路透:热潮消退 全球房价涨势或将终结 转跌就在…

根据路透调查,分析师认为全球房价涨势可能即将终结,一些市场的房价明年将转为小幅下跌。美联社

路透对房市专家的访调显示,随著利率上升,新冠疫情期间的全球房市热潮正在降温,房价涨幅料将趋缓。

依据路透在全球九个主要房市进行的调查,分析师们认为,过去两年来飙涨50%的房价涨势可能即将终结,2023年时一些市场的房价将转为小幅下跌。

但他们也表示,许多年轻人首次面临基本生活成本飙升及房贷利率上扬,即使房价下跌,也不会让住房变得更容易负担,尤其是对首购族而言。

房地产顾问公司莱坊(Knight Frank)全球研究负责人贝利表示:“(房价涨势)肯定会减缓,几乎所有市场的房价上涨步调都在放慢,一些市场的房价很可能下跌;真正的问题是,某些市场是否有崩跌的风险。”

多数房市专家目前并不认为房价修正幅度将达10%,而是坚称即使房价涨幅大幅放缓,多数情况下房价涨幅将低于物价上涨步调。

由于薪资涨幅短期内不太可能跟上通膨,因此分析师普遍认为,位于纪录高点的房价及利率上扬,将在未来几年衝击民众的基本负担能力。

在路透访调的119名分析师中,逾三分之二的受访者表示,未来两年内首购族的负担能力将变差或明显变差,仅36位分析师认为会有所改善。

美国、加拿大及澳洲等国家出现恐慌购屋潮及每年双位数的房价涨幅,但分析师认为,即使在并未出现这些状况的市场,例如印度、杜拜,民众的购屋负担能力仍将变差。

部分原因是建造新屋的成本上涨,且建房速度普遍跟不上需求。供应链中断导致的成本飙升,将被转嫁给首次购屋者。

然而,当个租屋族也不会比较轻鬆,由于房屋短缺,租金已经上涨。超过八成的分析师(99人中的82人)表示,未来两年内各国民众的租屋负担能力也将变差;其馀的分析师认为将会改善。

来源: 经济日报



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