信用法影响:REINZ 数据显示,某些地区的房屋销售量降至 1992 年以来的最低水平

地产 澳纽资讯 编辑精选

【澳纽网编译】REINZ表示,代理商将信用法的变化与上个月房屋销售的大幅下降联系起来。

REINZ今天表示,1 月份全国房屋销售量比 12 月份下降 48%,奥克兰下降 45%,价格也下降。

新西兰的房屋销售量从 12 月的 7080 套下降到上个月的 3665 套,奥克兰的房屋销售量从 2411 套下降到 1323 套,REINZ 今天表示“比今年典型的第一个月要弱”。

REINZ 首席执行官 Jen Baird 引用中介将去年年底的信用法变化与这些变化联系起来。



《信贷合同和消费金融法》要求银行密切审查抵押贷款申请人的消费习惯和个人财务状况。

这意味着银行正在调查人们的消费习惯并拒绝向他们提供贷款。

大量报道称,潜在购房者的抵押贷款申请由于他们的消费习惯而被拒绝,包括他们购买的外卖或餐厅用餐的数量或他们的国内旅行习惯。

环比,全国中位数从 12 月的 900,000 纽币下降 2.2% 至上个月的 880,000 纽币,奥克兰的中位数从 128 万纽币下降 6.3% 至 120 万纽币。

“1 月份的数据通常反映假期放缓,数据表明复合因素正在影响全国销售活动的减少和价格增长的放缓,”REINZ 今天表示。

年销售额从去年 1 月的 5135 套下降到上个月的 3665 套,下降了 28.6%。

REINZ 表示,北地、坎特伯雷和西海岸的销售额降至 1992 年以来的最低水平,前两个地区下降了 36%,沿海地区下降了 55%。

全国上市房源数量下降了1.7%。



商业和消费者事务部长戴维·克拉克(David Clark)呼吁对新的住房贷款法规进行有计划调查,因为人们担心银行对指导方针采取过于严厉的做法。

她预计 2 月和 3 月的销售数字将恢复,“但这确实取决于新上市房源的合理水平”。

关于价格下跌,贝尔德说:“虽然我们确实注意到价格增长速度有所放缓,但它确实是在经历了特别强劲的一年之后。历史上的低利率和供应短缺导致需求增加,并在 2021 年之前保持房价上涨。但是,随着储备银行提高利率、通货膨胀率达到 30 年来的最高水平、贷款条件收紧以及政府监管,市场动态正在发生变化。”

衡量全国住宅物业价值变化的房价指数显示,从去年 1 月的 3474 点增长到 4164 点,年增长 19.9%。

这比 12 月下降了 1.5%,比 11 月的峰值下降了 2.6%。新西兰不包括奥克兰的指数显示,房价从 3509 套到 4239 套,年增长率为 20.8%,环比下降 0.8%。

NZ Herald 报道了三年多来政府如何一再受到警告,贷款法的变化可能会使人们无法负担得起抵押贷款。

自从新的贷款变化以来,人们报告说抵押贷款批准被拒绝的原因很简单,比如购买肯德基、使用优步、去 Bunnings 买东西或订阅过多,尽管看起来信誉良好。

2018 年,政府宣布对贷款法律进行审查,作为打击发薪日贷款(payday lending)和人们承担无力承担债务的一部分。

自 2018 年审查以来,放贷最多的银行机构就警告说,这些法规有错误的风险。三年多来,银行一直警告说,过于规范的法规将使他们削减贷款的幅度超过政府的预期。

但并非今天的所有数据都显示下降。所有地区均出现年度价格增长,且大部分为两位数。只有 Nelson 和 Southland 的年增长率低于 10%,分别为 7.4% 和 9.7%。

惠灵顿的房屋销售量每年增长 9%,马尔堡增长 7.7%,霍克斯湾增长 2.5%。

北地的价格从去年一月的 625,000 纽币上涨到上个月的 810,000 纽币。丰盛湾的房价从 767,000 纽币上涨 22.8% 至 942,000 纽币,创下中位价新高。

Taranaki 的房价每年上涨 21%,从 520,000 纽币增至 630,000 纽币。

1 月份拍卖了 530 处房产。这是所有已售房产的 14.5%,低于去年同期的 15.6%。

与 2021 年 12 月相比,这是一个显着的变化,当时 30.5% 的销售是通过拍卖进行的,是自 2020 年 7 月以来的最低拍卖百分比。

新西兰不包括奥克兰的拍卖销售百分比也呈现出类似的趋势。

拍卖销售比例最高的是奥克兰,为 27.8%。

丰盛湾的数字第二高,有 18.7% 的房产通过拍卖售出,其次是北地,为 14.7%。

原文链接



 1,549 views