法庭裁决:两名使用冰毒的租客被要求支付超过 1万纽币的损坏、未付租金和其他费用

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【澳纽网编译】在两名使用冰毒的客对她的财产造成破坏并被裁定提前放弃房屋后,一名房东赢得了最高赔偿。

租赁法庭说,除了洗衣房外,每个房间都被损坏了。

仲裁庭表示,由于她的两个租户造成的多种情况,房东所遭受的不安和压力意味着她赢得了惩罚性赔偿上限的赔偿金。


在一项严厉的法庭裁决中,租户在基督城林伍德租了一套平房后,被要求支付超过 10,000 纽币的损坏、未付租金和其他费用。

好像对财产的损害还不够,仲裁庭表示,冰毒污染是“房东的另一层压力和不安”,因此需要巨额的惩罚性赔偿金。

法庭指出:“该处所发生的另一起事件导致租户被指控犯有严重抢劫罪。”

考特尼·汉纳和马克·弗朗西斯必须向房东 Twinky Holdings 支付 10,446 纽币,其中包括 4000 纽币的保险自付额,以便可以提出索赔以修复他们留下的巨大烂摊子。

Katrina Lynam 是 Twinky 的唯一董事和股东。

仲裁庭表示,在租赁期间对她的房屋造成的损害如此之大,以至于被裁定为故意损坏。

租户有保险,他们的保险公司评估损失。

“除了洗衣房外,房屋的每个区域都受到损坏。损坏和维修成本的细分表明,与受影响的七个区域中的每一个相关的成本都超过了每次事件的保险超额 500 纽币,”法庭注意到。

“大部分损坏显然是故意造成的,包括墙壁和门的损坏以及动产丢失,”该决定说。

房东将她的索赔限制在她的保险超额赔偿范围内。

还有证据表明该处所使用甲基苯丙胺,因此对甲基苯丙胺进行了检测。这证实了它的存在。租户承认在该处所使用冰毒,测试证实了这一点。

房东雇了一个箕斗来清除租户留下的垃圾。

租户表示,他们已提前 28 天通知离开该地方。但他们签订的是定期租约。

因此,根据租赁协议,他们的被裁定为太早离开,他们已经放弃了该处所。

他们离开这个地方的状态“给房东的唯一董事和股东造成了严重的财务困难和巨大的压力”。

仲裁庭作出了惩戒性损害赔偿的裁决,称其接近可用范围的上限。

他们必须为他们造成的损失支付 4000 纽币的保险自付额以及 4400 纽币的租金拖欠,以支付去年 9 月至 12 月的费用。租约要到 3 月 20 日才能结束,但他们提前几个月离开了。

仲裁庭下令他们为非法使用该财产支付 1000 纽币的惩罚性损害赔偿金,并为遗弃支付 1200 纽币的惩罚性赔偿金。


租户财产的出售为房东净赚了 281 纽币,部分用于抵消所欠金额。

房东出席了听证会,但租户没有出席。

房地产投资者联合会执行官 Sharon Cullwick 听到此案感到失望。

“当租户损坏房产时,这令人心碎。这在经济上代价高昂,另一件需要考虑的事情是房东遭受的租金损失,直到他们将房产恢复到出租所需的标准,”她说。

大多数仲裁庭的裁决都是房东针对租户提出的,“尽管这种情况开始趋于平稳”。

“我很高兴这种情况下的租户没有被隐姓埋名,因为在最近的许多情况下,这些信息都没有被披露。

“这意味着房东不能对潜在租户进行财产信用和背景调查。如果一个隐姓埋名的租户损坏了房子,那么房东就无法通过检查租赁裁决来发现这一点,”她说。

她担心保险公司在最新裁决中修复房屋需要支付多少费用。

来源:NZ Herald 原文链接


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