【澳纽网编译】根据今天公布的新市府估值，奥克兰的平均房价在四年内上涨了 338,000 纽币或 32%。
虽然业主可能对房价上涨感到高兴，但是，奥克兰大部分地区的地税都在上涨，他们现在要向奥克兰市议会支付大约多 6% 的地税账单。
图表显示奥马哈（Omaha ）业主享有最大百分比的房价上涨。
就地税而言，Aotea-Great Barrier Island 和西奥克兰的 Henderson-Massey 的业主面临的涨幅最大。
Aotea的房主现在将支付18% 或 232 纽币多的地税，而 Henderson-Massey 当地的业主将支付 13% 或 321 纽币多的地税。
来自房地产估价师 Valocity 的 James Wilson 表示，房价涨幅最大的郊区通常是度假区，如 Omaha 或 Aotea，或者新房如雨后春笋般涌现的地区，如 Otara、Point England 和 Manurewa。
他说，跳跃幅度最小的地区包括拥有大量公寓的市中心地区，例如 CBD、Newmarket 和 Grafton。
政府估价是对房地产狂热的奥克兰人着迷的主要来源，奥克兰市议会需要评估该地区每一处住宅和商业物业的价值。
它们通常每三年发布一次，但是，由于新冠疫情造成的不确定性以及计算房产数据的问题，最新的奥克兰市议会CV被推迟了近 18 个月。
CV可以影响房屋的售价，或银行借给潜在购房者或装修者的贷款规模。
他们还在确定每个房主必须支付多少市政费方面发挥作用。
房价上涨幅度最大的地方
虽然奥马哈的房价涨幅最大，但奥克兰最南端的红山(Red Hill )也紧随其后。
正在建造许多新房的郊区的房价上涨了 57%，平均 CV 达到 950,997 纽币。
Aotea-Great Barrier Island 紧随其后，上涨 56% 至 799,143 纽币，而 Otara 上涨 55% 至 896, 513 纽币。
其他价格大幅上涨的郊区包括 Mangere East、Tawharanui Peninsula、Mangere、Point England、Rosehill 和 Manurewa East。
威尔逊说，度假地点的房屋通常会上涨，因为在 Covid 大流行期间，购房者的需求有所增加，而这些地区的待售房屋仍然短缺。
房屋价值按纽币价值上涨最多的地方
虽然奥马哈的百分比涨幅最大，但赫恩湾（Herne Bay ）房屋的纽币价值涨幅最大。
Herne Bay 房屋现在的平均 CV 为 380 万纽币，与该郊区 2017 年的平均 CV 相比增加了 100 万纽币。
怀赫科岛（Waiheke Island）的价格也飙升，上涨了 894,582 纽币，平均 CV 为 340 万纽币，而圣玛丽斯湾（St Marys Bay）的房屋价格上涨了 865,578 纽币，达到新的平均值 310 万纽币。
其他涨幅较大的包括 Westmere 和 Ponsonby，分别跳升 850,000 纽币和 844,000 纽币。
奥克兰最昂贵的郊区
Herne Bay 可能是平均 CV 最高的郊区，为 380 万纽币，但 Remuera 表明它仍然是最多百万富翁的家园。
最新估值显示，Remuera 拥有 11 套房屋价值在 2000 万纽币至 5000 万纽币之间，而 Herne Bay 有 10 套。
然而，对于价值在 1000 万纽币到 2000 万纽币之间的房屋，Remuera 拥有多达 111 套房屋，而 Herne Bay 只有 32 套。
价格上涨最慢的地方
“增长最少的郊区集中在奥克兰中心区和周边郊区，公寓是主要的房产类型，”Valocity 的威尔逊说。
他说，当国际边界对学生关闭时，对市中心公寓的需求下降。
这导致奥克兰中心地区的房地产价格仅上涨 14,000 纽币或 2.5%，CV达到新的平均值 615,597 纽币。
花了四年多的时间，每年的价格上涨超过 3000 纽币。
Grafton 和 Newmarket 分别上涨 11%，新的平均 CV 分别为 665,397 纽币和 983,586纽币。
奥克兰市议会表示，总体而言，全市公寓的 CV 上涨了 8%，而公寓上涨了 27%，独立屋和联排别墅上涨了 34%。
商业估价
根据最新的CV，总体而言，奥克兰超过 590,000纽币的住宅和商业物业价值上涨了 34%。
在商业物业中，工业建筑的价值涨幅最大，现在的平均 CV 值比四年前高出 53%。
商业价值跃升 29%，生活方式街区跃升 29%，农村物业跃升 24%。
谁将支付最多的账单
奥克兰市议会估计，现在有 373,555 名业主将面临更高的地税账单，而 138,275 名业主的账单将下降。
市议会表示，其中估计有 139,359 人的账单增加了 10% 以上。
虽然 Aotea-Great Barrier Island 和 Henderson-Massey 地方委员会区域的业主面临按百分比计算的最高地税上涨，但 Maungakiekie-Tamaki 地方委员会的业主面临的地税增幅最大。
当地的地方委员会区域包括郊区、Onehunga、One Tree Hill、Penrose、Southdown、Mt Wellington、Panmure、Tamaki 和 Glen Innes，随着他们的年度地税上升到 3,276 纽币，那里的业主现在每年多支付 352 纽币的费用。
Orakei 的业主将支付最大的整体地税费用，因为他们面临4.8% 的增长至年地税 5,169 纽币。
根据奥克兰市议会的数据，怀赫科岛居民支付的当地政府费用占家庭收入的百分比最高，地费和水费占该岛典型收入 81,744 纽币的 4.77%。
Howick 居民的水费和水费是该地区典型收入 112,528 纽币的 3.83%，其费用位居第二。
从 7 月 1 日开始，房主必须在 2022/2023 年的评级年度支付新的地税费用。
CV 被用作设定地税的衡量标准，但它们不会改变市议会从地税中收取的总金额。
相反，委员会决定每年需要多少钱，然后使用CV来帮助计算每个家庭和商业地产所有者支付的份额。
从下周开始，业主将通过邮件收到估价通知，包括如何反对他们的CV估价的信息。
估值已经过时了吗？
奥克兰市议会估计了截至 2021 年 6 月该地区每处房产的价值。
然而，在那之后，奥克兰房地产市场又经历了六个月的房价上涨。
例如，Omaha 在去年 6 月计算的新平均 CV 值为 264 万纽币。
然而，该郊区的 Valocity 指数值显示平均房价为 278 万纽币 – 已经高出 140,000 纽币。
谈到 Herne Bay，新的典型 CV 为 380 万纽币，但 Valocity 估计当前价值将高出近 400,000 纽币，达到 420 万纽币。
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