取暖的,可能唯有一张张钞票。

和主流社会一样,澳洲华人正咬牙开源节流。



今年4月起,悉尼华人Lily结束21个月的全职带娃时光,重回职场,只为了减少日益增大的房贷压力。

“我家固定利率到期,房贷太高了!光老公挣钱有点吃力,如果不是涨息,可能还没这危机感。”

示意图 图源:网络


她原本想要自己带孩子直到3岁,但面对现实,不得不狠心把不到两岁的女儿“扔”给了父母。

“经济这么差,身边的人谁都不容易,好像只有拼命赚钱,才能有一点点安全感。”

Lily做起了柜姐(图片来源:供图)


寻寻觅觅两个月,最终未能找到心仪的银行工作,却在本月收到了Myer柜姐的职位Offer。

她将“心不甘情不愿”一口咽下,迅速上岗,生怕“到手的鸭子飞了”。

示意图 图源:网络

“投了无数简历,收到一堆拒信,心里有点发慌。虽然柜姐工资不高,但毕竟刚回归职场,只是个开始。”

这个小家庭如一条“渔舟”,沉浮在下行经济的“濛濛水云里”,Lily重返职场后,一家人的“舵盘”才渐渐稳定。

示意图 图源:网络


在悉尼一家金融机构工作的Jack,下班后则换个身份,开始跑Uber了。

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随着澳联储逐步加息,他的还款额也跟着飙升。

示意图 图源:网络


“房贷涨了比较多,一个月要多还2000多。”

他育有两个孩子,全家最能指望的也只有他。

除了跑Uber,他还包揽接送机和送餐业务。

Jack对收益还算满意(图片来源:供图)

他感到家庭经济渐渐不支,“原本是够开支和房贷的,现在真的不够了,所以我才出来跑车。”

“不光房租,什么都贵。吃的喝的,我们平时能省就省。这个形势,工资一点没涨,但是省的和挣的都赶不上涨的。”


示意图 图源:网络


送餐和Uber并不稳定,但七八个小时二三百的收入也令他颇感安慰。

“有时候没人了,到了风景好的地方就歇一会,欣赏一下,挺不错的。”

“所以,工作上不管怎样都要坚持。根本不敢想失业的事,没法承受。”


总的来说,现如今,澳洲人生活压力真的不容小觑,澳联储这加息速度也真的是不给大家任何喘息的机会!

只希望,这股加息的风潮能尽快过去,民众能早日卸下胸口的这块“大石”。万物皆涨,压力山大,

身在澳洲的华人估计亲有体会。

疫情导致物价飙升,

房贷压力增大,

而通胀率也创下了新高,

看这架势,

艰难的日子还将持续。

我们希望,

政府部门看到百姓的困境,

尽早出台更多相关措施,

全力缓解生活成本压力。

来源: 看看土澳

分类: 澳纽资讯

(即时多来源) 澳洲英语新闻 Australia English News

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