【澳纽网编译】
- Trade Me表示可用出租物业的数量创历史新高
- 租户需求正在缓解
- 如果房东增加租金，他们将面临让房子空置
出租物业处于空置状态，因为新租户很难找到，房东需要认识到它现在是一个“租户市场”，物业经理警告说。
Trade Me 的最新数据显示，全国挂牌出租的房产比以往任何时候都多，全国每周租金中位数今年首次下降。
在奥克兰和惠灵顿地区，上个月的供应量大幅增加，其租房存量分别比去年同期增长了 16% 和 45%。
“大多数出租屋在重新租用之前都空置了 4 到 8 周，查询水平直线下降。
“这是我们第一次看到租金下降到低于前租户支付的金额，只是为了让房子对新租户有吸引力。”
“我们听到房东说那里没有足够的出租物业，所以他们可以提高租金，但事实并非如此。相反，如果租户希望就租金进行谈判，现在是他们这样做的时候了。”
Property Scouts 董事总经理 Ryan Weir 表示，其分店已经注意到奥克兰的租金供过于求，这导致租户咨询量下降和房租价格下跌。
他说，奥克兰市的公寓仍然受到最严重的影响，但多达 80% 的预订参加者没有出现在全市的租房看房中，这表明租户有更多的选择。
“我们通常通过两次看房租用的房产现在需要八次，而且我们看到更高的租赁率不会继续。
“在一个案例中，一个房产被提供给五个连续的租户，但他们都没有继续，那是因为租户在当前市场上可以挑挑拣拣。”
他说，在另一种情况下，通常每周可以租到 570 纽币的 Onehunga 房产只以每周 495 纽币的价格出租，租金下降了 15%。
但发生变化的不仅仅是奥克兰的租赁市场。住宅物业经理协会主席大卫皮尔斯说，惠灵顿也面临着同样的问题。
他最近有一个案例，惠灵顿的一位租户突然解除了固定期限合同，该物业只能以比之前每周少 100 纽币的价格再次出租。
“我们也开始在该国其他地区听到它。在长期供不应求的霍克斯湾，询价水平有所下降，租户对更昂贵的租金三思而后行。”
他说，这完全取决于供求关系。近年来，由于租金短缺和需求旺盛，租金上涨。
“但现在租金供过于求，大量新房进入市场，业主选择出租他们的房产，因为他们无法出售。人们正在前往海外，所以需求减少了。”
皮尔斯说，想要提高租金的房东可能找不到房客。“相反，他们应该考虑调整它。市场已经发生了变化，我们需要将这一信息传达给房东。”
Property Brokers 物业管理总经理 David Faulkner 表示，这些变化将渗透到各大区，这很好，因为许多省区的租金涨幅最大。
他说，近年来，奥克兰的租金每年上涨 2% 至 3%，而各大区的租金每年上涨 10% 甚至 15%。
“传统上，每年的增长约为 5%，因此 10% 的增长是不可持续的。他们对国家也没有好处，因为他们会导致人才流失。年轻人知道他们可以在澳大利亚赚更多的钱并支付更少的租金，所以他们正前往那里。”
福克纳说，现在租户需求正在缓解，租金供应增加，租金趋于平稳，房东必须变得更有创意来吸引租户并维持租金。
“例如，他们可能想考虑租用对宠物友好的出租屋。这种情况对租户有利，因为它赋予了他们更多的议价能力，而且总体上来说这不是一个糟糕的发展，因为它使租赁市场更加稳定。”
来源：Stuff
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