【澳纽网综合编译】
新西兰房地产研究所 (REINZ) 表示，11 月全国和全国最大市场奥克兰的房价继续上涨，均创下历史新高，但上涨阻力正在积聚。
根据该研究所的最新数据，11 月全国中位数价格上涨 23.8% 至 925,000 纽币的新高，而去年 11 月为 747,000 纽币。 按月计算，它比上个月上涨了 3.7%。
奥克兰的房价中位数从去年的 103 万纽币到 11 月的 130 万纽币，年涨 26.2%。 该市所有七个大区的年度中位价格均上涨。
除了奥克兰，其他五个地区的房价也创下历史新高。 他们是北地、怀卡托、霍克斯湾、西海岸和坎特伯雷。 所有地区均出现强劲的年度价格增长。
尽管增长稳定，但逆风正在聚集
新西兰房地产研究所首席执行官贝尔德（ Jen Baird ）表示，11月份封锁逐步解除后，在需求的刺激下，市场已经重新步入正轨，价格仍在上涨。
她说，FOMO（害怕错过的情绪）开始消散，价格的持续走强意味着一些屋主现在可能不太愿意将房子上市出售，并不必担心以后会错过好的价格。
“虽然供需失衡继续推高价格，但库存水平每年增加 5.1%，全国挂牌量增加 9.0%。
“这为买家提供了更多选择，让不情愿的卖家相信，如果他们将当前的房产推向市场，他们将能够购买下一个。”
但是，尽管增长稳定，但逆风正在聚集。 贝尔德表示，政府为缓和市场而采取的措施、储备银行提高 OCR 以及随着银行收紧贷款标准而增加的融资难度，可能会让房价增长放缓。
“虽然这些变化的长期影响将在未来几个月发挥作用，但市场的强势表明增长趋势将继续，尽管轨迹更为温和。”
价格可能仍在上涨，但数据显示全国的销售额每年下降 18.0%。 11月为8381套，去年同期为10220套。
年度销量下降但11月销售反弹
但这一销量比上个月增长了 12.4%，是自 2006 年以来 11 月销量第二高的月份。最高的是 2020 年 11 月。
奥克兰、坎特伯雷、马纳瓦图-旺格努伊、纳尔逊、奥塔哥、南地、怀卡托和惠灵顿地区的销售额均创下自 4 月以来的最高记录。
在奥克兰，售出的房产数量每年下降 19.6%，从去年 11 月的 3857 套下降到 2021 年 11 月的 3102 套，但每月增长 16.0%。
贝尔德表示，房市活跃反映了市场正在反弹，尽管 11 月通常是销售强劲的月份。
“在查看 11 月经季节性调整的销售数据时，许多月度变动都是负数，这意味着 10 月至 11 月的增长在许多地区低于预期。”
但是，当将待售房屋数量与销售数量进行比较时，16 个地区中有 11 个地区的可用库存不足 10 周，这表明供应方面的价格压力仍然存在，她说。
销售天数中位数为 29 天，与一年前持平，表明房产销售迅速。拍卖出售的房产比例从去年 11 月的 26.4% 年增至 32.6%。
ANZ 首席经济学家 Sharon Zollner 表示，数据显示房价又一个月继续上涨，尽管增幅已放缓。
她说，年度价格通胀已超过峰值，按月计算，11 月的价格涨幅是自去年封锁结束以来的第二低记录。
“销售额逐年下降，低挂牌量支撑了价格压力。但随着 11 月新上市房源飙升至多年高位，我们可能会看到部分流动性回归市场，从而缓解未来几个月的价格压力。”
Zollner 表示，更严格的贷款价值比率（ loan-to-value ratios）以及新的《信用合同和消费者金融法案》（the new Credit Contracts and Consumer Finance Act lending rules）贷款规则正在助长已经很长的市场逆风。
“而且有迹象表明这一切都在产生影响，有关抵押贷款越来越难获得，开放房屋的人数减少，拍卖清盘率下降。
“随着新房上市和新楼的大量涌现，市场的供需基本面表明未来几个月价格增长将显着放缓。”
她表示，该银行预计价格将难以在 2022 年进一步上涨。 “我们还没有预测价格会出现任何显着下跌，但这是一个完全有可能出现的下行风险。”
衡量所有住宅物业价值变化的 REINZ 房价指数显示，年增长 27.2% 至 4281，创下历史新高。
这已经是连续第 16 个月创下新高。
储备银行 Te Pūtea Matua 表示，房价高于可持续水平。
行长奥尔（ Adrian Orr ）表示，鉴于住房供应和需求的前景，他们高于可持续水平。
“住房供需的主要驱动力已经发生转变，”他说。
自去年 Covid-19 爆发以来，由于人口增长放缓，对住房的基本需求已显着下降。 与此同时，房屋建设处于历史高位，抵押贷款利率也在上升，”奥尔在 8 月份表示。
“我们预计房价胀幅在未来一段时间内将显著放缓。在我们的预测中，随着房地产市场势头减弱，房价最终会下跌，”他说。
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