【澳纽网编译】
Real estate contractors’ average earnings increase to $118,500 per year
包括大多数房地产销售人员在内的房地产服务承包商的平均收入在去年又上升了一步，税前平均为 118,500 纽币。
这比 2010 年房地产承包商的收入增加了 82%，当时平均税前收入为 65,100 纽币，接近 2017 年房地产承包商平均收入 118,800 纽币的历史最高水平。
房地产服务收入数据来自新西兰统计局的关联雇主-雇员数据 (LEED)，该数据来自税收数据，涵盖截至 2021 年 3 月的一年。
LEED 房地产服务数据包括自雇人士和房地产承包商，包括销售人员、拍卖师、租赁机构和估价师。这些数据不包括任何产生的费用，例如运营车辆、营销或销售人员雇用的任何助理的成本。
新西兰统计局表示，无法确定每个角色在总体数据中所占的比例。全国有执照的销售人员、分公司经理和代理商16866人。根据人口普查数据，2018 年有 1200 名估值师和约 8000 名物业经理。
2020 年排名前 20% 的房地产承包商的平均收入为 334,000 纽币，而 2020 年排名最低的 20% 的房地产承包商的平均收入仅为 14,200 纽币。
房地产承包商税前收入中位数较低，为 74,200 纽币。
Harcourts South Island 区域经理 Jim Davis 表示，承包商的平均工资和中位数工资之间的差异表明，一些收入非常高的经纪人扭曲了平均工资。
他说，在包括法律界在内的许多行业都看到了类似的异常值，高收入的律师推高了平均工资，但许多律师的工资低于平均水平。
戴维斯说，如果房地产承包商的平均收入为 118,500 纽币，他会感到惊讶，而且人们必须记住，这个数字没有考虑到与经营企业相关的成本。
这些费用包括从支付汽油费到参加开放日的费用，到广告费用和办公空间租赁的一切费用。
“这不会像他们的实得工资那样，”他说。
该行业 2021 年的收益数据尚未公布，但戴维斯预计它们与 2020 年的数据不会有太大不同。
这是因为房地产经纪人一般都是靠佣金工作的，虽然房价在 2021 年上涨了大约 30% ，但最近的销售数量一直很低。
低销量可能会持续。
“我们目前在市场上没有很多房产——我们在市场上的房产比去年这个时候还多，但总体而言，我们仍然短缺，”他说。
“如果你回到三年前的这个时候，我们的市场上会有更多的房产。
戴维斯说，在基督城的 Covid-19 Harcourts 之前，其系统中通常会有大约 2500 个房源。今天大约是 1100 人，去年大约有 800 人。
他说，上市可能需要几年时间才能恢复到 Covid 之前的水平。
戴维斯说，由于越来越多的房地产经纪人成为全职经纪人，平均收入将会增加。
新西兰统计局的税收数据还显示，房地产承包商的工资是如何根据该人在该行业工作的时间长短而增加的。
2020 年，工作一到五年的承包商平均收入为 44,500 纽币。从事该行业 6 至 10 年的人平均收入为 81,000 纽币，从事该行业 11 至 15 年的人通常收入 107,200 纽币，而拥有超过 15 年经验的人则有望获得 128,400 纽币。
新西兰房地产协会（Reinz）表示，由于没有监测房地产经纪人的收入数据，因此无法对新西兰统计局的数据发表评论。
去年，Reinz 时任首席执行官 Bindi Norwell 表示，同一数据集中涵盖的服务范围很难就工资变动得出结论。
“这就像试图通过将航空或零售业的工资组合在一起并试图从中得出一些意义来比较它们，”她说。
她说，有一种误解，认为经纪人赚了很多钱，他们对佣金的依赖会带来风险，即房产不出售或客户选择其他房地产经纪人的风险。
戴维斯对根据服务时间而增加的工资并不感到惊讶。
“你学习对话和技能，变得更加熟练，所以基本上你有能力更努力、更聪明、更好地工作，并获得更多报酬，”他说。
戴维斯表示，随着市场似乎出现低迷，对于那些刚接触该行业的人来说，未来的日子会很艰难。
“有些大牌中介仍然会做得很好，但会有一些人不会。”
“您会看到该行业的人员流动，因为该行业并不适合所有人，尤其是目前在就业领域存在大量选择的时候。
来源：Stuff
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