暴涨的房产价值揭晓:奥克兰 CV 涨幅最大的地方

地产 澳纽资讯 编辑精选

【澳纽网编译】根据今天公布的新市府估值,奥克兰的平均房价在四年内上涨了 338,000 纽币或 32%。

虽然业主可能对房价上涨感到高兴,但是,奥克兰大部分地区的地税都在上涨,他们现在要向奥克兰市议会支付大约多 6% 的地税账单。

图表显示奥马哈(Omaha )业主享有最大百分比的房价上涨。



北部海滩郊区的一个典型住宅现在拥有 264 万纽币的 CV——在计算去年 6 月的新 CV 和 2017 年 7 月之前的 CV 之间的四年内,增长了 58% 或 969,714 纽币。

 

就地税而言,Aotea-Great Barrier Island 和西奥克兰的 Henderson-Massey 的业主面临的涨幅最大。

Aotea的房主现在将支付18% 或 232 纽币多的地税,而 Henderson-Massey 当地的业主将支付 13% 或 321 纽币多的地税。

来自房地产估价师 Valocity 的 James Wilson 表示,房价涨幅最大的郊区通常是度假区,如 Omaha 或 Aotea,或者新房如雨后春笋般涌现的地区,如 Otara、Point England 和 Manurewa。

他说,跳跃幅度最小的地区包括拥有大量公寓的市中心地区,例如 CBD、Newmarket 和 Grafton。

政府估价是对房地产狂热的奥克兰人着迷的主要来源,奥克兰市议会需要评估该地区每一处住宅和商业物业的价值。

它们通常每三年发布一次,但是,由于新冠疫情造成的不确定性以及计算房产数据的问题,最新的奥克兰市议会CV被推迟了近 18 个月。



CV可以影响房屋的售价,或银行借给潜在购房者或装修者的贷款规模。

他们还在确定每个房主必须支付多少市政费方面发挥作用。

房价上涨幅度最大的地方

虽然奥马哈的房价涨幅最大,但奥克兰最南端的红山(Red Hill )也紧随其后。

正在建造许多新房的郊区的房价上涨了 57%,平均 CV 达到 950,997 纽币。

Aotea-Great Barrier Island 紧随其后,上涨 56% 至 799,143 纽币,而 Otara 上涨 55% 至 896, 513 纽币。

其他价格大幅上涨的郊区包括 Mangere East、Tawharanui Peninsula、Mangere、Point England、Rosehill 和 Manurewa East。

威尔逊说,度假地点的房屋通常会上涨,因为在 Covid 大流行期间,购房者的需求有所增加,而这些地区的待售房屋仍然短缺。

房屋价值按纽币价值上涨最多的地方

虽然奥马哈的百分比涨幅最大,但赫恩湾(Herne Bay )房屋的纽币价值涨幅最大。

Herne Bay 房屋现在的平均 CV 为 380 万纽币,与该郊区 2017 年的平均 CV 相比增加了 100 万纽币。

怀赫科岛(Waiheke Island)的价格也飙升,上涨了 894,582 纽币,平均 CV 为 340 万纽币,而圣玛丽斯湾(St Marys Bay)的房屋价格上涨了 865,578 纽币,达到新的平均值 310 万纽币。

其他涨幅较大的包括 Westmere 和 Ponsonby,分别跳升 850,000 纽币和 844,000 纽币。

奥克兰最昂贵的郊区

Herne Bay 可能是平均 CV 最高的郊区,为 380 万纽币,但 Remuera 表明它仍然是最多百万富翁的家园。

最新估值显示,Remuera 拥有 11 套房屋价值在 2000 万纽币至 5000 万纽币之间,而 Herne Bay 有 10 套。

然而,对于价值在 1000 万纽币到 2000 万纽币之间的房屋,Remuera 拥有多达 111 套房屋,而 Herne Bay 只有 32 套。



价格上涨最慢的地方

“增长最少的郊区集中在奥克兰中心区和周边郊区,公寓是主要的房产类型,”Valocity 的威尔逊说。

他说,当国际边界对学生关闭时,对市中心公寓的需求下降。

这导致奥克兰中心地区的房地产价格仅上涨 14,000 纽币或 2.5%,CV达到新的平均值 615,597 纽币。

花了四年多的时间,每年的价格上涨超过 3000 纽币。

Grafton 和 Newmarket 分别上涨 11%,新的平均 CV 分别为 665,397 纽币和 983,586纽币。

奥克兰市议会表示,总体而言,全市公寓的 CV 上涨了 8%,而公寓上涨了 27%,独立屋和联排别墅上涨了 34%。

商业估价

根据最新的CV,总体而言,奥克兰超过 590,000纽币的住宅和商业物业价值上涨了 34%。

在商业物业中,工业建筑的价值涨幅最大,现在的平均 CV 值比四年前高出 53%。

商业价值跃升 29%,生活方式街区跃升 29%,农村物业跃升 24%。

谁将支付最多的账单

奥克兰市议会估计,现在有 373,555 名业主将面临更高的地税账单,而 138,275 名业主的账单将下降。

市议会表示,其中估计有 139,359 人的账单增加了 10% 以上。

虽然 Aotea-Great Barrier Island 和 Henderson-Massey 地方委员会区域的业主面临按百分比计算的最高地税上涨,但 Maungakiekie-Tamaki 地方委员会的业主面临的地税增幅最大。

当地的地方委员会区域包括郊区、Onehunga、One Tree Hill、Penrose、Southdown、Mt Wellington、Panmure、Tamaki 和 Glen Innes,随着他们的年度地税上升到 3,276 纽币,那里的业主现在每年多支付 352 纽币的费用。

Orakei 的业主将支付最大的整体地税费用,因为他们面临4.8% 的增长至年地税 5,169 纽币。

根据奥克兰市议会的数据,怀赫科岛居民支付的当地政府费用占家庭收入的百分比最高,地费和水费占该岛典型收入 81,744 纽币的 4.77%。

Howick 居民的水费和水费是该地区典型收入 112,528 纽币的 3.83%,其费用位居第二。

从 7 月 1 日开始,房主必须在 2022/2023 年的评级年度支付新的地税费用。

CV 被用作设定地税的衡量标准,但它们不会改变市议会从地税中收取的总金额。

相反,委员会决定每年需要多少钱,然后使用CV来帮助计算每个家庭和商业地产所有者支付的份额。

从下周开始,业主将通过邮件收到估价通知,包括如何反对他们的CV估价的信息。

估值已经过时了吗?

奥克兰市议会估计了截至 2021 年 6 月该地区每处房产的价值。

然而,在那之后,奥克兰房地产市场又经历了六个月的房价上涨。

例如,Omaha 在去年 6 月计算的新平均 CV 值为 264 万纽币。

然而,该郊区的 Valocity 指数值显示平均房价为 278 万纽币 – 已经高出 140,000 纽币。

谈到 Herne Bay,新的典型 CV 为 380 万纽币,但 Valocity 估计当前价值将高出近 400,000 纽币,达到 420 万纽币。

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