500余名中国人日本炒房“踩雷” 数亿投资款或打水漂

地产 编辑精选

在国内多家知名中介机构的介绍下,北京、上海等地 500 余名中国投资者购买日本丰臣商事株式会社(简称 ” 丰臣公司 “)的房地产项目,但随后发现当初承诺的投资收益无法兑现,产权无法过户,而丰臣公司称其自身陷入困境,资金链出现危机,中国投资者的数亿投资款或打水漂。近年来,中国人赴日购置房产成为一种投资方式,然而 ” 踩雷 “” 掉坑 ” 等事件时有发生,暴露出一系列法律问题。

购房者和丰臣公司签署的合同(图源:网络)

在丰臣公司的包装下,此次爆雷项目看起来十分 ” 美好 “。丰臣公司承诺:交房前即可向购房者支付一定收益;交房后可代为出租运营,购房者还可以获得相应的租金收益。值得注意的是,丰臣公司从一开始就在合同中设置一些陷阱,比如中日双语的实际翻译并不相符,存在误导倾向,出现争议也必须诉诸日本国内法院。此外,丰臣公司还利用中国投资者疫情期间不便赴日实地考察的漏洞,过度美化房产项目。

实际上,为了吸引中国买家,大阪某中国人成立的不动产公司去年在接受日本《产经新闻》采访时就大胆透露,” 卖掉上海的一套公寓,就能在大阪买下一栋楼 “。今年 5 月,日本《周刊现代》网站又发布题为 ” 中国富裕层开始抢购京都不动产 ” 的文章。这些文章都好像是一种无形的宣传,让部分中国投资者担心买晚了就是买赔了,形成一种 ” 抢购 ” 心理。

熟悉中日房地产交易的日本华侨不动产协会会长野村昌弘在接受《环球时报》采访时表示,对于中国投资者来说,最直接的购房动力莫过于日元贬值带来的投资附加值,再加上疫情下不方便赴日看房,所以很多人就选择网上看房等便利手段,导致后续容易踩雷。

北京盈科(上海)律师事务所资深律师彭涛常年负责中日投资相关法律服务,他告诉《环球时报》记者,海外房产中介大致可以分为 ” 提供信息 ” 和 ” 深度参与 ” 两类:” 提供信息 ” 是指为中国买家和国外开发商牵线搭桥,按比例收取一定费用。而提供房地产咨询的信息当中,是否包括境外房产,在我国法律上没有明文规定。

” 深度参与 ” 是指更深层次参与到房地产交易当中,其中不乏 ” 一瞬间转手 ” 的情况。在彭涛经手的案件中,很多此类纠纷。有的国内中介与海外中介、开发商相勾连,先以低价买入房产,再加价卖给中国投资者,投资者虽然自己感觉 ” 划算 “,但实际上花大价钱买了与价值不符的房产。



彭涛认为,在交易过程中产生的最大问题在于外汇,因我国现行外汇管制,海外房产购房款难以通过正规路径出境。有部分海外中介会对此提供 ” 帮助 “,比如通过介绍 ” 私下换汇 ” 的渠道、甚至虚构交易等方式,这些无疑违反我国的外汇管理规定。由于这些本身就是非法渠道,在证明支付房款等方面举证会面临重重困难。哪怕投资者最后成为受害者,追查起来也可能接受相应的行政处罚,构成犯罪的,依法追究刑事责任。

彭涛对《环球时报》记者说,日本本身经历了房地产的泡沫破碎,人口减少趋势非常明显。除了东京、大阪等城市某些特定地段有上涨空间之外,大部分房产的价格不涨反跌。而且中介往往只向消费者宣传所谓的 ” 高收益 “,但并不会告知作为业主,还必须面临房地产税、管理费等各项费用支出,实际收益远不及预期。

资料图

常年从事中日投资业务的日本 VERYBEST 律师事务所中国合伙人翁道逵接受《环球时报》采访时表示,如果 500 余人日本炒房爆雷报道属实,建议中国投资者找国内中介机构维权。一是因为海外维权比较难,二是据报道显示,本次中国投资者购房款是打给私人账户,较难证明投资者跟日本房产公司间存在买卖合同关系。



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