新西兰房价下跌还看不到尽头

题图:莫妮..克福特/Stuff | CoreLogic 表示,上哈特的房价在过去三个月中下跌了 6.9%。

【澳纽网编译】一位房地产研究人员表示,自 2009 年初以来,全国房价出现了最大的季度跌幅,目前尚不清楚这种低迷将持续多久。

CoreLogic 的最新房价指数显示,继 5 月和 4 月下跌 0.8% 之后,6 月全国房价下跌 0.8%。全国平均价格为 101 万纽币,比去年同期的 906,532 纽币增长 12.8%。



但 2.3% 的季度跌幅是自 2009 年 2 月以来三个月内的最大跌幅,当时正是在全球金融危机 (GFC) 之后市场触底之前。

价格普遍下跌,除基督城外,所有主要中心均录得季度价格下跌。

奥克兰和惠灵顿的跌幅最大,分别为 4.9% 和 4.7%,均价分别下跌到 144 万纽币和 107 万纽币。

在汉密尔顿、陶朗加和但尼丁,价格分别下跌 1.2%、1.8% 和 2.4%,均价分别为 880,947 纽币、116 万纽币和 682,108纽币。在基督城,价格上涨 3.3% 至 783,216 纽币。

在区域中心中,只有旺加雷、新普利茅斯和皇后镇三个地区的价格出现季度上涨,而下哈特和上哈特的价格下跌幅度最大,分别下降了 6.2% 和 6.9%。

CoreLogic 研究负责人 Nick Goodall 表示,GFC 低谷是在连续几个季度的负增长之后出现的,但目前的低迷刚刚开始,还不确定会持续多长时间和多远。

他说,负担能力限制加上更高的利率和更严格的贷款条件可能会限制未来几个月的住房需求。

“在这种情况下,很难预见近期房价下跌会有任何喘息的机会。

“需求反弹会有所帮助,但这可能要等到利率企稳或再次开始下跌时才会发生。”

他说,放宽《信贷合同和消费者金融法》贷款规则可能对市场的影响微乎其微,部分原因是信心如此之低。

“但消极情绪可能会超出预期,让事情变得更糟。”



他说,对经济衰退的担忧导致前景黯淡,但他预计不会出现崩盘。

“相反,我们预计会温和调整到某种程度的正常水平,因为人们有工作,劳动力市场紧张,这提供了支持。”

CoreLogic 预计价格从峰值到谷底的跌幅将达到 11.8%,这将使它们回到 2021 年年中的水平。

尽管前景黯淡,CoreLogic 研究主管 Nick Goodall 预计不会出现崩盘。
尽管前景黯淡,CoreLogic 研究主管 Nick Goodall 预计不会出现崩盘。

它选择了 3 月作为低谷,但古道尔表示,低谷可能比之前认为的更接近,尽管随后可能会出现一个漫长的高原期,就像全球金融危机之后发生的那样。

他说,一些地区更容易受到更大的价格下跌的影响。

其中包括大量房产被出售用于开发的地区,例如下哈特和上哈特以及南奥克兰,以及负担能力特别紧张的市场,例如北岛中部和霍克斯湾。

但基督城的住房负担能力相对于收入仍然有利,吸引了购房者来到这座城市,它的表现可能会更加强劲。

古道尔表示,房价下跌将支持负担能力的提高,但更高的抵押贷款成本和更严格的贷款政策可能会超过新的负担能力优势。

“尽管如此,对房地产的需求仍然存在,有些买家正在寻找购买方式,并且在某些地区和某些房地产类型中存在机会。”

来源:Stuff


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