新西兰房屋的全国平均要价现在超过 100 万纽币

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【澳纽网编译】Realestate.co.nz 的数据显示,新西兰房屋的平均要价现在超过 100 万纽币。

这些数据基于房地产网站上的列表,显示全国平均要价在过去 10 年中翻了一番多,本月达到 1,000,216 纽币。

Realestate.co.nz 的女发言人威廉姆斯(Vanessa Williams)表示,当该网站 15 年前开始记录数据时,平均要价略高于 410,000 纽币。

“五年后,即 2012 年 1 月,价格上涨至 420,000 纽币左右,”她说。 “这种趋势一直稳定到 2015 年年中,当时平均要价突破 500,000 纽币。从那以后,我们看到了逐季的急剧增长。”

威廉姆斯说,在过去 10 年中,全国平均要价上涨了约 580,000 纽币,上涨了 138.3%。



更多待售住宅物业,以三个地区为首

本月市场上的房屋数量增加了约 4500 套,与 2021 年 1 月相比增长了 28.5%。

这由三个地区引领,包括马纳瓦图/旺格努伊(增长 121.3%)、惠灵顿(增长 111.6%)和怀拉拉帕(增长 105.4%),它们的存量都同比增长了一倍以上。

几乎所有地区的库存都有所增加,只有西海岸 (-23.0%)、科罗曼德 (-20%) 和中奥塔哥/湖区 (-16.8) 同比下降。

Realestate.co.nz spokeswoman Vanessa Williams says the national average asking price was a little over $410,000 when the site began recording data 15 years ago.
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Realestate.co.nz 的女发言人 Vanessa Williams 说,15 年前该网站开始记录数据时,全国平均要价略高于 410,000 纽币。

“本月,数据为买家提供了喜忧参半的消息,尽管价格继续上涨,但全国各地仍有更多库存,”威廉姆斯说。

“这意味着购房者可以发现自己有更多时间考虑购买,而不是在 FOMO [害怕错过] 状态下做出他们生命中最重要的决定之一。”

但随着 1 月份 realestate.co.nz 上的新房源数量同比小幅下降 1.7%,威廉姆斯表示,总库存量的上升并不是由于大量待售房产涌入。

“一个重要的因素是住宅销售正在放缓——为此我们收紧了贷款规则。”

新西兰房地产协会在其 2021 年 12 月的报告中表示,在修订《信贷合同和消费者金融法》之后,全国房地产销售同比放缓了 29.4%,并指出它收到了来自新西兰各地的报告。买家数量下降。

“我们开始听到关于潜在买家必须解释日常购买(如外卖和在线订阅)以获得抵押贷款的轶事报道,”威廉姆斯说。

“看看这对未来几个月的市场有何影响将会很有趣。”



首次购房者还剩下什么?

威廉姆斯说,随着全国平均要价现在超过 100 万纽币,首次购房者可能会将目光投向公寓,而对于某些人来说,价格可能仍然可以承受。

1月份全国公寓平均要价为734,459纽币,同比增长6%。

“在过去的几个月里,全国的公寓价格在 700,000 纽币至 800,000 纽币之间波动,去年 11 月攀升至 808,000 纽币,”威廉姆斯说。

“很难称其为‘负担得起’,因为以这个价格购买公寓的抵押贷款对许多人来说需要大量投资。

“全国各地仍有一些可负担的地方——我们看到公寓的价格通常在 300,000 纽币到 600,000 纽币之间,具体取决于什么地区。”

然而,威廉姆斯表示,公寓生活并不是首次购房者的唯一希望灯塔。

“在这样的市场中,我鼓励任何有机会购买房产的人发挥创意。

“一些年轻买家选择与朋友合作购买房屋,一些人选择建造房屋,而另一些人则将目光投向农村生活。”

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