【澳纽网编译】房地产市场的低迷正在蔓延到主要中心以外，因为负担能力和利率上升将更多买家赶出市场。
照片：RNZ / Nate McKinnon
CoreLogic 的房价指数 (HPI) 是衡量房价的全国指标，4 月份下跌 0.8%，这是自 2020 年 8 月 Covid 封锁期间房价下跌 0.2% 以来的首次下跌。
这家房地产研究公司表示，奥克兰房价下跌了 1.6%，惠灵顿下跌了 1.5%，其中下哈特下跌了 3.0%。
在过去的三个月里，但尼丁的房价也下跌了 2.9%，这是 13 年来最大的季度跌幅。
“在主要城市之外，Manawatū/Wanganui 和 Hawke’s Bay 地区似乎特别疲软，Hastings 市场在 4 月份下跌 2.4%，Whanganui 下跌 2.3%，Palmerston North 下跌 1.5%，”CoreLogic 研究主管 Nick Goodall 说.
他说，基督城是唯一一个受到市场疲软阻力的主要中心，尽管价值似乎趋于平稳而不是下降。
“由于利率上升会影响符合条件的借款人的数量以及他们可以借款的金额，因此可负担性仍然是市场的一个关键制约因素。
“这是在通过 CCCFA（信用合同和消费者金融法）的变化对借款人费用进行更严格的审查以及更严格的贷款与价值比率（LVR）限制继续发挥作用的基础上进行的。”
古道尔表示，对 CCCFA 的拟议修改为借款人提供了一些喘息的机会，但并没有增加银行贷款。
他说，储备银行 (RBNZ) 的最新数据显示，银行在高 LVR 贷款方面的速度远低于其允许的速度限制。
尽管储备银行已推迟引入拟议的债务收入 (DTI) 限制，但它仍然是一些房主的担忧。
“理由似乎是没有必要在已经调整的市场中做出进一步的改变，经历多变和不确定的时期。
“目前，投资者将松一口气，因为他们是最常以高 DTI 借款的人。”
与此同时，市场放缓似乎已成定局，古道尔的预期房产价值会逐渐下降，只要劳动力市场保持紧张，
“目前劳动力市场紧张，这可能意味着对人的激烈竞争，应该会导致更高的工资。”
他说，房地产市场还有许多其他风险，包括解决那些可以依靠父母的银行来支持买房的人和那些不得不独自买房的人之间不平等的政治意愿。
There were a number of other risks to the housing market, including a political will to address the inequality between those who can count on the bank of mum and dad for support to buy a home and those who have to go it alone, he said.
此外，人们对建筑和劳动力成本上涨的担忧，尽管支持奥克兰紧张的住房市场的基础设施投资受到欢迎。
“人们仍然担心开发行业在承受高昂的材料和工资成本、降低房地产价格和提高利率方面的脆弱性，但对工作管道的更大确定性至少应该有助于规划，”古道尔说。
“Concern remains around the vulnerability of the development industry to withstand high material and wage costs, reducing property prices and increasing interest rates, however greater certainty on the pipeline of work should at least help with planning,” Goodall said.
来源：RNZ
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