【澳纽网编译】澳新银行已将其对房价下跌的预测从之前的 12% 上调至 15%。
它表示，第二季度高于预期的通胀意味着利率将不得不进一步上升，这将推低房价。
房地产协会的房价指数已经从 2021 年 11 月的峰值下跌了 6.6%。
“与此同时，市场紧缩指标继续缓解，”澳新银行经济学家表示。
“新房源恢复了典型的季节性模式，但销售疲软意味着房屋库存正在增加。库存现在处于六年来的最高水平，并且呈上升趋势。
“不出所料，出售房屋所需的天数也呈上升趋势。由于负净移民可能会持续一段时间，人口增长放缓，住宅投资水平仍然可观（尽管劳动力和材料短缺），由此产生的供需平衡表明，当市场确实找到底部时，随着市场复苏，价格再次上涨的幅度可能存在很大限制。”
他们表示，这些指标仍表明房价处于“宽松轨道”，房价将下跌至 2023 年年中。
“而且不仅仅是数据告诉我们这一点；目前，事实上似乎一致表明房地产市场正在稳步回落。也就是说，相对于我们的预测，最近的数据并不令我们感到意外。事实上，自 11 月以来房价的平均每月下跌幅度（每月约 1%）略小于我们预期的 1.1% 至 1.2% 的下跌幅度。
“And it’s not just the data telling us this; anecdotes from the coal face currently seem unified in suggesting the housing market is firmly in retreat. That said, recent data hasn’t been surprising us to the downside, relative to our forecasts. In fact, the average pace of monthly house price declines since November (around 1% per month), has been slightly smaller than the 1.1% to 1.2% declines we had pencilled in.
“鉴于房价的起点高得离谱，我们认为迄今为止的调整相对有序。”
但他们警告称，最近逆风有所回升，这表明未来将出现比先前暗示的更大的下降。
近期房地产市场最重要的数据是本月公布的消费者价格指数，该指数显示同比增长 7.3%。
“我们现在预计储备银行将继续加息 50 个基点，到年底达到 4% 的峰值。这比我们之前预测的 OCR 峰值高出整整 50 个基点。
“在其他条件相同的情况下（并通过批发利率市场的起起落落），这意味着抵押贷款利率高于其他情况，因此住房需求也低于其他情况。总体而言，我们认为我们的 OCR 调用变化在房价可能下跌的情况下值得另外 3 个百分点左右，因此现在预测从峰值到谷底的跌幅为 15%。
“但正如我们之前多次概述的那样，房价预测在最好的时候充满了不确定性。鉴于目前经济的不确定性增加，随着利率走高、通货膨胀率持续上升以及边境重新开放，可以说房地产市场前景很容易经历比我们预测的更剧烈的修正。”
他们说，虽然价格下跌 15% 听起来可能很多，但在大流行期间，价格上涨了约 45%。
“因此，它可以被解释为非常软着陆。我们的预测表明，价格将比大流行前的水平高出近 25%。我们继续看到我们的预测存在重大下行风险，但劳动力市场的恶化程度将比我们预期的要严重。”
该报告承认，首次购房者面临着艰难的处境，他们在利息成本上升的同时看到房产价值下降。
澳新银行的经济学家预计，随着家庭收入的增加，房价将同时下跌。
这将使房价收入比从近 9 降至 6.75。“这更好，但仍高于大流行前的大约 6.5 倍（这已经被认为是负担不起的）。”
来源：Stuff
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