物业经理说:房东醒醒吧,新西兰租房市场变了

【澳纽网编译】

  • Trade Me表示可用出租物业的数量创历史新高
  • 租户需求正在缓解
  • 如果房东增加租金,他们将面临让房子空置

出租物业处于空置状态,因为新租户很难找到,房东需要认识到它现在是一个“租户市场”,物业经理警告说。

Trade Me 的最新数据显示,全国挂牌出租的房产比以往任何时候都多,全国每周租金中位数今年首次下降。



在奥克兰和惠灵顿地区,上个月的供应量大幅增加,其租房存量分别比去年同期增长了 16% 和 45%。

来自 Professionals Onehunga 的奥克兰物业经理 Tina Dunsmuir 表示,可供出租的房源太多了,已经成为“租户市场”, 她的公司正在努力出租物业。

她说,虽然自新冠袭击以来,CBD 公寓市场供过于求,国际学生也消失了,但供应的天平现在已经转向对整个城市的租户有利。

“大多数出租屋在重新租用之前都空置了 4 到 8 周,查询水平直线下降。

“这是我们第一次看到租金下降到低于前租户支付的金额,只是为了让房子对新租户有吸引力。”

她说,对于租赁市场来说,冬季通常是一个较为平静的时期,但目前的市场是她从事该行业 12 年来最慢的时期。


“我们听到房东说那里没有足够的出租物业,所以他们可以提高租金,但事实并非如此。相反,如果租户希望就租金进行谈判,现在是他们这样做的时候了。”

Property Scouts 董事总经理 Ryan Weir 表示,其分店已经注意到奥克兰的租金供过于求,这导致租户咨询量下降和房租价格下跌。

他说,奥克兰市的公寓仍然受到最严重的影响,但多达 80% 的预订参加者没有出现在全市的租房看房中,这表明租户有更多的选择。

“我们通常通过两次看房租用的房产现在需要八次,而且我们看到更高的租赁率不会继续。

“在一个案例中,一个房产被提供给五个连续的租户,但他们都没有继续,那是因为租户在当前市场上可以挑挑拣拣。”

他说,在另一种情况下,通常每周可以租到 570 纽币的 Onehunga 房产只以每周 495 纽币的价格出租,租金下降了 15%。

但发生变化的不仅仅是奥克兰的租赁市场。住宅物业经理协会主席大卫皮尔斯说,惠灵顿也面临着同样的问题。

他最近有一个案例,惠灵顿的一位租户突然解除了固定期限合同,该物业只能以比之前每周少 100 纽币的价格再次出租。

“我们也开始在该国其他地区听到它。在长期供不应求的霍克斯湾,询价水平有所下降,租户对更昂贵的租金三思而后行。”

他说,这完全取决于供求关系。近年来,由于租金短缺和需求旺盛,租金上涨。

“但现在租金供过于求,大量新房进入市场,业主选择出租他们的房产,因为他们无法出售。人们正在前往海外,所以需求减少了。”

皮尔斯说,想要提高租金的房东可能找不到房客。“相反,他们应该考虑调整它。市场已经发生了变化,我们需要将这一信息传达给房东。”

Property Brokers 物业管理部总经理大卫福克纳表示,高租金导致人才流失。
房地产经纪人/提供 | Property Brokers 物业管理部总经理大卫福克纳表示,高租金导致人才流失。

 

Property Brokers 物业管理总经理 David Faulkner 表示,这些变化将渗透到各大区,这很好,因为许多省区的租金涨幅最大。



他说,近年来,奥克兰的租金每年上涨 2% 至 3%,而各大区的租金每年上涨 10% 甚至 15%。

“传统上,每年的增长约为 5%,因此 10% 的增长是不可持续的。他们对国家也没有好处,因为他们会导致人才流失。年轻人知道他们可以在澳大利亚赚更多的钱并支付更少的租金,所以他们正前往那里。”

福克纳说,现在租户需求正在缓解,租金供应增加,租金趋于平稳,房东必须变得更有创意来吸引租户并维持租金。

“例如,他们可能想考虑租用对宠物友好的出租屋。这种情况对租户有利,因为它赋予了他们更多的议价能力,而且总体上来说这不是一个糟糕的发展,因为它使租赁市场更加稳定。”

来源:Stuff



 

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