QV表示,新西兰房地产市场低迷正在加速

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【澳纽网编译】新的 Quotable Values (QV) 数据显示,全国房价正在暴跌,截至 4 月底的三个月内,全国平均价格下跌了 2.2%。

上个月下降了 0.6%,全国平均水平为 104 万纽币。

去年 3 月仍增长 14%,但年增长率低于上月的 18.3%。


QV 监测的 16 个地区中,除 5 个地区外,其他所有地区均出现季度价格下跌,其中北帕默斯顿的跌幅最大,为 5.4%,4 月份均价为 733,791 纽币。

惠灵顿紧随其后,跌幅为 3.6%,均价为 105 万纽币,但尼丁和黑斯廷斯均下跌 3.4%,均价分别为 698,673 纽币和 897,507 纽币。

在奥克兰地区,房价在本季度下跌 3.1% 至平均 149 万纽币。该地区的年增长率从 3 月份的 18.6% 降至 14.2%。

基督城是本季度房价没有下跌的地区之一。它上涨了 0.9%,平均价格为 801,614 纽币。

Whangarei、Marlborough、Queenstown Lakes 和 Invercargill 也都有季度价格上涨。它们的价格分别上涨了 1.5%、3.4%、3.2% 和 1.1%。

北帕默斯顿的季度价格跌幅最大,跌幅为 5.4%。
大卫·恩温/Stuff  |  北帕默斯顿的季度价格跌幅最大,跌幅为 5.4%。

 

皇后镇是唯一一个价格环比上涨的地区。它现在拥有全国最昂贵的平均价格,为 164 万纽币。

尽管季度下跌,但所有地区的价格仍按年上涨。坎特伯雷地区的年增长率最高,为 28.4%,而惠灵顿最低,为 7.1%。


QV 总经理 David Nagel 表示,在过去几年经历最强劲增长的地区出现最大跌幅并不奇怪。

他说,这些市场是最先过热的市场,随着利率上升、信贷紧缩和负担能力问题开始出现,这使得它们更容易受到价值修正的影响。

“开放房屋的参观率下降和拍卖清盘率下降已得到广泛宣传,这表明卖家和买家之间的权力平衡正在发生变化。

“三个月降价的很大一部分发生在 3 月下旬和 4 月,因此我们预计未来几个月价格下跌将逐步升级,因为想要出售其房产的卖家被迫迎合市场。”

Quotable Value 总经理 David Nagel 预计未来几个月价格下跌将逐步升级。
Quotable Value 总经理 David Nagel 预计未来几个月价格下跌将逐步升级。

 

他说,随着大多数城镇的房源持续超过需求,这种趋势很可能会蔓延到全国。

“很难看到情况在短期内好转,预计利率将进一步上升以应对通胀压力,而随着边界的开放,今年剩余时间的净移民可能为负数。”

但他说,该国的银行业绝缘良好,贷款与价值比率在整个周期的大部分时间里都保持不变,几乎实现了充分就业。“ 抵押贷款违约的可能性很低。”

一些经济学家警告说,低失业率可能无法阻止价格暴跌,因为利率上升和经济放缓可能意味着更多新西兰人最终会失业。

上周,西太平洋银行的经济学家将未来两年房价预测下调至 15% 。但他们表示,尽管与历史相比,这一跌幅似乎很大,但这只会使平均价格回到 2021 年初的水平。

来源:Stuff

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